Υγρασία στα σπίτια της Κύπρου: τα σημάδια που ψάχνεις πριν τις πρώτες βροχές

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 13 Οκτωβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Η υγρασία στα σπίτια της Κύπρου έρχεται συνήθως από ένα από τρία σημεία: το έδαφος (ανερχόμενη υγρασία), τη βροχή που μπαίνει από στέγες, ταράτσες ή κουφώματα, ή τη συμπύκνωση σε κρύους τοίχους. Είναι συχνή. Το 32,1 % των ανθρώπων στην Κύπρο ζούσε σε κατοικία με διαρροές, υγρασία ή σαπίλα, έναντι 15,6 % στην ΕΕ (Eurostat, ilc_mdho01, στοιχεία 2023, ενημέρωση 13 Αυγ. 2026).

Πόσο συχνή είναι η υγρασία στα σπίτια της Κύπρου;

Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Eurostat αφορούν το 2023. Εκείνη τη χρονιά, το 32,1 % των ανθρώπων στην Κύπρο ζούσε σε κατοικία με στέγη που έσταζε, υγρούς τοίχους, δάπεδα ή θεμέλια, ή σαπίλα σε κουφώματα ή δάπεδο. Στην ΕΕ το ποσοστό ήταν 15,6 % (Eurostat, ilc_mdho01, στοιχεία 2023, ενημέρωση 13 Αυγ. 2026). Η έκδοση 2024 της Eurostat «Housing in Europe», με παλαιότερες εκτιμήσεις (31,6 % και 15,5 %), έβαλε την Κύπρο πρώτη στην ΕΕ.

Το 2020 ήταν 40,0 % (Eurostat ilc_mdho01, έλεγχος 7 Οκτ. 2026)· για το 2021–22 δεν υπάρχουν στοιχεία. Μένει περίπου διπλάσιο από το επίπεδο της ΕΕ.

Οι αριθμοί αυτοί προέρχονται από την έρευνα της ΕΕ για το εισόδημα και τις συνθήκες διαβίωσης (EU-SILC). Σου λένε ότι η υγρασία είναι συχνή. Δεν σου λένε τίποτα για ένα συγκεκριμένο σπίτι.

Νέο για ιδιοκτήτες το 2026. Το σχέδιο «Εξοικονομώ – Αναβαθμίζω στις Κατοικίες 2026» ανοίγει στις 20 Οκτωβρίου 2026 για κατοικίες που ηλεκτροδοτήθηκαν για πρώτη φορά πριν την 1η Ιανουαρίου 2008, ή για τις οποίες η αίτηση για πολεοδομική άδεια ή άδεια οικοδομής υποβλήθηκε πριν τις 21 Δεκεμβρίου 2007, μεταξύ άλλων προϋποθέσεων. Οι εργασίες που καλύπτει περιλαμβάνουν θερμομόνωση και νέα κουφώματα. Οι αιτήσεις κλείνουν στις 30 Δεκεμβρίου 2026, ή νωρίτερα αν εξαντληθεί ο προϋπολογισμός (Cyprus Mail, 30 Σεπ. 2026). Τέτοιες εργασίες αλλάζουν τον τρόπο που κινούνται ο αέρας και η υγρασία μέσα σε ένα σπίτι, γι’ αυτό μίλησε για την υγρασία με τον ειδικό εμπειρογνώμονα ενέργειας ή τον μηχανικό σου πριν αρχίσουν οι εργασίες.

Γιατί μια επίσκεψη τον Αύγουστο μπορεί να κρύψει την υγρασία;

Επειδή τα καλοκαίρια στην Κύπρο είναι σχεδόν ξηρά. Η μέση βροχόπτωση είναι 2,6 mm τον Ιούλιο και 2,9 mm τον Αύγουστο, έναντι 105,6 mm τον Δεκέμβριο και 102,4 mm τον Ιανουάριο (Τμήμα Μετεωρολογίας, μέσος όρος 1961–90, έλεγχος 7 Οκτ. 2026). Από τον Δεκέμβριο έως τον Φεβρουάριο πέφτει πάνω από το μισό των 503 mm του χρόνου.

Το καλοκαίρι οι τοίχοι στεγνώνουν, τα παράθυρα μένουν ανοιχτά και ο κλιματισμός στεγνώνει τον αέρα. Ένας λεκές από τον περασμένο χειμώνα μπορεί να περάσει για παλιό σημάδι. Μετά αλλάζουν οι εποχές:

Οκτώβριος–Νοέμβριος, πρώτες βροχές. Τότε το νερό βρίσκει δρόμο μέσα από στέγες, ταράτσες και κουφώματα.
Δεκέμβριος–Φεβρουάριος, κορύφωση της συμπύκνωσης. Είναι οι πιο κρύοι και υγροί μήνες. Τις χειμωνιάτικες ημέρες η σχετική υγρασία έξω κυμαίνεται από 65 % έως 95 % (Υφυπουργείο Τουρισμού, έλεγχος 7 Οκτ. 2026).

