Θέλω την προσφορά μου

Αγορά κατοικίας στην Πάφο: η αγορά σε αριθμούς και τι να ελέγξεις

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: .

Με λίγα λόγια

Η Πάφος κατέγραψε 2.999 πωλητήρια έγγραφα τον Ιανουάριο–Σεπτέμβριο 2026, αύξηση 18 % σε έναν χρόνο (Κτηματολόγιο, 5 Οκτ. 2026). Οι ξένοι αγοραστές έκαναν το 68 % των εγγράφων πώλησης το Γ΄ τρίμηνο 2025 (Κεντρική Τράπεζα). Τιμές +9,6 % ετησίως το Β΄ τρίμηνο 2026 (δείκτης Κεντρικής Τράπεζας). 226 κτίρια στην Πάφο είναι καταγεγραμμένα ως επικίνδυνα, γι’ αυτό έλεγξε και το κτίριο, όχι μόνο τα χαρτιά.

Η αγορά σε αριθμούς

Κάθε αριθμός πιο κάτω αναφέρει την πηγή και την ημερομηνία του. Οι πηγές μετρούν διαφορετικά πράγματα, γι’ αυτό μην τους προσθέτεις μεταξύ τους.

ΜέγεθοςΠάφοςΠηγή και ημερομηνία
Κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα, Ιαν.–Σεπ. 20262.999, αύξηση 18 % από 2.531 τον Ιαν.–Σεπ. 2025Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, PDF με ημερομηνία 5 Οκτ. 2026
Πωλητήρια έγγραφα, Σεπτέμβριος 2026345, αύξηση 10 % από 313 τον Σεπτέμβριο 2025Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, PDF με ημερομηνία 5 Οκτ. 2026
Δείκτης τιμών, Β΄ τρίμηνο 2026, ετήσια μεταβολή+9,6 % όλα τα ακίνητα· διαμερίσματα +18,5 %Δείκτης Τιμών Κατοικιών Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, Β΄ τρίμηνο 2026 (PDF)· επίσης INDEX.cy, 25 Σεπ. 2026
Μέση ζητούμενη τιμή ανά m² (πώληση)3.871 €: ζητούμενες τιμές σε πύλη αγγελιών, όχι τιμές πώλησηςINDEX.cy Insights, αγγελίες από τον Μάιο 2024, έλεγχος 9 Οκτ. 2026
Μέσο μηνιαίο ενοίκιο1 υπνοδωμάτιο 500–550 €· 2 υπνοδωμάτια 700–800 €Cyprus Mail, 23 Ιουλ. 2026, αριθμοί που αναφέρθηκαν στο ΡΙΚ· χωρίς μήνα

Μερίδιο ξένων αγοραστών. Τρεις πηγές, τρεις βάσεις μέτρησης. Κάθε μία είναι σωστή για αυτό που μετρά· καμία δεν είναι «το μερίδιο των ξένων στην Πάφο».

  • Μερίδιο στις πωλήσεις του 2024, όλοι οι ξένοι υπήκοοι: 44,19 % (Ελεγκτική Υπηρεσία, όπως ανέφερε η Cyprus Mail, 23 Σεπ. 2025). Η Ελεγκτική Υπηρεσία χαρακτήρισε τον αριθμό της για τους αγοραστές εκτός ΕΕ χαμηλότερο από τον πραγματικό.
  • Μερίδιο στα έγγραφα πώλησης του Γ΄ τριμήνου 2025: 68 % ξένοι, σε 878 έγγραφα πώλησης στην Πάφο (Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, όπως ανέφερε η Cyprus Mail, 9 Δεκ. 2025).
  • Μερίδιο στα κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα, Ιανουάριος–Ιούλιος 2026: 69,8 %, δηλαδή 1.667 πωλητήρια (ανάλυση στοιχείων του Κτηματολογίου σε χορηγούμενη στήλη, Cyprus Mail, 8 Σεπ. 2026).

Οι αγοραστές εκτός ΕΕ αυξήθηκαν ταχύτερα. Τον Σεπτέμβριο 2026 τα πωλητήρια έγγραφα από αγοραστές εκτός ΕΕ στην Πάφο ήταν 30 % περισσότερα από τον Σεπτέμβριο 2025 (Cyprus Mail, 7 Οκτ. 2026, στοιχεία Κτηματολογίου).

