Πότε να κάνεις snagging σε νεόδμητο στην Κύπρο: πριν την παράδοση ή μετά τα κλειδιά

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 13 Νοεμβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Κάνε snagging αφού ο κατασκευαστής δηλώσει ότι η κατοικία τελείωσε και πριν πληρώσεις την τελική δόση και πάρεις τα κλειδιά. Τότε μια λίστα διορθώνεται πιο γρήγορα. Αν έχεις ήδη τα κλειδιά, επιθεώρησε τώρα και στείλε τη λίστα γραπτώς. Κοίτα ξανά μετά τις πρώτες χειμωνιάτικες βροχές, και άλλη μια φορά πριν λήξει η περίοδος ευθύνης για ελαττώματα της σύμβασής σου.

Ποια είναι η καλύτερη στιγμή για snagging;

Οι μέρες ανάμεσα στο «τελείωσε» και στο «παραδόθηκε». Τα συνεργεία είναι ακόμη στο εργοτάξιο, η κατοικία είναι άδεια, και η τελευταία πληρωμή δεν έχει γίνει. Κλείσε την επιθεώρηση μόλις ο κατασκευαστής ονομάσει ημερομηνία παράδοσης.

Οι βρετανικοί κανόνες ορίζουν αυτό το παράθυρο γραπτώς: η επιθεώρηση προσφέρεται πριν την ολοκλήρωση, μέσα σε πέντε μέρες από την ειδοποίηση για ολοκλήρωση (Brodies για τον New Homes Quality Code, ανάγνωση 13 Νοε. 2026). Η Κύπρος δεν έχει τέτοιον κανόνα. Συμφώνησε την ημερομηνία με τον κατασκευαστή γραπτώς, και ρώτα τον δικηγόρο σου τι λέει η σύμβαση για πρόσβαση πριν την παράδοση.

Ποιες στιγμές υπάρχουν, και τι βλέπεις σε καθεμία;

Στιγμή	Τι βλέπεις	Τι μπορείς να κάνεις με αυτό
Στη διάρκεια της κατασκευής, πριν από σοβά και πλακάκια	Σωλήνες, καλώδια, στρώσεις υγρομόνωσης πριν σκεπαστούν	Μόνο με τη συγκατάθεση του κατασκευαστή. Σε έπαυλη αξίζει να το ζητήσεις
Τελειωμένο, πριν την τελική πληρωμή	Ό,τι φαίνεται, σε άδεια κατοικία	Μία λίστα, διορθωμένη πριν πληρώσεις και υπογράψεις
Κλειδιά στο χέρι, πριν μετακομίσεις	Τα ίδια, χωρίς έπιπλα στη μέση	Στείλε τη λίστα γραπτώς αμέσως
Μετά τις πρώτες χειμωνιάτικες βροχές	Διαρροές, υγρές κηλίδες, νερό που λιμνάζει σε ταράτσες	Μια δεύτερη, σύντομη λίστα. Φωτογραφίες με ημερομηνίες
Πριν λήξει η περίοδος ευθύνης για ελαττώματα της σύμβασής σου	Ό,τι έδειξε ένας ή δύο χρόνοι χρήσης	Μια τελευταία γραπτή ειδοποίηση μέσα στην περίοδο

Μπορείς να επιθεωρήσεις στη διάρκεια της κατασκευής;

Στις ΗΠΑ είναι ξεχωριστό προϊόν. Η επιθεώρηση pre-drywall γίνεται αφού μπουν ο σκελετός, η στέγη, τα παράθυρα, τα υδραυλικά και τα ηλεκτρολογικά, και πριν τα σκεπάσουν η μόνωση και οι επενδύσεις των τοίχων (InterNACHI Pre-Drywall Standards of Practice, ανάγνωση 13 Νοε. 2026). Ο σκοπός είναι να δεις ό,τι θα κρυφτεί.

Η Κύπρος χτίζει με μπετόν και τούβλο, όχι με ξύλινο σκελετό. Οι αντίστοιχες στιγμές είναι λοιπόν πριν το τσιμεντοκονίαμα και τα πλακάκια σκεπάσουν τους σωλήνες και την υγρομόνωση, και πριν ο σοβάς σκεπάσει τις σωληνώσεις των καλωδίων. Ο αγοραστής δεν έχει αυτόματο δικαίωμα να μπει σε εργοτάξιο. Ρώτα τον κατασκευαστή. Για μια μεμονωμένη έπαυλη που χτίζεται για σένα, μια επίσκεψη σε αυτά τα δύο στάδια αξίζει να τη ζητήσεις.

Κι αν έχεις ήδη τα κλειδιά;

Επιθεώρησε τώρα, πριν τα έπιπλα και οι κουρτίνες κρύψουν τα μισά. Μετά στείλε τη λίστα γραπτώς. Μην περιμένεις να φανεί δεύτερο πρόβλημα για να αναφέρεις το πρώτο.