Αν δεις το σπίτι το καλοκαίρι, κοίτα πιο προσεκτικά, ρώτα περισσότερα και προσπάθησε να το ξαναδείς μετά από δυνατή βροχή.

Ποια είναι τα τρία συνηθισμένα είδη υγρασίας;

Μπορεί να εμφανιστούν μαζί και να μοιάζουν μεταξύ τους. Ο πίνακας είναι σημείο εκκίνησης, όχι διάγνωση.

Είδος	Από πού έρχεται το νερό	Πώς φαίνεται συχνά
Ανερχόμενη υγρασία	Από το έδαφος, ανεβαίνοντας μέσα από τους τοίχους	Χαμηλά στους τοίχους του ισογείου, έως περίπου ένα μέτρο· μια γραμμή στάθμης· σοβάς με άλατα ή που θρυμματίζεται· φθαρμένα σοβατεπί
Διεισδυτική υγρασία (διαρροές)	Από έξω: πλάκα οροφής, ταράτσα, μπαλκόνι, κουφώματα, υδρορροές	Κηλίδες σε ταβάνια ή τοίχους που μεγαλώνουν ή σκουραίνουν μετά τη βροχή
Συμπύκνωση	Ζεστός, υγρός αέρας του εσωτερικού που συναντά κρύα επιφάνεια	Νερό στα τζάμια και στις ποδιές των παραθύρων· σκούρα στίγματα σε γωνίες και πίσω από έπιπλα· μυρωδιά μούχλας· χειρότερα τους κρύους μήνες

Πηγές: Citizens Advice (έλεγχος 7 Οκτ. 2026) και Fife Council (ενημέρωση 1 Οκτ. 2026) για το ύψος της ανερχόμενης υγρασίας, τις κηλίδες που συνδέονται με τη βροχή και τη συμπύκνωση· South Kesteven District Council (έλεγχος 7 Οκτ. 2026) για τη γραμμή στάθμης, τα άλατα και τα σοβατεπί. Είναι δημόσιοι οδηγοί του Ηνωμένου Βασιλείου. Οι αρχές είναι γενικές· τα σπίτια στην Κύπρο κτίζονται διαφορετικά, γι’ αυτό διάβασέ τους ως γενικό υπόβαθρο.

Η ανερχόμενη υγρασία αφορά κυρίως κατοικίες στο ισόγειο και τοίχους που ακουμπούν στο έδαφος. Ένα διαμέρισμα σε ψηλότερο όροφο εκτίθεται λιγότερο σε αυτήν (Fife Council, ενημέρωση 1 Οκτ. 2026). Δεν εκτίθεται λιγότερο σε διαρροές από την ταράτσα ή από το διαμέρισμα από πάνω, ούτε στη συμπύκνωση.

Οι διαρροές είναι το είδος που συνδέεται περισσότερο με τις πρώτες βροχές. Πολλά σπίτια στην Κύπρο έχουν επίπεδη πλάκα οροφής ή ταράτσα πάνω από χώρους διαμονής, συχνά με ντεπόζιτο νερού και ηλιακό θερμοσίφωνα στερεωμένα πάνω της. Κοίτα το ταβάνι κάτω από κάθε στέγη ή ταράτσα και τον τοίχο κάτω από κάθε κούφωμα.

Η συμπύκνωση έχει να κάνει με τον αέρα, τη θερμότητα και τις κρύες επιφάνειες. Συνήθως φαίνεται πρώτα σε βόρειους τοίχους, σε εξωτερικούς τοίχους πίσω από ντουλάπες και στα τζάμια, τους πιο δροσερούς μήνες.

Πού να κοιτάξεις όταν βλέπεις ένα σπίτι;

Πάρε έναν φακό και το κινητό σου. Φωτογράφισε ό,τι βλέπεις· οι φωτογραφίες κρατούν την ημερομηνία.