Τα πωλητήρια έγγραφα δεν είναι ολοκληρωμένες πωλήσεις. Ένα πωλητήριο έγγραφο μπορεί να κατατεθεί στο Κτηματολόγιο χρόνια πριν μεταβιβαστεί ο τίτλος, ιδίως σε νεόδμητα. Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας στηρίζεται σε εκθέσεις που συλλέγουν οι τράπεζες για δανειοδότηση, όχι σε τιμές πώλησης, και ο μέσος όρος των ζητούμενων τιμών καλύπτει αγγελίες από τον Μάιο 2024, άρα είναι μακροχρόνιος μέσος όρος και όχι η αγορά αυτού του μήνα.

Ποιοι αγοράζουν εδώ

Στοιχεία του Κτηματολογίου που δόθηκαν στη Βουλή καλύπτουν την περίοδο Σεπτέμβριος 2024 έως Σεπτέμβριος 2025 ανά εθνικότητα και επαρχία (Cyprus Mail, 24 Οκτ. 2025). Στην Πάφο οι μεγαλύτερες ομάδες ξένων αγοραστών ήταν:

ΕθνικότηταΑγορές, Σεπ. 2024–Σεπ. 2025
Βρετανοί890
Ισραηλινοί683
Ρώσοι327

Για σύγκριση, την ίδια περίοδο πρώτοι ήταν οι Ισραηλινοί στη Λάρνακα (850) και οι Ρώσοι στη Λεμεσό (846). Η Πάφος είναι η επαρχία όπου οι Βρετανοί αγοραστές προηγούνται. Οι αριθμοί αυτοί είναι αγορές που καταγράφηκαν στο Κτηματολόγιο· μια αγορά καταγεγραμμένη ως πωλητήριο έγγραφο δεν είναι το ίδιο με μεταβιβασμένο τίτλο.

Οι περισσότεροι αγοραστές από αυτές τις τρεις χώρες είναι αγοραστές εκτός ΕΕ. Τι σημαίνει αυτό για την αγορά το εξηγεί η ενότητα «Από το εξωτερικό» πιο κάτω.

Τι να ελέγξεις στην Πάφο

Τρία δεδομένα για την επαρχία καθορίζουν τι πρέπει να ρωτήσει ένας αγοραστής.

Επικίνδυνες οικοδομές. 226 κτίρια στην πόλη και την επαρχία Πάφου καταγράφηκαν ως επικίνδυνα: 71 στον Δήμο Πάφου, από τα οποία 10 έως 12 περιγράφηκαν σε ιδιαίτερα κρίσιμη κατάσταση, 109 στις κοινότητες και 46 στην Πόλη Χρυσοχούς. Τα περισσότερα στις αγροτικές περιοχές είναι ακατοίκητα· η κύρια ανησυχία των αρχών ήταν οι κατοικημένες πολυκατοικίες στην πόλη. Οι διαδικασίες περιγράφηκαν ως αργές και σχεδιαζόταν επανεξέταση με τη βοήθεια του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ) (Sigmalive / ΚΥΠΕ, 17 Απρ. 2026). Τι σημαίνει μια τέτοια καταγραφή το εξηγεί ο οδηγός μας «Επικίνδυνες οικοδομές στην Κύπρο» (/el/odigos/epikindyna-ktiria-kypros-mitroo).

Ηλικία του κτιρίου. Το ΕΤΕΚ έχει δηλώσει ότι τα κτίρια που κτίστηκαν μετά το 2012 προσφέρουν υψηλή αντισεισμική προστασία και ότι όσα κτίστηκαν από το 1994 έως το 2011 συμπεριφέρονται σημαντικά καλύτερα από τα παλαιότερα (Πολίτης, 28 Ιουν. 2026). Το έτος κατασκευής, και κάθε μεταγενέστερη μετατροπή, είναι επομένως το πρώτο που πρέπει να μάθεις. Μια βεράντα που κλείστηκε για να γίνει δωμάτιο, ή ένας πρόσθετος όροφος, είναι μετατροπή για την οποία πρέπει να ρωτήσεις.

Τίτλοι ιδιοκτησίας. Χιλιάδες άνθρωποι στην Κύπρο πλήρωσαν ολόκληρο το τίμημα για κατοικίες που ακόμη δεν έχουν ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας, κυρίως επειδή ο κατασκευαστής είχε υποθηκεύσει τη γη· μία περίπτωση που περιγράφηκε στον Τύπο αφορά αγορά του 1992 (Cyprus Mail, 15 Φεβ. 2026). Κανένας δημοσιευμένος αριθμός δεν δίνει το μερίδιο της Πάφου σε τέτοιες περιπτώσεις. Το σχέδιο που επέτρεπε στους ιδιοκτήτες να νομιμοποιήσουν εργασίες χωρίς άδεια έκλεισε στις 23 Ιουν. 2025 με 2.841 αιτήσεις (FastForward, 8 Ιουλ. 2025). Εργασίες που προστέθηκαν χωρίς άδεια μετά από αυτό παραμένουν πρόβλημα του αγοραστή και μπορούν να εμποδίσουν την έκδοση τίτλου.

