Υγρασία, μούχλα και υγρομόνωση: ατέλειες σε νεόδμητα σπίτια στην Κύπρο

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 13 Νοεμβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Σε νέο σπίτι στην Κύπρο, έλεγξε στην παράδοση τέσσερις δρόμους του νερού: στέγη και ταράτσες, μπαλκόνια με τις απορροές τους, σφραγίσεις γύρω από πόρτες και παράθυρα, και υγρούς χώρους. Δοκίμασε με νερό όπου γίνεται. Η μούχλα τον πρώτο χειμώνα έρχεται συνήθως από την υγρασία της κατασκευής και τα κλειστά παράθυρα. Ένας λεκές που μεγαλώνει μετά τη βροχή είναι διαρροή.

Από πού μπαίνει το νερό σε ένα νέο σπίτι;

Από πάνω: μέσα από επίπεδη στέγη ή ταράτσα, σε αρμούς, περιθώρια και απορροές.
Από το πλάι: στις κάσες των θυρών και των παραθύρων, και μέσα από ρωγμές στον εξωτερικό σοβά.
Από ένα μπαλκόνι: πίσω, κάτω από το κατώφλι, όταν η κλίση ή η απορροή είναι λάθος.
Από μέσα: ένα ντους χωρίς σφραγισμένη ντουζιέρα, μια ένωση σωλήνα που στάζει, η αποχέτευση ενός κλιματιστικού.
Από τον αέρα: υγρασία που συμπυκνώνεται σε κρύες γωνίες και πίσω από έπιπλα.

Η υγρασία είναι συνηθισμένη στο νησί. Το 2023, το 32,1% των ανθρώπων στην Κύπρο ζούσε σε σπίτι με διαρροές, υγρασία ή σαπίλα, πάνω από το διπλάσιο του 15,6% της ΕΕ (Eurostat, ilc_mdho01). Τα σημάδια στα παλαιότερα σπίτια είναι στον οδηγό μας για την υγρασία (Υγρασία στα σπίτια της Κύπρου: τα σημάδια που ψάχνεις πριν τις πρώτες βροχές).

Πώς δοκιμάζεις μια ταράτσα ή ένα μπαλκόνι στην παράδοση;

Πρώτα κοίτα. Ακολούθησε κάθε αρμό στις άκρες, στα περιθώρια και στο κατώφλι.
Ρίξε έναν κουβά νερό στην πόρτα και στην πιο μακρινή γωνία. Πρέπει να τρέξει προς την απορροή και να έχει φύγει σε λίγα λεπτά.
Σημάδεψε με ταινία όποια λιμνούλα μένει και φωτογράφισέ την.
Ρίξε νερό κατευθείαν σε κάθε απορροή. Άκου αν φεύγει.
Πήγαινε στο δωμάτιο από κάτω και κοίτα το ταβάνι, τώρα και ξανά την επόμενη μέρα.

Η κανονική δοκιμή πλημμύρας, όπου οι απορροές βουλώνονται και η ταράτσα μένει κάτω από νερό για μια μέρα ή περισσότερο, ανήκει στον εργολάβο. Είναι θεμιτό να ρωτήσεις τον κατασκευαστή γραπτώς αν έγινε πριν μπουν τα πλακάκια, και να ζητήσεις τις φωτογραφίες.

Τι ελέγχεις σε πόρτες και παράθυρα;

Τον αρμό ανάμεσα σε κάσα και τοίχο. Πρέπει να είναι σφραγισμένος με μία αδιάκοπη γραμμή, έξω και μέσα. Κοίτα τις κάτω γωνίες, όπου μαζεύεται το νερό, και την ποδιά: πρέπει να έχει κλίση προς τα έξω και να προεξέχει από τον τοίχο. Στις συρόμενες πόρτες, βρες τις μικρές σχισμές αποστράγγισης στον κάτω οδηγό και έλεγξε ότι είναι ανοιχτές.

