Θέλω την προσφορά μου

Μετακόμιση στην Κύπρο το 2026: χαρτιά, υγεία, φόροι, κόστος ζωής και σπίτι

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: .

Με λίγα λόγια

Οι πολίτες της ΕΕ εγγράφονται με το έντυπο MEU1 μέσα σε 4 μήνες από την άφιξη (20 €· Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης, έλεγχος 10 Οκτ. 2026). Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου χρειάζονται άδεια διαμονής για να μείνουν πάνω από 90 ημέρες μέσα σε οποιεσδήποτε 180 (GOV.UK, Σεπ. 2026 και Φεβ. 2026). Το ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ξεκινά από περίπου 500 € στην Πάφο και φτάνει τα 1.100 € στη Λεμεσό (ΡΙΚ, Ιουλ. 2026).

Ποια χαρτιά χρειάζεσαι για να ζήσεις στην Κύπρο;

Οι πολίτες της ΕΕ, του ΕΟΧ και της Ελβετίας εγγράφουν τη διαμονή τους. Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου που ήρθαν από την 1η Ιανουαρίου 2021 και μετά είναι υπήκοοι τρίτης χώρας και χρειάζονται άδεια.

ΕίσαιΤι ζητάςΠηγή
Πολίτης της ΕΕΒεβαίωση εγγραφής, έντυπο MEU1 («yellow slip»), μέσα σε 4 μήνες από την άφιξη· τέλος 20 €· η φωτογραφία τραβιέται στο γραφείοΤμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης, έλεγχος 10 Οκτ. 2026
Πολίτης της ΕΕ, του ΕΟΧ ή της Ελβετίας μετά από 5 χρόνιαΜόνιμη διαμονή, έντυπο MEU3· τέλος 20 €· απόφαση συνήθως μέσα σε 1 μήναΤμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης, έλεγχος 10 Οκτ. 2026
Πολίτης του Ηνωμένου Βασιλείου που έρχεται τώραΕπισκέψεις: έως 90 ημέρες μέσα σε οποιεσδήποτε 180 (μετρούν και οι ημέρες στα κατεχόμενα). Μεγαλύτερη παραμονή: προσωρινή άδεια διαμονής ως υπήκοος τρίτης χώραςGOV.UK, 30 Σεπ. 2026 και 5 Φεβ. 2026
Πολίτης του Ηνωμένου Βασιλείου με διαμονή πριν από την 1 Ιαν. 2021Βιομετρική κάρτα διαμονής βάσει της Συμφωνίας Αποχώρησης (MUKW1, 5 χρόνια· MUKW3, μόνιμη)GOV.UK, 5 Φεβ. 2026

Οι υπήκοοι τρίτων χωρών που συνταξιοδοτούνται χωρίς να εργάζονται στην Κύπρο μπορούν να ζητήσουν άδεια Κατηγορίας ΣΤ΄ (Category F). Η σελίδα του ίδιου του Τμήματος Μετανάστευσης για την Κατηγορία ΣΤ΄ έχει ημερομηνία 2012 (έλεγχος 10 Οκτ. 2026), και δικηγορικά γραφεία αναφέρουν για το 2026 πολύ χαμηλότερο όριο εισοδήματος από εκείνη τη σελίδα (GK Lawfirm, 3 Οκτ. 2026). Ζήτα τον τρέχοντα αριθμό από το Τμήμα ή από δικηγόρο πριν κάνεις σχέδια με βάση αυτόν.

Πώς λειτουργεί η υγειονομική περίθαλψη για όσους έρχονται;

Η Κύπρος έχει Γενικό Σύστημα Υγείας (ΓεΣΥ). Μπορείς να ενταχθείς μόλις έχεις νόμιμη διαμονή και ανήκεις σε μία από τις κατηγορίες του. Για τους πολίτες της ΕΕ η Γερμανική Πρεσβεία στη Λευκωσία αναφέρει: κατόχους MEU1 που εργάζονται στην Κύπρο, κατόχους MEU3, συνταξιούχους της ΕΕ με έντυπο S1 και τα μέλη των οικογενειών τους (Γερμανική Πρεσβεία Λευκωσίας, έλεγχος 10 Οκτ. 2026).

Οι μισθωτοί και οι συνταξιούχοι πληρώνουν εισφορά 2,65 % του εισοδήματός τους· οι αυτοεργοδοτούμενοι πληρώνουν 4 % (δικηγορικό γραφείο Demetriades, τροποποίηση 20 Οκτ. 2025).

Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου που παίρνουν βρετανική κρατική σύνταξη μπορεί να λάβουν έντυπο S1 από την υπηρεσία NHS Overseas Healthcare Services και να εγγραφούν με αυτό στο ΓεΣΥ. Στον γιατρό πληρώνεις σταθερές χρεώσεις, για παράδειγμα 1 € για κάθε φάρμακο της συνταγής και 10 € στο Τμήμα Ατυχημάτων και Επειγόντων Περιστατικών (GOV.UK, Healthcare in Cyprus, τελευταία αλλαγή 14 Οκτ. 2021· οι αριθμοί αυτοί μπορεί να μην ισχύουν πια). Η ίδια σελίδα λέει ότι πρέπει να δείξεις απόδειξη ιατρικής κάλυψης όταν κάνεις αίτηση διαμονής.

Άλλοι υπήκοοι τρίτων χωρών μπορούν να ενταχθούν στο ΓεΣΥ με μόνιμη διαμονή (όπως άδεια Κατηγορίας ΣΤ΄), με εργασία στην Κύπρο ή με έντυπο S1. Οι κάτοχοι προσωρινής άδειας διαμονής (το «pink slip») μπορεί να χρειαστούν ιδιωτική κάλυψη υγείας (δικηγορικό γραφείο Demetriades, τροποποίηση 20 Οκτ. 2025· GK Lawfirm, 3 Οκτ. 2026).

Πώς λειτουργεί η φορολογική κατοικία το 2026;

Γενικές πληροφορίες, όχι φορολογική συμβουλή. Ρώτα φορολογικό σύμβουλο στην Κύπρο για τη δική σου περίπτωση πριν μετακομίσεις.

Είσαι φορολογικός κάτοικος Κύπρου αν περάσεις στην Κύπρο πάνω από 183 ημέρες μέσα σε ένα ημερολογιακό έτος. Υπάρχει και ο κανόνας των 60 ημερών, μόνο όμως αν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του: τουλάχιστον 60 ημέρες στην Κύπρο, όχι πάνω από 183 ημέρες σε οποιαδήποτε άλλη χώρα, εργασία ή επιχείρηση στην Κύπρο ή θέση διευθυντή σε εταιρεία με φορολογική κατοικία στην Κύπρο, και μόνιμη κατοικία εκεί, ιδιόκτητη ή ενοικιασμένη (PwC Worldwide Tax Summaries, έλεγχος 4 Αυγ. 2026).

Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τα πρώτα 22.000 € εισοδήματος τον χρόνο είναι αφορολόγητα· μέχρι το 2025 το αφορολόγητο ποσό ήταν 19.500 €. Πάνω από αυτό οι συντελεστές είναι 20 %, 25 %, 30 % και 35 % (PwC Worldwide Tax Summaries, έλεγχος 4 Αυγ. 2026).

Οι συντάξεις από το εξωτερικό φορολογούνται είτε με τους κανονικούς συντελεστές είτε με σταθερό 5 % στο ποσό πάνω από 5.000 € τον χρόνο· πριν από τη μεταρρύθμιση του 2026 το όριο ήταν 3.420 € (Andersen Cyprus, 13 Ιαν. 2026). Αυτό το βρήκαμε μόνο σε συνόψεις δικηγορικών γραφείων, που το περιγράφουν διαφορετικά· έλεγξε τις λεπτομέρειες με φορολογικό σύμβουλο. Ποια χώρα μπορεί να φορολογήσει ποια σύνταξη εξαρτάται από τη σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας ανάμεσα στην Κύπρο και τη χώρα σου.

Τα τέλη χαρτοσήμου δεν ισχύουν πια για έγγραφα που υπογράφονται από την 1η Ιανουαρίου 2026 (Νόμος 239(I)/2025· Έφορος Εταιρειών, 19 Ιαν. 2026).

Βρετανική κρατική σύνταξη: μπορεί να σου καταβάλλεται στην Κύπρο και αυξάνεται κάθε χρόνο, γιατί η Κύπρος είναι στον κατάλογο της βρετανικής κυβέρνησης με τις χώρες που παίρνουν την ετήσια αύξηση (GOV.UK, 6 Νοε. 2024 και 4 Σεπ. 2026).