Τα έγγραφα και το κτίριο

Πριν υπογράψεις, ζήτα από τον πωλητή τα επτά έγγραφα της λίστας μας (/el/odigos/agora-akinitou-kypros-7-eggrafa): τον τίτλο ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό έρευνας Κτηματολογίου με ημερομηνία έως 5 εργάσιμες ημέρες πριν την υπογραφή, την άδεια οικοδομής με τα εγκεκριμένα σχέδια, την πολεοδομική άδεια, το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης και τις βεβαιώσεις δημοτικών τελών, αποχετευτικών τελών και τελών νερού.

Τα αρχεία δείχνουν τι καταχωρήθηκε και τι εγκρίθηκε. Δεν δείχνουν:

  • Αν το κτίριο, όπως είναι σήμερα, συμφωνεί με την άδεια και τα σχέδιά του.
  • Υγρασία και διαρροές πίσω από τοίχους, δάπεδα και οροφές. Τα καλοκαίρια της Πάφου είναι ξηρά· μια επίσκεψη τον Αύγουστο μπορεί να κρύψει ό,τι φέρνουν στην επιφάνεια οι πρώτες βροχές του Οκτωβρίου ή του Νοεμβρίου.
  • Την κατάσταση της στέγης, του φέροντος οργανισμού, τις ρωγμές και την αποχέτευση.
  • Ηλεκτρολογική εγκατάσταση, υδραυλικά και πίεση νερού.
  • Μετατροπές που έγιναν μετά την έκδοση του πιστοποιητικού τελικής έγκρισης.

Αν η καταγραφή ενός κτιρίου ως επικίνδυνου φαίνεται στα αρχεία του τίτλου είναι ερώτημα για τον δικηγόρο σου. Ρώτα απευθείας τον πωλητή και τη διαχειριστική επιτροπή της πολυκατοικίας αν έχει παραληφθεί επιστολή από τον δήμο ή τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης.

Γραφεία και επικοινωνία

Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο Πάφου (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας): Νέα Κυβερνητικά Γραφεία, Τ.Θ. 62008, 8060 Πάφος. Email [email protected]. Ώρες εξυπηρέτησης κοινού 7:45 έως 13:00. Η σελίδα του Τμήματος αναφέρει το 26804154 για τον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, έλεγχος 9 Οκτ. 2026).

Κέντρο εξυπηρέτησης του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας: 17100 από την Κύπρο, +357 22804900 από το εξωτερικό. Η πύλη (portal.dls.moi.gov.cy) δημοσιεύει τους μηνιαίους πίνακες πωλητηρίων εγγράφων που χρησιμοποιεί αυτή η σελίδα.

Τα πωλητήρια έγγραφα κατατίθενται στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Οι αιτήσεις άδειας για αγοραστές εκτός ΕΕ υποβάλλονται στον Έπαρχο. Ρώτα τον δικηγόρο σου πώς γίνεται κάθε βήμα στη δική σου περίπτωση.

Από το εξωτερικό

Αγοραστές που δεν είναι πολίτες της ΕΕ, μαζί και οι Βρετανοί μετά το Brexit, χρειάζονται άδεια του Υπουργικού Συμβουλίου για να αποκτήσουν ακίνητη ιδιοκτησία βάσει του Κεφ. 109, του περί Κτήσεως Ακίνητης Ιδιοκτησίας (Αλλοδαποί) Νόμου. Η αίτηση υποβάλλεται στον Έπαρχο μετά την υπογραφή του πωλητηρίου εγγράφου, και το Κτηματολόγιο δεν εγγράφει τον τίτλο χωρίς τη γραπτή άδεια (σύνοψη δικηγορικού γραφείου, Zeno Legal, ενημέρωση Αύγ. 2026). Δεν υπάρχει προθεσμία που να ορίζει ο νόμος· οι πηγές περιγράφουν αναμονή μηνών.

Οι πηγές διαφωνούν για το πόσες μονάδες μπορεί να κατέχει ένας αιτητής και για τα όρια έκτασης, γι’ αυτό δεν αναφέρουμε αριθμό. Ρώτα τον δικηγόρο σου.

