Λίστα ελέγχου snagging για νεόδμητο στην Κύπρο: τι ελέγχεις, δωμάτιο προς δωμάτιο

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 13 Νοεμβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Ξεκίνα από έξω και από πάνω, εκεί όπου μπαίνει το νερό: στέγη, ταράτσες, μπαλκόνια, μετά πόρτες και παράθυρα. Ύστερα πήγαινε δωμάτιο προς δωμάτιο: δάπεδα, τοίχοι, ταβάνια, ξυλουργικά, κουζίνα, μπάνια, πρίζες, κλιματισμός. Γράψε κάθε σημείο με τον χώρο του, την ακριβή θέση και μια φωτογραφία, και αρίθμησε τη λίστα. Μια έπαυλη παίρνει περισσότερη ώρα από ένα διαμέρισμα, άρα προγραμμάτισε τον χρόνο.

Τι να φέρεις σε μια επιθεώρηση snagging;

Την κάτοψη και τις προδιαγραφές από τη σύμβασή σου. Εκεί γράφει τι σου υποσχέθηκαν.
Κινητό με γεμάτη μπαταρία, για φωτογραφίες και σημειώσεις.
Μπλε χαρτοταινία, για να σημαδέψεις κάθε σημείο και να το βρει ο εργολάβος.
Φακό, αλφάδι και μετροταινία.
Μια γυάλινη μπίλια ή ένα μικρό μπαλάκι, για να δεις προς τα πού γέρνει ένα δάπεδο.
Φορτιστή κινητού, για να δοκιμάσεις κάθε πρίζα.
Έναν κουβά ή ένα μεγάλο μπουκάλι νερό, αν η παροχή δεν έχει συνδεθεί ακόμη.

Τι ελέγχεις στη στέγη, στις ταράτσες και στα μπαλκόνια;

Έχει η επιφάνεια κλίση προς την απορροή και μακριά από τις πόρτες; Ρίξε νερό και κοίτα.
Είναι κάθε απορροή ανοιχτή, με τη σχάρα της στη θέση της;
Είναι γεμάτοι οι αρμοί ανάμεσα στα πλακάκια; Είναι σφραγισμένες οι άκρες και τα περιθώρια εκεί όπου το δάπεδο συναντά τον τοίχο;
Ακούγονται κούφια τα πλακάκια όταν τα χτυπάς;
Είναι το κατώφλι της πόρτας ψηλότερα από το δάπεδο της ταράτσας;
Είναι σφιχτά τα κάγκελα και τα γυάλινα πάνελ όταν τα σπρώχνεις;
Στη στέγη: είναι ακέραιη η στρώση υγρομόνωσης, και είναι στερεωμένοι σωλήνες, ντεπόζιτα και ηλιακά πάνελ σε σωστές βάσεις, χωρίς ανοιχτές τρύπες στη μεμβράνη;

Τι ελέγχεις στις εξωτερικές πόρτες και στα παράθυρα;

Συνεχή γραμμή σιλικόνης ανάμεσα σε κάσα και τοίχο, μέσα και έξω.
Τρύπες αποστράγγισης στον κάτω οδηγό των συρόμενων θυρών, ανοιχτές και όχι βαμμένες.
Κάθε φύλλο ανοίγει, κλείνει και κλειδώνει χωρίς ζόρι. Μέτρα τα κλειδιά.
Γρατζουνιές σε τζάμια και κάσες. Κοίτα κόντρα στο φως.
Παντζούρια και σίτες τρέχουν μέχρι το τέλος και μένουν πάνω.

Τι ελέγχεις σε δάπεδα, τοίχους και ταβάνια;

Χτύπα τα πλακάκια δαπέδου σε κάναβο. Κούφιος ήχος σημαίνει ότι το πλακάκι δεν έχει κολλήσει σε όλη του την επιφάνεια.
Αρμόστοκος πλήρης, χωρίς κενά ή τρυπίτσες.
Ρωγμές: σημείωσε τη θέση, την κατεύθυνση και το πλάτος. Οι τριχοειδείς ρωγμές στον σοβά είναι συνηθισμένες. Μια ρωγμή που χωράει κέρμα δεν είναι.
Λεκέδες σε ταβάνια και ψηλά στους τοίχους, κυρίως κάτω από ταράτσες και μπάνια.
Μπογιά: μπαλώματα, σημάδια από ρολό, πιτσιλιές σε πρίζες και κάσες.
Σοβατεπί στερεωμένο και σφραγισμένο, χωρίς κενά στις γωνίες.

