Επένδυση σε ακίνητα στην Κύπρο το 2026: τιμές, αποδόσεις ενοικίου, φόροι και έλεγχοι

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 10 Οκτωβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας, που καταρτίζεται από εκθέσεις αξίας των τραπεζών, ανέβηκε 8,5 % στους δώδεκα μήνες έως το Β΄ τρίμηνο 2026 (μέσω INDEX.cy). Οι ετήσιες αποδόσεις ενοικίου ήταν 5,51 % για διαμερίσματα και 3,01 % για οικίες (RICS/KPMG, Β΄ τρίμηνο 2026). Από το 2026 τα ενοίκια δεν επιβαρύνονται πια με την εισφορά για την άμυνα (Andersen, Ιαν. 2026). Τίποτα εδώ δεν είναι συμβουλή.

Τι έκαναν οι τιμές και οι πωλήσεις

Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, που καταρτίζεται από εκθέσεις αξίας των τραπεζών, ανέβηκε 8,5 % στους δώδεκα μήνες έως το δεύτερο τρίμηνο του 2026 (INDEX.cy, 25 Σεπ. 2026). Από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο 2026 το Κτηματολόγιο κατέγραψε 14.969 πωλητήρια έγγραφα, έναντι 13.173 έναν χρόνο πριν (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, 5 Οκτ. 2026· Cyprus Mail, 7 Οκτ. 2026). Τα πωλητήρια περιλαμβάνουν γη και όλους τους τύπους ακινήτων.

Αποδόσεις ενοικίου

Μέγεθος	Αριθμός	Πηγή
Διαμερίσματα, απόδοση ενοικίου, Β΄ τρίμηνο 2026	5,51 %	Δείκτης RICS/KPMG, μέσω Cyprus Business News, 8 Σεπ. 2026
Οικίες, απόδοση ενοικίου, Β΄ τρίμηνο 2026	3,01 %	ίδια πηγή
Διαμερίσματα διακοπών / εξοχικές κατοικίες, Β΄ τρίμηνο 2026	5,82 % / 2,85 %	ίδια πηγή
Λεμεσός, όλα τα διαμερίσματα, ακαθάριστη απόδοση από ζητούμενες τιμές και ενοίκια	5,38 %	Global Property Guide, Σεπ. 2026
Πάφος, όλα τα διαμερίσματα, ακαθάριστη απόδοση από ζητούμενες τιμές και ενοίκια	5,33 %	ίδια πηγή
Λευκωσία, όλα τα διαμερίσματα, ακαθάριστη απόδοση από ζητούμενες τιμές και ενοίκια	4,72 %	ίδια πηγή

Οι δύο πηγές μετρούν διαφορετικά και δεν πρέπει να αναμειγνύονται. Το Global Property Guide χρησιμοποιεί ζητούμενες τιμές και ενοίκια από αγγελίες και αναφέρει ότι οι καθαρές αποδόσεις είναι συνήθως 1,5 έως 2 μονάδες χαμηλότερες από τις ακαθάριστες (Global Property Guide, Σεπ. 2026).

Φόροι σε ενοίκια και πωλήσεις

Γενικές πληροφορίες, όχι φορολογική συμβουλή. Το ενοίκιο φορολογείται ως εισόδημα. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 η έκτακτη εισφορά για την άμυνα στα ενοίκια δεν ισχύει πια (Andersen Cyprus, 13 Ιαν. 2026), και η RSM Cyprus περιγράφει έκπτωση 20 % από το ακαθάριστο ενοίκιο για φυσικά πρόσωπα (RSM Cyprus, τροποποίηση 9 Μαρ. 2026). Ισχύει επίσης η εισφορά 2,65 % για το ΓεΣΥ (Global Property Guide, Σεπ. 2026).

Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών για ακίνητα στην Κύπρο είναι 20 % του κέρδους. Από το 2026 οι απαλλαγές εφ’ όρου ζωής είναι 30.000 € γενικά και 150.000 € για την πώληση κύριας κατοικίας (Andersen Cyprus, 13 Ιαν. 2026· EY, 26 Φεβ. 2026), αν έμενες εκεί ως κύρια κατοικία για τουλάχιστον πέντε χρόνια (Demetriades Law, Ιαν. 2026). Ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας καταργήθηκε από το 2017 (Global Property Guide, Σεπ. 2026). Ρώτα φορολογικό σύμβουλο για τη δική σου περίπτωση.

Χρηματοδότηση

Τα νέα δάνεια για αγορά κατοικίας είχαν μέσο επιτόκιο 4,16 % τον Αύγουστο 2026, από 3,78 % τον Ιούλιο (στοιχεία Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου, μέσω Cyprus Mail, 5 Οκτ. 2026).

Ενοικίαση σε παραθεριστές

Τα αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα χρειάζονται άδεια από το Υφυπουργείο Τουρισμού. Στις 6 Μαΐου 2026 είχαν άδεια 8.464 ακίνητα (Ελεγκτική Υπηρεσία, μέσω Πολίτη, 2 Ιουλ. 2026). Ο σύνδεσμος του κλάδου βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέφερε πληρότητα και τιμές 10 έως 15 % χαμηλότερες από έναν χρόνο πριν (Cyprus Mail, 18 Ιουλ. 2026). Οι κανόνες για την άδεια βρίσκονται στη λίστα μας για τις βίλες (Αγορά βίλας στην Κύπρο: το οικόπεδο, η πισίνα, το νερό, η ακτή και η ενοικίαση σε παραθεριστές).

Άδεια διαμονής μέσω επένδυσης

Επενδυτές εκτός ΕΕ μπορούν να ζητήσουν άδεια μόνιμης διαμονής βάσει του Κανονισμού 6(2) με επένδυση τουλάχιστον 300.000 € (χωρίς ΦΠΑ), για κατοικίες που αγοράζονται σε πρώτη πώληση από κατασκευαστή, και εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον 50.000 € τον χρόνο, συν 15.000 € για σύζυγο και 10.000 € για κάθε παιδί (Mondaq, 7 Μαρ. 2025). Οι πηγές διαφωνούν για το πόσα πρέπει να έχουν πληρωθεί όταν κάνεις την αίτηση (Zeno Legal, Ιούν. 2026). Η πολιτογράφηση μέσω επένδυσης τερματίστηκε την 1η Νοεμβρίου 2020 (Zeno Legal, Ιούν. 2026).

Κανόνες που μπορεί να αλλάξουν

Το 2024, οι αγοραστές εκτός ΕΕ υπέγραψαν το 27,35 % των πωλήσεων ακινήτων (Ελεγκτική Υπηρεσία, μέσω Cyprus Mail, 23 Σεπ. 2025). Τα νομοσχέδια για τον περιορισμό των αγορών από αγοραστές εκτός ΕΕ ήταν ακόμη υπό σύνταξη τον Σεπτέμβριο 2026 και κανένα δεν είχε γίνει νόμος (Cyprus Mail, 3 Σεπ. 2026).

Έλεγξε το κτίριο μαζί με τους αριθμούς

Μια απόδοση προϋποθέτει ότι η κατοικία μπορεί να νοικιαστεί χωρίς μεγάλες επισκευές. Τα επτά έγγραφα που ζητάς βρίσκονται στη λίστα μας (Αγορά κατοικίας στην Κύπρο: 7 έγγραφα που ζητάς πριν υπογράψεις).

Ζήτα επιθεώρηση της κατοικίας πριν δώσεις προκαταβολή (Επιθεώρηση πριν την αγορά). Οποιοσδήποτε άλλος εργολάβος μπορεί να δώσει προσφορά για την ίδια λίστα επισκευών.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Γενικές πληροφορίες, όχι επενδυτική, φορολογική ή νομική συμβουλή. Η Etimo δεν λέει πόσο αξίζει ένα ακίνητο ούτε τι να αγοράσεις.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026