Snagging στην Κύπρο όταν μένεις στο εξωτερικό: παράδοση χωρίς πτήση

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 13 Νοεμβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Δεν χρειάζεται να είσαι στην Κύπρο για το snagging. Ένας επιθεωρητής επισκέπτεται την κατοικία, την ανοίγει ο κατασκευαστής ή ο μεσίτης σου, και εσύ παίρνεις την έκθεση και τη λίστα ελαττωμάτων με φωτογραφίες με email. Κανόνισε πρώτα τρία πράγματα: γραπτή συγκατάθεση του κατασκευαστή, κάποιον να παραδώσει κλειδιά, και δικηγόρο με εξουσιοδότηση να ενεργεί για σένα.

Μπορεί να γίνει snagging σε νεόδμητο όταν λείπει ο αγοραστής;

Ναι. Η επιθεώρηση χρειάζεται πρόσβαση στην κατοικία, όχι τον ιδιοκτήτη. Ένας άνθρωπος περπατά ούτως ή άλλως κάθε δωμάτιο: δεν υπάρχει τρόπος να ελέγξεις έναν αρμό ταράτσας ή μια χαλαρή βρύση από φωτογραφία που έστειλε ο πωλητής. Αυτό που φτάνει σε σένα στο εξωτερικό είναι το αποτέλεσμα, ως έκθεση που διαβάζεις στο κινητό και προωθείς στον δικηγόρο σου.

Θέλεις να δεις την κατοικία με τα μάτια σου; Η Etimo προσφέρει σε αγοραστές στο εξωτερικό περιήγηση με βίντεο. Δεν αντικαθιστά τον έλεγχο επί τόπου, που εξακολουθεί να γίνεται από άνθρωπο μέσα στα δωμάτια.

Τι κανονίζεις πριν την επίσκεψη;

Ζήτα γραπτώς από τον κατασκευαστή την ημερομηνία παράδοσης και συγκατάθεση για επιθεώρηση πριν από αυτήν.
Συμφώνησε ποιος ανοίγει την κατοικία: ο εργοταξιάρχης του κατασκευαστή, ο μεσίτης σου ή ένα πρόσωπο με κλειδιά που ορίζεις εσύ.
Στείλε στον επιθεωρητή την κάτοψη και τις προδιαγραφές από τη σύμβασή σου.
Ρώτα αν έχουν συνδεθεί νερό και ρεύμα. Αν όχι, κάποια σημεία δεν δοκιμάζονται πριν από δεύτερη επίσκεψη.
Πες στον δικηγόρο σου την ημερομηνία, και ρώτα τι επιτρέπεται και τι δεν επιτρέπεται να υπογράψεις πριν κλείσει η λίστα.

Τι πρέπει να σου δίνει η έκθεση αν δεν βλέπεις την κατοικία;

Κάθε σημείο με τον χώρο του, την ακριβή θέση και μια φωτογραφία, για να το ακολουθείς στην κάτοψη.
Μια διαβάθμιση, για να ξέρεις ποια τέσσερα σημεία μετράνε και ποια σαράντα είναι μπογιά.
Μια απλή δήλωση για το τι δεν δοκιμάστηκε και γιατί.
Μια λίστα με την οποία ο κατασκευαστής μπορεί να δουλέψει χωρίς να σε πάρει τηλέφωνο.
Ημερομηνία και ώρα στις φωτογραφίες.

Η έκθεση παράδοσης της Etimo έχει αυτά τα μέρη, και έρχεται ως ένα PDF με email ή στο WhatsApp (Δείγματα εκθέσεων). Οι εκθέσεις είναι στα αγγλικά.

Ποιος ενεργεί για σένα στην παράδοση;

Ο δικηγόρος σου, με πληρεξούσιο, αν δεν μπορείς να έρθεις. Αποφάσισε από πριν με τον δικηγόρο τι καλύπτει το πληρεξούσιο: την παραλαβή των κλειδιών, την υπογραφή του εγγράφου παράδοσης, την αποδέσμευση της τελικής πληρωμής. Ζήτα να μην υπογραφεί τίποτα ως παραληφθέν αν δεν είναι συνημμένη η ανοιχτή λίστα ελαττωμάτων. Κυπριακό δικηγορικό γραφείο σημειώνει ότι το αποτέλεσμα ενός υπογεγραμμένου εντύπου παράδοσης εξαρτάται από το τι καταγράφει και πώς είναι διατυπωμένο (A. Danos & Associates μέσω Mondaq, 9 Σεπ. 2026).

Ο επιθεωρητής δεν είναι ο εκπρόσωπός σου. Ο επιθεωρητής αναφέρει τι υπάρχει. Ο δικηγόρος αποφασίζει μαζί σου τι θα γίνει με αυτό.