Τι ελέγχεις στην κουζίνα και στα ερμάρια;

Κάθε πορτάκι και κάθε συρτάρι ανοίγει τελείως, κλείνει ίσια και δεν τρίβεται.
Οι ενώσεις του πάγκου σφιχτές και σφραγισμένες, ο νεροχύτης σφραγισμένος γύρω γύρω.
Συσκευές όπως γράφουν οι προδιαγραφές, με εγχειρίδια και κάρτες εγγύησης.
Κάτω από τον νεροχύτη: στεγνά, με το σιφόνι και τις δύο βάνες στη θέση τους.
Απορροφητήρας με έξοδο προς τα έξω, αν το λένε οι προδιαγραφές.
Μπάζες τοποθετημένες και τα κενά προς τους τοίχους κλειστά.

Τι ελέγχεις στα μπάνια;

Βρύσες, τηλέφωνα ντους και λεκάνες στερεωμένα γερά. Κούνησέ τα.
Άνοιξε κάθε βρύση στο ζεστό και στο κρύο. Γέμισε και άδειασε τους νιπτήρες. Τράβα το καζανάκι δύο φορές.
Φεύγει το νερό από το δάπεδο του ντους ή μένει σε μια γωνία;
Σιλικόνη στη ντουζιέρα, στο διαχωριστικό, στον νιπτήρα και στη βάση της λεκάνης.
Κοίτα κάτω από τον νιπτήρα και πίσω από τη λεκάνη για σταγόνες μετά από πέντε λεπτά.
Ο ανεμιστήρας δουλεύει, ή το παράθυρο ανοίγει.

Αν το νερό δεν έχει συνδεθεί, γράψε «δεν δοκιμάστηκε» δίπλα σε καθένα από αυτά. Στο σπίτι του δείγματός μας η παροχή ήταν κλειστή, οπότε βρύσες, απορροές και λεκάνες μπήκαν στη λίστα ως μη δοκιμασμένες και έμειναν για τον επανέλεγχο (δείγμα έκθεσης Etimo, Ιούλιος 2026).

Τι ελέγχεις σε ηλεκτρολογικά, ζεστό νερό και κλιματισμό;

Κάθε πρίζα με τον φορτιστή, κάθε διακόπτη, κάθε φως.
Ο ηλεκτρικός πίνακας: κυκλώματα με ετικέτες, καπάκι στη θέση του, κανένα χαλαρό καλώδιο σε κοινή θέα.
Καμία γυμνή άκρη καλωδίου σε ταβάνια, ερμάρια ή έξω.
Ηλιακός θερμοσίφωνας: πάνελ και ντεπόζιτο στερεωμένα, σωλήνες μονωμένοι, καμία σταγόνα στις ενώσεις. Η Κύπρος είχε το 2023 τη μεγαλύτερη επιφάνεια ηλιακών συλλεκτών ανά κάτοικο στην ΕΕ (Υπουργός Ενέργειας μέσω ΚΥΠΕ, Ιούν. 2025), άρα περίμενε να βρεις έναν στη στέγη.
Αντλία νερού και ντεπόζιτο: άνοιξε μια βρύση και άκου. Η αντλία πρέπει να ξεκινά, να σταματά και να μένει ήσυχη.
Κάθε κλιματιστικό ψύχει και θερμαίνει. Βρες την άκρη κάθε σωλήνα συμπυκνώματος. Πρέπει να στάζει σε απορροή, όχι πάνω σε τοίχο ή σε δάπεδο μπαλκονιού.

Μπορείς να κοιτάξεις και να ανάψεις. Την ίδια την καλωδίωση δεν μπορείς να τη δοκιμάσεις. Αυτό θέλει ηλεκτρολόγο.

