Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο σε αριθμούς: Πάφος, Λεμεσός, φθινόπωρο 2026

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 13 Οκτωβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας αυξήθηκαν 13,6 % και έφτασαν τα 14.969 τον Ιανουάριο–Σεπτέμβριο 2026 (Κτηματολόγιο, στοιχεία έως Σεπ. 2026). Η Πάφος ανέβηκε 18,5 % στα 2.999 και η Λεμεσός 16,9 % στα 4.860. Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας έδειξε τιμές 8,5 % υψηλότερες σε ετήσια βάση το Β΄ τρίμηνο 2026 (Κεντρική Τράπεζα, Σεπ. 2026). Τα μερίδια των ξένων αγοραστών διαφέρουν από πηγή σε πηγή.

Τι άλλαξε το 2025 και το 2026;

Τα πωλητήρια έγγραφα αυξήθηκαν σε κάθε επαρχία το 2025 και ξανά τους πρώτους εννέα μήνες του 2026 (Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, έλεγχος 7 Οκτ. 2026).
Η Πάφος είχε την ταχύτερη αύξηση από τις πέντε επαρχίες τον Ιανουάριο–Σεπτέμβριο 2026. Η Λεμεσός παραμένει η μεγαλύτερη επαρχία σε αριθμό πωλητηρίων εγγράφων (Κτηματολόγιο, στοιχεία έως Σεπ. 2026).
Η άνοδος των τιμών επιταχύνθηκε. Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας ανέβηκε 8,5 % σε ετήσια βάση το Β΄ τρίμηνο 2026, έναντι 4,7 % το Β΄ τρίμηνο 2025 (Κεντρική Τράπεζα, ανακοίνωση Β΄ τριμήνου 2026· ΚΥΠΕ, 17 Οκτ. 2025).

Πόσα πωλητήρια έγγραφα κατατέθηκαν;

Μετά την υπογραφή, ένα πωλητήριο έγγραφο μπορεί να κατατεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Ο πίνακας μετρά κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα, όχι ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις τίτλου.

Επαρχία	2024	2025	Ιαν.–Σεπ. 2025	Ιαν.–Σεπ. 2026	Μεταβολή Ιαν.–Σεπ.
Λεμεσός	5.032	5.563	4.156	4.860	+16,9 %
Πάφος	3.107	3.567	2.531	2.999	+18,5 %
Λευκωσία	3.527	4.115	2.991	3.163	+5,8 %
Λάρνακα	3.356	3.978	2.869	3.291	+14,7 %
Αμμόχωστος	775	891	626	656	+4,8 %
Όλες οι επαρχίες	15.797	18.114	13.173	14.969	+13,6 %

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Πωλητήρια Έγγραφα 2024–2025 και 2025–2026, έλεγχος 7 Οκτ. 2026. Οι ποσοστιαίες μεταβολές είναι δικός μας υπολογισμός από τους αριθμούς του Κτηματολογίου. Οι αριθμοί καλύπτουν μόνο τις περιοχές που ελέγχει η Κυπριακή Δημοκρατία.

Τι αξίζει να προσέξεις:

Το 2025 το σύνολο για όλη την Κύπρο αυξήθηκε 14,7 % σε σχέση με το 2024. Η Πάφος αυξήθηκε 14,8 % και η Λεμεσός 10,6 % (Κτηματολόγιο, δικός μας υπολογισμός).
Μόνο τον Σεπτέμβριο 2026, η Πάφος είχε 345 πωλητήρια έγγραφα (313 τον Σεπτέμβριο 2025) και η Λεμεσός 506 (436). Το σύνολο για όλη την Κύπρο ήταν 1.681, αύξηση 13,3 % (Κτηματολόγιο, Σεπ. 2026).
Τα πωλητήρια έγγραφα πέφτουν τον Αύγουστο. Το 2026 το σύνολο για όλη την Κύπρο έπεσε από 2.040 τον Ιούλιο σε 1.241 τον Αύγουστο (Κτηματολόγιο). Σύγκρινε έναν μήνα με τον ίδιο μήνα του προηγούμενου χρόνου, όχι με τον προηγούμενο μήνα.