Στο σπίτι του δείγματός μας, η σιλικόνη έλειπε, είχε σκάσει ή είχε μπει άσχημα στην πόρτα εισόδου, σε τρεις γυάλινες πόρτες και σε τέσσερα παράθυρα (δείγμα έκθεσης Etimo, Ιούλιος 2026). Είναι το σημείο που διορθώνεται πιο γρήγορα σε κάθε λίστα και ένα από εκείνα που ξεχνιούνται πιο συχνά.

Τι ελέγχεις στα μπάνια και στους σωλήνες;

Άνοιξε το ντους για πέντε λεπτά πάνω στους τοίχους και στο δάπεδο. Μετά κοίτα την άλλη πλευρά του τοίχου και το ταβάνι από κάτω.
Έλεγξε ότι ο αρμόστοκος και η σιλικόνη είναι πλήρη. Οι ανοιχτοί αρμοί σε ένα μπάνιο αφήνουν το νερό να περάσει πίσω από τα πλακάκια.
Άνοιξε το ερμάρι κάτω από κάθε νιπτήρα μετά τη χρήση. Στεγνό σημαίνει στεγνό στο άγγιγμα.
Βρες πού αποχετεύει κάθε κλιματιστικό. Ένας σωλήνας που τελειώνει μέσα σε κενό τοίχου ή πάνω από ταβάνι είναι διαρροή με καθυστέρηση.
Στη στέγη, κοίτα τις ενώσεις του ηλιακού θερμοσίφωνα και το ντεπόζιτο για άσπρα ή πράσινα άλατα.

Γιατί ένα νέο σπίτι πιάνει μούχλα τον πρώτο του χειμώνα;

Ένα νέο κτίριο από μπετόν και τούβλο κρατά πολύ νερό από το μπετόν, το κονίαμα, τον σοβά και το τσιμεντοκονίαμα. Θέλει μήνες για να στεγνώσει. Αν το σπίτι μένει κλειστό, ή κατοικείται με απλωμένα βρεγμένα ρούχα και χωρίς θέρμανση, αυτή η υγρασία κάθεται στις πιο κρύες επιφάνειες: στις εξωτερικές γωνίες, στον τοίχο πίσω από ένα ερμάρι, στο ταβάνι ενός βορινού μπάνιου.

Η ακτή προσθέτει το δικό της μερίδιο. Η υγρασία το καλοκαίρι στα παράλια κινείται περίπου από 60% ως 90% (DOM, πύλη ακινήτων, ανάγνωση 13 Νοε. 2026).

Αέριζε το σπίτι κάθε μέρα τον πρώτο χρόνο, ακόμη κι όταν είναι άδειο. Ζήτα το από όποιον κρατά τα κλειδιά.
Κράτα τα έπιπλα μια παλάμη μακριά από τους εξωτερικούς τοίχους.
Χρησιμοποίησε τους ανεμιστήρες του μπάνιου και της κουζίνας, και έλεγξε ότι βγάζουν τον αέρα έξω.
Σκούπισε τα πρώτα στίγματα με καθαριστικό για μούχλα και παρακολούθησε αν ξαναβγαίνουν.

Πώς ξεχωρίζεις τη συμπύκνωση από τη διαρροή;

Σημάδι	Δείχνει συμπύκνωση	Δείχνει διαρροή
Πού	Κρύες γωνίες, πίσω από έπιπλα, γύρω από κάσες παραθύρων	Κάτω από ταράτσα, μπάνιο ή διαδρομή σωλήνων· κάτω από παράθυρο
Πότε	Κρύους μήνες, χειρότερα όταν το σπίτι είναι κλειστό	Μετά από βροχή, ή αφού κάποιος χρησιμοποιήσει το ντους από πάνω
Σχήμα	Μαύρα στίγματα, απλωμένα αραιά	Λεκές με περίγραμμα, καφέ ή κίτρινος, που μεγαλώνει από ένα σημείο
Αφή	Υγρή επιφάνεια, γερός τοίχος	Μπογιά που φουσκώνει, σοβάς μαλακός ή με άλατα

Μια διαρροή μπαίνει στη λίστα ως επείγουσα, με την ημερομηνία και τον καιρό. Η συμπύκνωση είναι πρώτα θέμα αερισμού και θέρμανσης. Αν ξαναβγαίνει στο ίδιο σημείο, ρώτα αν εκείνος ο τοίχος ή η άκρη της πλάκας έχει μόνωση.