Κατάσταση στις 2 Σεπ. 2026: τρία νομοσχέδια βρίσκονταν στη Βουλή που θα περιόριζαν τους υπηκόους τρίτων χωρών σε μία κατοικία ή διαμέρισμα σε ένα τεμάχιο, θα απέκλειαν δασική και γεωργική γη, θα αυστηροποιούσαν τους κανόνες για εταιρείες που ελέγχονται από υπηκόους εκτός ΕΕ και θα επέτρεπαν σε δικηγόρους ή κτηματομεσίτες να υποβάλλουν την αίτηση άδειας. Κανένα δεν είχε ψηφιστεί (Sigmalive, 2 Σεπ. 2026). Ελέγχουμε ξανά αυτή την κατάσταση κάθε 30 ημέρες όσο τα νομοσχέδια εκκρεμούν· ρώτα τον δικηγόρο σου τι ισχύει την ημέρα που υπογράφεις.

Οι πολίτες της ΕΕ δεν χρειάζονται αυτή την άδεια. Όλοι, από οπουδήποτε, αντιμετωπίζουν τις ίδιες ερωτήσεις για το κτίριο.

Επόμενο βήμα

Το δωρεάν Property Brief απαριθμεί τα επτά έγγραφα που ζητάς από τον πωλητή και τι δείχνει και τι δεν δείχνει το καθένα (/el/property-brief). Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo.

Για κατοικία στην επαρχία Πάφου, ο έλεγχος κατάστασης επί τόπου είναι το βήμα που τα έγγραφα δεν μπορούν να αντικαταστήσουν: ένας επαγγελματίας σύμβουλος ακινήτων και επιθεωρητής κατάστασης επισκέπτεται την κατοικία και υπογράφει την έκθεση. Η έκθεση καταγράφει τι φάνηκε την ημέρα της επίσκεψης, με φωτογραφίες. Δεν είναι στατικός έλεγχος πολιτικού μηχανικού και δεν λέει πόσο αξίζει μια κατοικία.

Η σελίδα αυτή αφορά μόνο ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία· η Etimo δεν επιθεωρεί και δεν σχολιάζει ακίνητα στα κατεχόμενα.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

  1. (αγγλ.) Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale 2025–2026 (PDF, monthly by district, dated 5 Oct 2026)
  2. (αγγλ.) Cyprus Mail, 7 Oct 2026: Limassol leads Cyprus property surge as sales near 15,000 (DLS data, September 2026)
  3. (αγγλ.) Cyprus Mail, 23 Sep 2025: non-EU buyers purchase over 25% of Cyprus properties (Audit Office, sales in 2024)
  4. (αγγλ.) Cyprus Mail, 9 Dec 2025: nearly 2 in 5 property sales in Cyprus go to foreign buyers (Central Bank, Q3 2025)
  5. (αγγλ.) Cyprus Mail, 8 Sep 2026: Cyprus property sees 13,288 sales in 8 months (sponsored guest column, DLS data Jan–Jul 2026)
  6. (αγγλ.) Central Bank of Cyprus, Residential Property Price Index 2026 Q2 (PDF), checked 7 Oct 2026
  7. (αγγλ.) INDEX.cy, 25 Sep 2026: Cyprus property market sees 8.5% price growth in Q2 2026 (reporting the Central Bank of Cyprus RPPI, Q2 2026)
  8. (αγγλ.) INDEX.cy Insights, average asking prices per m² by district (listings recorded since May 2024; page checked 9 Oct 2026, listings to 3 Oct 2026)
  9. (αγγλ.) Cyprus Mail, 23 Jul 2026: Limassol remains Cyprus’ most expensive city for renters (figures quoted on CyBC; no month given)
  10. (αγγλ.) Cyprus Mail, 24 Oct 2025: British, Israelis and Russians top list of foreign property buyers (Land Registry data given to Parliament, Sep 2024–Sep 2025)
  11. (αγγλ.) Sigmalive / CNA, 17 Apr 2026: alarm over 226 dangerous buildings in Paphos
  12. (αγγλ.) Politis, 28 Jun 2026: ageing building stock a major risk for Cyprus, ETEK warns
  13. (αγγλ.) Cyprus Mail, 15 Feb 2026: buying property in Cyprus, a familiar tale of woe (title deeds)
  14. (αγγλ.) FastForward, 8 Jul 2025: urban planning amnesty scheme ends in Cyprus (closed 23 Jun 2025, 2,841 applications)
  15. (αγγλ.) Department of Lands and Surveys: Pafos District Land Office, contact details and public hours (checked 9 Oct 2026)
  16. (αγγλ.) Department of Lands and Surveys portal (call centre 17100; from abroad +357 22804900), checked 9 Oct 2026
  17. (αγγλ.) Zeno Legal (law firm), Cyprus: foreigners buying property, the permit in 2026 (page updated Aug 2026)
  18. (αγγλ.) Sigmalive, 2 Sep 2026: three bills on property purchases by third-country nationals before Parliament (none voted)

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026