Τι μερίδιο των αγοραστών είναι ξένοι;

Οι πηγές διαφέρουν και μετρούν διαφορετικά πράγματα. Δείχνουμε την καθεμία χωριστά, με τη μέθοδο και την ημερομηνία της. Μην τις προσθέτεις και μη βγάζεις μέσο όρο.

Μέτρηση 1. Μερίδιο στα κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα, Ιανουάριος–Ιούλιος 2026. Οι ξένοι αγοραστές είχαν το 41,3 % των πωλητηρίων (4.980), από 39,2 % έναν χρόνο πριν. Στην Πάφο το μερίδιο ήταν 69,8 % (1.667 πωλητήρια) και στη Λεμεσό 36,5 % (1.446). Μέθοδος: αναλύσεις των εγγραφών πωλητηρίων του Κτηματολογίου από μια πλατφόρμα ακινήτων (Cyprus Mail, 8 Σεπ. 2026) και μια συμβουλευτική εταιρεία (FastForward, 31 Αυγ. 2026).

Μέτρηση 2. Μερίδιο στις ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις, Ιανουάριος–Ιούλιος 2026. Στις μεταβιβάσεις τίτλου, το μερίδιο των ξένων ήταν 20,9 % σε όλη την Κύπρο και 41,7 % στην Πάφο. Μέθοδος: η ανάλυση της πλατφόρμας ακινήτων, με μεταβιβάσεις αντί για πωλητήρια (Cyprus Mail, 8 Σεπ. 2026).

Μέτρηση 3. Μερίδιο στα κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα, 2025 και Ιανουάριος–Αύγουστος 2026. Περίπου 40 % το 2025 (7.255 από 18.114 πωλητήρια, δικός μας υπολογισμός) και περίπου 42 % τον Ιανουάριο–Αύγουστο 2026 (5.562 από 13.288). Στις μεταβιβάσεις το μερίδιο μένει κοντά στο 20 %. Μέθοδος: στοιχεία του Κτηματολογίου όπως τα ανέλυσε αναλυτής της αγοράς που παραθέτει η Cyprus Mail (13 Σεπ. 2026).

Μέτρηση 4. Μερίδιο σε «όλες τις συναλλαγές ακινήτων», 2025. 7.255 ακίνητα, δηλαδή το 28 % από περίπου 25.600 συναλλαγές ακινήτων το 2025, από περίπου 25 % το 2024. Μέθοδος: ετήσια ανασκόπηση της αγοράς ακινήτων από εταιρεία επαγγελματικών υπηρεσιών, όπως την ανέφερε ο Πολίτης (18 Απρ. 2026).

Γιατί διαφέρουν; Όποιος αγοράζει νεόδμητο συχνά καταθέτει πωλητήριο έγγραφο χρόνια πριν μεταβιβαστεί ο τίτλος ιδιοκτησίας. Πωλητήρια και μεταβιβάσεις είναι δύο διαφορετικά γεγονότα, και το ίδιο ακίνητο μπορεί να εμφανιστεί και στα δύο (Cyprus Mail, 13 Σεπ. 2026). Οι μετρήσεις 3 και 4 χρησιμοποιούν τα ίδια 7.255 για το 2025. Η μέτρηση 3 τα διαιρεί με 18.114 κατατεθειμένα πωλητήρια. Η μέτρηση 4 τα διαιρεί με περίπου 25.600 συναλλαγές.

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δημοσιεύει δικό του πίνακα για τους ξένους αγοραστές, χωρισμένο σε αγοραστές από την ΕΕ και εκτός ΕΕ. Δεν περιλαμβάνεται εδώ.