Τι γράφεις στη λίστα ελαττωμάτων;

Για κάθε σημείο με νερό, γράψε τη θέση, τι είδες, τη δοκιμή που έκανες και τι θέλεις. Για παράδειγμα: «Ταράτσα, βορειοανατολική γωνία: το νερό μένει σε βάθος 10 mm μετά τη δοκιμή. Να διορθωθεί η κλίση και να αποδειχθεί με δοκιμή νερού.» Ζήτα δοκιμή νερού μετά από κάθε επισκευή υγρομόνωσης. Μια επισκευή που κανείς δεν δοκίμασε είναι μια ελπίδα.

Πώς στέλνεις τη λίστα και πώς την παρακολουθείς: πώς να διορθώσει ο κατασκευαστής τα ελαττώματα (Πώς να διορθώσει ο κατασκευαστής τα ελαττώματα στην Κύπρο: λίστα, ειδοποίηση, επανέλεγχος). Όλη η διαδικασία: κύριος οδηγός (Snagging στην Κύπρο: πώς ελέγχεις ένα νεόδμητο πριν πληρώσεις το υπόλοιπο).

Συχνές ερωτήσεις

Είναι η μούχλα σε νεόδμητο σπίτι ελάττωμα;

Μπορεί να είναι. Η μούχλα από την υγρασία της κατασκευής τον πρώτο χειμώνα είναι συνηθισμένη και συνήθως φεύγει με αερισμό και θέρμανση. Η μούχλα που ακολουθεί μια διαρροή, ή που ξαναβγαίνει στο ίδιο σημείο όπως κι αν ζεις, δείχνει λάθος στην υγρομόνωση, στη μόνωση ή στον εξαερισμό και ανήκει στη λίστα.

Πόσο καιρό θέλει ένα νέο σπίτι από μπετόν για να στεγνώσει;

Μήνες, και συχνά όλο τον πρώτο χειμώνα. Εξαρτάται από την εποχή της παράδοσης, το πάχος των πλακών και των τσιμεντοκονιαμάτων και το πώς αερίζεται το σπίτι. Δεν βρήκαμε επίσημο νούμερο για την Κύπρο.

Μπορώ να ελέγξω την υγρομόνωση χωρίς βροχή;

Εν μέρει. Βλέπεις αρμούς, κλίσεις και απορροές, και μπορείς να ρίξεις νερό για να δεις πού πηγαίνει. Μόνο ο εργολάβος μπορεί να πλημμυρίσει μια ταράτσα για μια μέρα. Γι’ αυτό κοίτα ξανά μετά την πρώτη πραγματική βροχή.

Χρειάζεται αφυγραντήρα ένα νεόδμητο σπίτι στην Κύπρο;

Μπορεί να βοηθήσει ένα νέο κτίριο να στεγνώσει στον πρώτο του χειμώνα, κυρίως όταν το σπίτι μένει άδειο. Δεν διορθώνει διαρροή, άρα μάθε πρώτα από πού έρχεται η υγρασία.

Ποιος διορθώνει μια διαρροή που εμφανίζεται μήνες μετά την παράδοση;

Ανάφερέ την αμέσως γραπτώς στον κατασκευαστή, με φωτογραφίες με ημερομηνία. Αν ο κατασκευαστής οφείλει να τη διορθώσει εξαρτάται από τη σύμβασή σου και από τις προθεσμίες. Ρώτα τον δικηγόρο σου αν η απάντηση αργεί ή είναι αρνητική.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Το πωλητήριο έγγραφό σου ορίζει τι σου οφείλει ο κατασκευαστής και μέχρι πότε. Ρώτα τον δικηγόρο σου στην Κύπρο.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026