Ποια έγγραφα να ζητήσεις στην παράδοση;

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης.
Το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, ή το γραπτό χρονοδιάγραμμα του κατασκευαστή για την έκδοσή του (Mondaq, έλεγχος 7 Οκτ. 2026).
Εγγυήσεις και εγχειρίδια για τον εξοπλισμό που έχει εγκατασταθεί.

Πώς γράφεις μια ατέλεια ώστε να διορθωθεί;

Μία γραμμή ανά σημείο, και κάθε γραμμή απαντά σε τρία ερωτήματα: πού, τι, και πώς θα καταλάβει ο εργολάβος ότι τελείωσε.

Αόριστο: «Σιλικόνη μπάνιου κακή.»
Σαφές: «Μπάνιο 2, ντουζιέρα, πλευρά τοίχου: λείπει σιλικόνη σε 40 cm. Να σφραγιστεί ξανά σε όλο το μήκος.»

Βγάλε δύο φωτογραφίες για κάθε σημείο, μία μακρινή που δείχνει τον χώρο και μία κοντινή με την ταινία μέσα στο κάδρο. Αρίθμησε τα σημεία. Κράτα τη σειρά που περπάτησες. Το συνεργείο του εργολάβου θα την περπατήσει με τον ίδιο τρόπο.

Τι δεν αποδεικνύει μια λίστα ελαττωμάτων;

Μια λίστα καταγράφει ό,τι φαινόταν εκείνη τη μέρα. Κρυφά ελαττώματα, όπως διαρροές μέσα στους τοίχους, μπορεί να φανούν αργότερα, συχνά μετά τις πρώτες βροχές. Γι’ αυτό στείλε μία λίστα, συμφώνησε μαζί με τον δικηγόρο σου ημερομηνία για τις διορθώσεις πριν την τελική πληρωμή, και κοίτα ξανά μετά τον πρώτο χειμώνα (Πότε να κάνεις snagging σε νεόδμητο στην Κύπρο: πριν την παράδοση ή μετά τα κλειδιά).

Αυτή η σελίδα ανήκει στη σειρά μας για το snagging. Ξεκίνα από τον κύριο οδηγό (Snagging στην Κύπρο: πώς ελέγχεις ένα νεόδμητο πριν πληρώσεις το υπόλοιπο).

Συχνές ερωτήσεις

Πόση ώρα παίρνει μια επιθεώρηση snagging;

Εξαρτάται από το μέγεθος της κατοικίας και από το πόσα δεν πάνε καλά. Δεν γνωρίζουμε τυπικό νούμερο. Το δείγμα έκθεσής μας, μια νέα κατοικία με πισίνα, ελέγχθηκε σε δύο μέρες και έχει 146 σημεία.

Πόσες ατέλειες είναι φυσιολογικές σε ένα νέο σπίτι;

Δεν υπάρχει επίσημο νούμερο για την Κύπρο. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, η έρευνα των ίδιων των κατασκευαστών λέει ότι οι περισσότεροι αγοραστές αναφέρουν κάποια ζητήματα στον εργολάβο τους (Home Builders Federation, Μάρ. 2026). Περίμενε λίστα.

Είναι μια τριχοειδής ρωγμή ατέλεια;

Συνήθως ναι. Οι λεπτές ρωγμές στον σοβά όσο στεγνώνει ένα νέο κτίριο είναι συνηθισμένες και διορθώνονται με στόκο και μπογιά. Σημείωσε κάθε μία με φωτογραφία και κλίμακα. Μια ρωγμή πλατιά, κλιμακωτή ή που μεγαλώνει είναι ερώτημα για πολιτικό μηχανικό.

Πρέπει να είναι παρών ο κατασκευαστής στην επιθεώρηση;

Βοηθά. Κάποιος πρέπει να ανοίξει την κατοικία, και ένας εργοταξιάρχης που βρίσκεται στον χώρο βλέπει επί τόπου κάθε σημαδεμένο σημείο. Η λίστα πηγαίνει ούτως ή άλλως γραπτώς στον κατασκευαστή μετά.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Το πωλητήριο έγγραφό σου ορίζει τι σου οφείλει ο κατασκευαστής και μέχρι πότε. Ρώτα τον δικηγόρο σου στην Κύπρο.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026