Τι κάνουν οι τιμές;

Δύο επίσημοι δείκτες καλύπτουν την Κύπρο. Χρησιμοποιούν διαφορετικά δεδομένα, γι’ αυτό οι αριθμοί τους διαφέρουν. Όταν παραθέτεις έναν αριθμό, λέγε πάντα από ποιον δείκτη είναι.

Δείκτης	Βάση	Β΄ τρίμηνο 2026, ετήσια μεταβολή	Πάφος	Λεμεσός
Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, Δείκτης Τιμών Κατοικιών (Residential Property Price Index)	Εκθέσεις για την αξία ακινήτων που συλλέγουν οι τράπεζες για στεγαστικά δάνεια, αναδιαρθρώσεις δανείων και περιοδική επανεξέταση των αξιών των ακινήτων, από περισσότερα από 100 τεχνικά γραφεία· ηδονική μέθοδος	+8,5 % (διαμερίσματα +8,9 %, οικίες +5,8 %)	+9,6 % (διαμερίσματα +18,5 %, οικίες +3,1 %)	+7,8 % (διαμερίσματα +7,8 %, οικίες +4,3 %)
Στατιστική Υπηρεσία Κύπρου (ΚΥΣΤΑΤ), Δείκτης Τιμών Κατοικιών (House Price Index)	Εγγραφές πωλήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας· ηδονική μέθοδος	+7,9 %	Δεν αναφέρεται στην έκθεση που διαβάσαμε	Δεν αναφέρεται στην έκθεση που διαβάσαμε

Πηγές: Κεντρική Τράπεζα, Residential Property Price Index 2026 Q2, έλεγχος 7 Οκτ. 2026· αριθμοί της ΚΥΣΤΑΤ όπως τους ανέφερε η Cyprus Mail, 30 Σεπ. 2026· μέθοδος από τα μεταδεδομένα της Eurostat για την Κύπρο, ενημέρωση 6 Νοε. 2025.

Το προηγούμενο τρίμηνο, ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας ανέβηκε 7,5 % σε ετήσια βάση, με τα διαμερίσματα +10,8 % και τις οικίες +3 % (Cyprus Mail με βάση την Κεντρική Τράπεζα, 24 Ιουν. 2026).
Η Κεντρική Τράπεζα αναφέρει ότι ο δείκτης της αντανακλά εν μέρει προηγούμενα τρίμηνα λόγω εξομάλυνσης, άρα μπορεί να ακολουθεί την αγορά με μικρή καθυστέρηση (Κεντρική Τράπεζα, ανακοίνωση Β΄ τριμήνου 2026).
Η ΚΥΣΤΑΤ αναθεώρησε τον δείκτη της τον Δεκέμβριο 2025 αναδρομικά έως το 2016, με περισσότερες μεταβλητές στη μέθοδό της (Cyprus Mail, 19 Δεκ. 2025). Παλαιότεροι αριθμοί της ΚΥΣΤΑΤ που κυκλοφορούν αλλού μπορεί να μη συμφωνούν με την τρέχουσα σειρά.

Πώς διαβάζεις αυτούς τους αριθμούς

Τα πωλητήρια έγγραφα δεν είναι ολοκληρωμένες πωλήσεις. Ένα πωλητήριο μπορεί να κατατεθεί μετά την υπογραφή. Ο τίτλος μπορεί να μεταβιβαστεί χρόνια αργότερα, ιδίως στα νεόδμητα.
Οι αριθμοί ανά επαρχία καλύπτουν ολόκληρη την επαρχία. Καλύπτουν όλους τους τύπους ακινήτων της επαρχίας. Δεν σου λένε τίποτα για έναν δρόμο ή ένα κτίριο.
Τα ποσοστά είναι ετήσια. Κάθε μήνας συγκρίνεται με τον ίδιο μήνα έναν χρόνο πριν.
Λέγε τον δείκτη. Το «οι τιμές ανέβηκαν 8,5 %» είναι ελλιπές. Πες ποιος δείκτης, ποιο τρίμηνο και αν καλύπτει διαμερίσματα, οικίες ή και τα δύο.
Τα μερίδια των ξένων αγοραστών εξαρτώνται από τη βάση. Μερίδιο στα πωλητήρια και μερίδιο στις μεταβιβάσεις είναι διαφορετικές μετρήσεις.
Οι αριθμοί αναθεωρούνται. Έλεγξε την ημερομηνία δημοσίευσης πριν συγκρίνεις δύο αριθμούς.