Ο λόγος είναι οι προθεσμίες. Μια αξίωση από σύμβαση στην Κύπρο μπορεί γενικά να εγερθεί μέσα σε έξι χρόνια (Ν. 66(I)/2012, άρθρο 7, CyLaw), αλλά οι συμβάσεις συχνά ορίζουν δικές τους περιόδους ελαττωμάτων και κανόνες ειδοποίησης, και αυτές μπορεί να είναι πολύ πιο σύντομες (A. Danos & Associates μέσω Mondaq, 9 Σεπ. 2026). Ο δικηγόρος σου διαβάζει ποια ισχύει.

Γιατί να κοιτάξεις ξανά μετά τις πρώτες βροχές;

Επειδή μια επιθεώρηση με ξηρό καιρό δεν δείχνει μια διαρροή που θέλει βροχή για να φανεί. Η περίοδος των βροχών κρατά από τα τέλη Οκτωβρίου ως τον Απρίλιο (DOM, πύλη ακινήτων, ανάγνωση 13 Νοε. 2026), και μια κανονική χρονιά φέρνει 503 mm (Τμήμα Μετεωρολογίας, Νοέ. 2023). Ένα σπίτι που παραδόθηκε τον Ιούνιο δεν έχει δοκιμαστεί από τον καιρό.

Μετά την πρώτη δυνατή βροχή, έλεγξε τα ταβάνια κάτω από ταράτσες, τους τοίχους κάτω από τα παράθυρα, τις γωνίες των μπαλκονιών και το δάπεδο πίσω από τις συρόμενες πόρτες. Φωτογράφισε ό,τι καινούργιο με την ημερομηνία. Δες υγρασία, μούχλα και υγρομόνωση (Υγρασία, μούχλα και υγρομόνωση: ατέλειες σε νεόδμητα σπίτια στην Κύπρο).

Πότε τελειώνει η υποχρέωση του κατασκευαστή να διορθώνει ελαττώματα;

Όταν το λέει η σύμβασή σου, μέσα στα όρια του νόμου. Στο Ηνωμένο Βασίλειο η απάντηση είναι τυποποιημένη: περίπου δύο χρόνια με τον εργολάβο, μετά ασφάλιση για ορισμένες ζημιές (NHBC, ανάγνωση 13 Νοε. 2026). Στην Κύπρο δεν υπάρχει τυποποιημένη περίοδος (Mondaq, Σεπ. 2026). Βρες τον όρο, βάλε την ημερομηνία λήξης του στο ημερολόγιό σου, και επιθεώρησε ξανά έναν μήνα πριν.

Αυτή η σελίδα ανήκει στη σειρά μας για το snagging. Ξεκίνα από τον κύριο οδηγό (Snagging στην Κύπρο: πώς ελέγχεις ένα νεόδμητο πριν πληρώσεις το υπόλοιπο).

Συχνές ερωτήσεις

Να κάνω snagging πριν ή μετά την ολοκλήρωση;

Πριν, αν ο κατασκευαστής σε αφήσει να μπεις. Μια λίστα που στέλνεται πριν την τελική πληρωμή διορθώνεται όσο τα συνεργεία είναι ακόμη στο εργοτάξιο. Μετά την ολοκλήρωση μπορείς ακόμη να κάνεις snagging, και πρέπει, αλλά εξαρτάσαι από την εξυπηρέτηση μετά την πώληση του κατασκευαστή και από τους όρους της σύμβασής σου.

Είναι αργά για snagging αφού μετακομίσω;

Όχι. Επιθεώρησε όσο πιο σύντομα μπορείς και στείλε τη λίστα γραπτώς. Αυτό που μετράει είναι η περίοδος ελαττωμάτων και οι κανόνες ειδοποίησης της σύμβασής σου. Κάποιες είναι σύντομες, άρα ζήτα τις ημερομηνίες από τον δικηγόρο σου.

Πόσο πριν την παράδοση να κλείσω την επιθεώρηση;

Μόλις ο κατασκευαστής σου δώσει ημερομηνία παράδοσης. Άφησε τουλάχιστον λίγες εργάσιμες μέρες ανάμεσα στην επιθεώρηση και την παράδοση, ώστε να διορθωθεί η λίστα και να ελεγχθούν οι διορθώσεις.

Οφείλει ο κατασκευαστής να αφήσει τον επιθεωρητή μου να μπει πριν την παράδοση;

Δεν βρήκαμε κανόνα στην Κύπρο που να το λέει. Ρώτα γραπτώς. Αν η σύμβαση δεν έχει υπογραφεί ακόμη, ζήτα από τον δικηγόρο σου να προσθέσει δικαίωμα επιθεώρησης πριν την τελική πληρωμή.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Το πωλητήριο έγγραφό σου ορίζει τι σου οφείλει ο κατασκευαστής και μέχρι πότε. Ρώτα τον δικηγόρο σου στην Κύπρο.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026