Βόρειοι τοίχοι: γωνίες, η γραμμή όπου ο τοίχος συναντά το ταβάνι, πίσω από κουρτίνες.
Πίσω από ντουλάπες και μεγάλα έπιπλα: ζήτα να τα ανοίξουν ή να τα μετακινήσουν, ιδίως σε εξωτερικούς τοίχους.
Κάτω από νεροχύτες, σε κουζίνα και μπάνιο. Ψάξε για λεκέδες, φουσκωμένες σανίδες, σταγόνες στους σωλήνες.
Ταβάνια κάτω από την πλάκα οροφής ή κάτω από ταράτσα: λεκέδες, μπογιά που φουσκώνει, κύκλοι.
Η ταράτσα ή η στέγη, αν μπορείς να ανέβεις: βουλωμένες αποχετεύσεις, σημάδια από νερό που λίμναζε, ρωγμές στην επιφάνεια, οι βάσεις του ντεπόζιτου και του ηλιακού.
Γύρω από τα κουφώματα: κενά ανάμεσα στο κούφωμα και τον τοίχο, λεκέδες πάνω στην ποδιά ή κάτω από αυτήν, μπογιά που ξεφλουδίζει.
Χαμηλά στους τοίχους του ισογείου: γραμμή στάθμης, λευκά άλατα στον σοβά, φθαρμένα σοβατεπί.
Μυρωδιά: πρόσεξε τον αέρα τη στιγμή που ανοίγει η πόρτα, πριν ανοίξει κανείς παράθυρο.
Φρέσκια μπογιά σε ένα σημείο: ένας μόνο φρεσκοβαμμένος τοίχος ή ένα κομμάτι ταβανιού αξίζει μια ερώτηση.
Αφυγραντήρας σε κάθε δωμάτιο: ρώτα γιατί, και πόσο συχνά γεμίζουν τα δοχεία.
Σε πολυκατοικία, το ταβάνι κάτω από το διαμέρισμα από πάνω: λεκέδες κοντά στα μπάνια και στην κουζίνα του επάνω ορόφου.

Μια επίσκεψη δείχνει ένα σπίτι μία μέρα. Κάποια υγρασία εμφανίζεται μόνο με ορισμένο καιρό, άρα μια ξηρή μέρα μπορεί να μη δείξει τίποτα.

Τι να ρωτήσεις τον πωλητή;

Είχες υγρασία, διαρροές ή συμπύκνωση; Πού, και ποιους μήνες;
Τι έγινε γι’ αυτό, από ποιον και πότε; Έχεις τιμολόγια ή φωτογραφίες;
Πότε ανανεώθηκε τελευταία φορά η στεγάνωση της στέγης ή της ταράτσας;
Γιατί βάφτηκε πρόσφατα αυτός ο τοίχος ή αυτό το ταβάνι;
Χρησιμοποιείς αφυγραντήρες; Σε ποια δωμάτια, και πόσο συχνά γεμίζουν;
Μπήκε ποτέ νερό από το διαμέρισμα από πάνω ή από γείτονα;
Έχεις κάνει απαίτηση στην ασφάλιση για ζημιά από νερό;

Ζήτα τις απαντήσεις γραπτώς.

Τι να ρωτήσεις τη διαχειριστική επιτροπή;

Για διαμέρισμα ή κατοικία σε συγκρότημα, κάποιες απαντήσεις τις έχει η επιτροπή.

Υπάρχουν γνωστές διαρροές από τη στέγη, τις ταράτσες ή τους κοινόχρηστους χώρους;
Αναφέρουν τα πρακτικά των πρόσφατων συνελεύσεων διαρροές, στεγάνωση ή υγρασία;
Σχεδιάζονται εργασίες στη στέγη ή στην ταράτσα, και έχουν συμφωνήσει οι ιδιοκτήτες πώς θα χρηματοδοτηθούν;
Έχει αναφέρει κάποιος ιδιοκτήτης νερό που έρχεται από άλλη μονάδα ή από τους κοινόχρηστους χώρους;
Ποιος καθαρίζει τις αποχετεύσεις της ταράτσας, και πόσο συχνά;

Έχω ήδη σπίτι: τι μπορώ να κάνω πριν τις πρώτες βροχές;

Καθάρισε τις αποχετεύσεις της στέγης, της ταράτσας και του μπαλκονιού από τη σκόνη και τα φύλλα του καλοκαιριού.
Κοίτα τον αρμό ανάμεσα στα κουφώματα και τους τοίχους, μέσα και έξω.
Φωτογράφισε τώρα τους λεκέδες που υπάρχουν, για να δεις μετά τις πρώτες βροχές αν μεγάλωσαν.
Τον χειμώνα σημείωσε πού μαζεύεται νερό σε τζάμια και τοίχους, και σε ποια δωμάτια.

Αν τα σημάδια μεγαλώνουν μετά τη βροχή ή επανέρχονται, ζήτα από έναν επαγγελματία με τα κατάλληλα προσόντα να δει το κτίριο.

Τι δεν μπορεί να σου πει αυτός ο οδηγός

Τι προκαλεί την υγρασία σε ένα συγκεκριμένο σπίτι. Αυτό χρειάζεται κάποιον επί τόπου, και ακόμη και τότε μία επίσκεψη μπορεί να μη δείξει τα πάντα.
Πόσο σοβαρό είναι ένα σημάδι ή τι περιλαμβάνει μια επισκευή.
Τα έγγραφα και οι αριθμοί δεν λένε τίποτα για την κατάσταση του κτιρίου. Ένας τίτλος ιδιοκτησίας, ένα πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ή ένας αριθμός της Eurostat δεν θα σου πουν αν αυτό το σπίτι έχει υγρασία.
Αν ένα σπίτι που φαίνεται στεγνό τον Αύγουστο θα μείνει στεγνό τον Ιανουάριο.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026