Πώς παρακολουθείς τις επισκευές από το εξωτερικό;

Στείλε τη λίστα στον κατασκευαστή γραπτώς και ζήτα μία ημερομηνία.
Ζήτα φωτογραφία από κάθε επισκευή. Πάρε τις φωτογραφίες ως αναφορά προόδου, όχι ως απόδειξη.
Κλείσε επανέλεγχο επί τόπου με την ίδια λίστα πριν υπογραφεί η παράδοση.
Φρόντισε το αποτέλεσμα να σταλεί σε σένα και στον δικηγόρο σου την ίδια μέρα.

Τα βήματα αναλυτικά: πώς να διορθώσει ο κατασκευαστής τα ελαττώματα (Πώς να διορθώσει ο κατασκευαστής τα ελαττώματα στην Κύπρο: λίστα, ειδοποίηση, επανέλεγχος).

Τι χρειάζεται ένα άδειο νέο σπίτι τον πρώτο του χειμώνα;

Αερισμό και κάποιον να ρίχνει μια ματιά. Ένα νέο σπίτι από μπετόν στεγνώνει ακόμη, και ένα κλειστό, αθέρμαντο σπίτι σε υγρή ακτή πιάνει μούχλα στους πιο κρύους τοίχους του. Οι βροχές έρχονται ανάμεσα στα τέλη Οκτωβρίου και τον Απρίλιο (DOM, πύλη ακινήτων, ανάγνωση 13 Νοε. 2026). Αν λείπεις εκείνους τους μήνες, κανείς δεν βλέπει την πρώτη διαρροή.

Όρισε ένα πρόσωπο με κλειδιά που ανοίγει τα παράθυρα κάθε μία ή δύο εβδομάδες.
Ζήτα του να κοιτά τα ταβάνια και το δάπεδο πίσω από τις μπαλκονόπορτες μετά από δυνατή βροχή, και να στέλνει φωτογραφίες με την ημερομηνία.
Άφησε τα πορτάκια των ερμαριών ανοιχτά και τα έπιπλα μακριά από τους εξωτερικούς τοίχους.
Μάθε πού είναι η κεντρική βάνα του νερού, και κλείνε την όταν το σπίτι είναι άδειο.
Ανάφερε αμέσως γραπτώς στον κατασκευαστή οτιδήποτε καινούργιο.

Περισσότερα στον οδηγό για υγρασία, μούχλα και υγρομόνωση (Υγρασία, μούχλα και υγρομόνωση: ατέλειες σε νεόδμητα σπίτια στην Κύπρο). Όλη η διαδικασία είναι στον κύριο οδηγό (Snagging στην Κύπρο: πώς ελέγχεις ένα νεόδμητο πριν πληρώσεις το υπόλοιπο), και τα βήματα της αγοράς για αγοραστές του εξωτερικού στον οδηγό για την αγορά από το εξωτερικό (Αγορά κατοικίας στην Κύπρο από το εξωτερικό το 2026: τα βήματα).

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζεται να βρίσκομαι εκεί σε μια επιθεώρηση snagging στην Κύπρο;

Όχι. Κάποιος πρέπει να ανοίξει την κατοικία, όπως ο κατασκευαστής, ο μεσίτης σου ή ένα πρόσωπο με κλειδιά. Ο επιθεωρητής επισκέπτεται, και εσύ παίρνεις την έκθεση και τη λίστα ελαττωμάτων με email. Η Etimo προσφέρει επίσης σε αγοραστές στο εξωτερικό περιήγηση με βίντεο.

Μπορούν οι φωτογραφίες του κατασκευαστή να αντικαταστήσουν μια επιθεώρηση;

Όχι. Οι φωτογραφίες δείχνουν ό,τι διάλεξε να δείξει ο φωτογράφος. Επιθεώρηση σημαίνει ένας άνθρωπος που περπατά κάθε δωμάτιο με μια λίστα, δοκιμάζει πόρτες, βρύσες και απορροές και κοιτά εκεί όπου οι πωλητές δεν στρέφουν την κάμερα.

Μπορεί ο δικηγόρος μου να παραλάβει για μένα;

Ναι, με πληρεξούσιο που το καλύπτει. Συμφώνησε από πριν ότι ο δικηγόρος υπογράφει παραλαβή μόνο με συνημμένη και χρονολογημένη την ανοιχτή λίστα ελαττωμάτων.

Σε ποια γλώσσα είναι η έκθεση snagging;

Οι εκθέσεις της Etimo είναι στα αγγλικά, με φωτογραφία για κάθε εύρημα.

Τι γίνεται αν φανούν ελαττώματα όσο λείπω;

Ζήτα από το πρόσωπο με τα κλειδιά φωτογραφίες με ημερομηνία, ανάφερε το ελάττωμα αμέσως γραπτώς στον κατασκευαστή και στείλε αντίγραφο στον δικηγόρο σου. Οι συμβατικές προθεσμίες ειδοποίησης μπορεί να είναι σύντομες.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Το πωλητήριο έγγραφό σου ορίζει τι σου οφείλει ο κατασκευαστής και μέχρι πότε. Ρώτα τον δικηγόρο σου στην Κύπρο.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026