Αγορά κατοικίας στην Κύπρο: 7 έγγραφα που ζητάς πριν υπογράψεις

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 9 Οκτωβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Πριν υπογράψεις για μεταχειρισμένη κατοικία στην Κύπρο, ζήτα από τον πωλητή επτά έγγραφα, όπως τον τίτλο ιδιοκτησίας και πιστοποιητικό έρευνας Κτηματολογίου έως 5 εργάσιμες ημέρες πριν την υπογραφή (Νόμος 132(I)/2023, σε ισχύ από 12 Δεκεμβρίου 2023). Κάθε έγγραφο δείχνει κάτι διαφορετικό· κανένα δεν δείχνει την κατάσταση του κτιρίου. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo.

Τα επτά έγγραφα

Τίτλος ιδιοκτησίας: ξεχωριστός τίτλος για αυτή ακριβώς την κατοικία. Δείχνει: Ποιος είναι εγγεγραμμένος ως ιδιοκτήτης αυτού του ακινήτου στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Δεν δείχνει: Αν το κτίριο συμφωνεί με τις άδειές του, ή σε τι κατάσταση βρίσκεται.
Πιστοποιητικό έρευνας Κτηματολογίου, όχι παλαιότερο από 5 εργάσιμες ημέρες. Δείχνει: Υποθήκες, επιβαρύνσεις και απαγορεύσεις που είναι εγγεγραμμένες κατά την ημερομηνία αυτή. Από τις 12 Δεκεμβρίου 2023 ο πωλητής το επισυνάπτει στο πωλητήριο έγγραφο. Δεν δείχνει: Ό,τι δεν είναι εγγεγραμμένο, και το ίδιο το κτίριο.
Άδεια οικοδομής και εγκεκριμένα σχέδια. Δείχνει: Τι επιτρεπόταν να κτιστεί. Δεν δείχνει: Τι κτίστηκε τελικά.
Πολεοδομική άδεια. Δείχνει: Τη χρήση και την ανάπτυξη που επιτρέπονται στο τεμάχιο. Δεν δείχνει: Μεταγενέστερες αλλαγές που έγιναν χωρίς άδεια.
Πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Δείχνει: Ότι η αρμόδια αρχή κατέγραψε την ολοκλήρωση των εγκεκριμένων εργασιών, με ή χωρίς σημειώσεις. Δεν δείχνει: Υγρασία, φθορά ή εργασίες που προστέθηκαν μετά την έκδοση του πιστοποιητικού.
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Δείχνει: Την ενεργειακή κατηγορία κατά την ημερομηνία έκδοσης. Δεν δείχνει: Ελαττώματα, διαρροές ή ανάγκες επισκευής.
Βεβαιώσεις δημοτικών τελών, αποχετευτικών τελών και τελών νερού. Δείχνει: Ότι τα τέλη αυτά είναι πληρωμένα μέχρι την ημερομηνία που αναγράφει η βεβαίωση. Δεν δείχνει: Την κατάσταση των σωληνώσεων, των αποχετεύσεων ή της στέγης.

Δύο ερωτήσεις πρώτα

Έχει αυτή η κατοικία δικό της, ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας; Αν όχι, έχει κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο;
Υπάρχει πιστοποιητικό τελικής έγκρισης για το κτίριο όπως είναι σήμερα, μαζί με τυχόν προσθήκη ή κλειστή βεράντα;

Τι δεν μπορούν να σου πουν τα έγγραφα

Τα έγγραφα δείχνουν τι καταχωρήθηκε και τι εγκρίθηκε. Δεν δείχνουν την κατοικία όπως είναι σήμερα.

Αν το κτίριο συμφωνεί με την άδεια και τα σχέδιά του.
Υγρασία και διαρροές πίσω από τοίχους, δάπεδα και οροφές.
Στέγη, φέρων οργανισμός, ρωγμές και αποχέτευση.
Ηλεκτρολογική εγκατάσταση, υδραυλικά και πίεση νερού.
Ημιτελείς εργασίες και ποιότητα των τελειωμάτων.

Ποιος διαβάζει τα έγγραφα

Ο δικηγόρος σου διαβάζει τα έγγραφα του τίτλου και το πωλητήριο έγγραφο. Ο έλεγχος της ίδιας της κατοικίας είναι ξεχωριστό βήμα, επί τόπου.

Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026