Τι δεν δείχνουν οι αριθμοί;

Την κατάσταση. Καμία στατιστική δεν λέει κάτι για τον φέροντα οργανισμό, την υγρασία, τη στέγη, τα μπαλκόνια ή τις εγκαταστάσεις ενός κτιρίου. Μια επαρχία μπορεί να δείχνει δυνατές πωλήσεις ενώ μεμονωμένα κτίρια έχουν σοβαρά ελαττώματα.
Την κατάσταση του τίτλου. Ένα κατατεθειμένο πωλητήριο έγγραφο δεν είναι τίτλος ιδιοκτησίας. Τα πλήθη των πωλητηρίων δεν δείχνουν αν ένα ακίνητο έχει ξεχωριστό τίτλο ιδιοκτησίας, ή αν υποθήκη του κατασκευαστή βαραίνει ακόμη τη γη. Το Κτηματολόγιο δημοσιεύει χωριστούς πίνακες για τίτλους που εκδόθηκαν σε οικιστικά έργα· αριθμοί από αυτούς δεν περιλαμβάνονται εδώ.
Τις άδειες. Οι άδειες οικοδομής κάλυψαν 8.978 οικιστικές μονάδες τον Ιανουάριο–Μάιο 2026, αύξηση 63,7 % (Cyprus Mail με βάση την Κεντρική Τράπεζα, 24 Σεπ. 2026). Τα πλήθη αδειών μετρούν τι εγκρίθηκε. Δεν δείχνουν αν ένα κτίριο κτίστηκε σύμφωνα με την άδεια ή αν έχει πιστοποιητικό τελικής έγκρισης.
Ενοίκια και αποδόσεις. Κανένας από τους πιο πάνω αριθμούς δεν μετρά το ενοίκιο ή το τι μένει σε έναν ιδιοκτήτη μετά τα έξοδα.

Ερωτήσεις που πρέπει να κάνεις

Στον πωλητή ή τον κατασκευαστή

Υπάρχει ξεχωριστός τίτλος ιδιοκτησίας για αυτή τη μονάδα; Αν όχι, πότε αναμένεται και τι τον καθυστερεί;
Υπάρχει υποθήκη στη γη ή στο κτίριο;
Έχει το κτίριο πιστοποιητικό τελικής έγκρισης; Μπορώ να δω τα εγκεκριμένα σχέδια;
Μπορώ να δω το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης;

Στον δικηγόρο σου

Έχει κατατεθεί το πωλητήριο έγγραφο στο Κτηματολογικό Γραφείο, και τι προστατεύει αυτό;
Πόσο πρόσφατο είναι το πιστοποιητικό έρευνας και τι δείχνει;
Είναι το ακίνητο, όπως κτίστηκε, το ίδιο με το ακίνητο της άδειας και των σχεδίων;

Τι δεν μπορεί να σου πει αυτός ο οδηγός

Τα έγγραφα και οι αριθμοί δεν λένε τίποτα για την κατάσταση του κτιρίου. Μόνο κάποιος που βλέπει το κτίριο μπορεί να την περιγράψει.
Οι μέσοι όροι ανά επαρχία και οι δείκτες δεν περιγράφουν ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή έναν συγκεκριμένο δρόμο.
Η σελίδα αυτή δεν λέει πόσο αξίζει ένα ακίνητο ούτε πού θα πάνε οι τιμές.
Τα μερίδια των ξένων αγοραστών προέρχονται από αναλύσεις επίσημων στοιχείων, όχι από έναν επίσημο συνολικό αριθμό.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026