Πόσο κοστίζει η ζωή στην Κύπρο;

Οι τιμές αυξήθηκαν 5,2 % στους δώδεκα μήνες έως τον Αύγουστο 2026 με βάση τον εναρμονισμένο δείκτη, λόγω του κόστους ενέργειας (Cyprus Mail, 17 Σεπ. 2026). Ο εθνικός δείκτης τιμών καταναλωτή αυξήθηκε 3,5 % την ίδια περίοδο (Cyprus Mail, 3 Σεπ. 2026).

Μέσα μηνιαία ενοίκια, όπως τα ανέφερε στο ΡΙΚ ο πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών (Cyprus Mail, 23 Ιουλ. 2026· χωρίς μήνα):

ΠόληΈνα υπνοδωμάτιοΔύο υπνοδωμάτια
Λεμεσός1.000–1.100 €1.400–1.500 €
Λευκωσία600–650 €800–900 €
Λάρνακα500–600 €700–800 €
Πάφος500–550 €700–800 €

Τα στοιχεία του Numbeo για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης είναι υψηλότερα: 1.340 € στη Λεμεσό, 1.000 € στην Πάφο (Cyprus Mail, 20 Απρ. 2026). Δες και τις δύο πηγές ως εύρος που ελέγχεις με τις τρέχουσες αγγελίες.

Ρεύμα: η βασική οικιακή χρέωση είναι περίπου 10,34 σεντ ανά kWh πριν από τις πρόσθετες χρεώσεις· με όλες τις χρεώσεις, ένα νοικοκυριό πληρώνει κατά μέσο όρο περίπου 30 έως 35 σεντ ανά kWh (DOM, 5 Μαρ. 2026· χωρίς ημερομηνία ισχύος).

Μπορείς να κρατήσεις την άδεια οδήγησής σου;

  • Άδεια οδήγησης της ΕΕ: ισχύει στην Κύπρο· δεν χρειάζεται να την ανταλλάξεις, με ορισμένες εξαιρέσεις όπως απώλεια ή τροχαία παράβαση (Πολίτης, 13 Ιουν. 2026· δεν το βρήκαμε στην ιστοσελίδα του Τμήματος Οδικών Μεταφορών).
  • Βρετανική άδεια οδήγησης: μπορείς να οδηγείς με αυτήν έως 6 μήνες αφού γίνεις κάτοικος και μετά την ανταλλάσσεις στο Τμήμα Οδικών Μεταφορών. Από τη στιγμή που είσαι κάτοικος, δεν μπορείς να ανανεώσεις βρετανική άδεια (GOV.UK, 5 Φεβ. 2026).

Ενοίκιο πρώτα ή αγορά;

Οι κανόνες για την αγορά εξαρτώνται από την υπηκοότητα. Οι πολίτες της ΕΕ αγοράζουν χωρίς άδεια (ELRA, 19 Δεκ. 2024). Οι αγοραστές εκτός ΕΕ, μαζί και οι Βρετανοί, χρειάζονται άδεια από την Επαρχιακή Διοίκηση και μπορούν να υπογράψουν το πωλητήριο έγγραφο όσο η άδεια εκκρεμεί (Zeno Legal, Αυγ. 2026).

Τα τέλη μεταβίβασης, ο ΦΠΑ και τα ετήσια έξοδα ιδιοκτησίας βρίσκονται στον οδηγό μας για τους φόρους ακινήτων στην Κύπρο το 2026 (Φόροι ακινήτων στην Κύπρο το 2026: τι πληρώνεις όταν αγοράζεις, έχεις, νοικιάζεις και πουλάς), με υπολογιστή. Τα βήματα από την επίσκεψη ως τη μεταβίβαση βρίσκονται στον οδηγό «Αγορά κατοικίας στην Κύπρο από το εξωτερικό το 2026» (Αγορά κατοικίας στην Κύπρο από το εξωτερικό το 2026: τα βήματα).

Τι να ελέγξεις πριν υπογράψεις μίσθωση ή αγοράσεις

Τα χαρτιά δείχνουν ποιος έχει την κατοικία και τι είναι εγγεγραμμένο εις βάρος της. Για την κατάστασή της, κάποιος πρέπει να δει το κτίριο. Η υγρασία είναι συνηθισμένη στις κατοικίες της Κύπρου. Το 2023, το 32,1 % των ανθρώπων στην Κύπρο ζούσε σε κατοικία με διαρροές, υγρασία ή σαπίλα, έναντι 15,6 % στο σύνολο της ΕΕ (Eurostat, ilc_mdho01, στοιχεία 2023, ενημέρωση 13 Αυγ. 2026).

  1. Πριν από μίσθωση: αν μπορείς, δες την κατοικία μετά από βροχή, κοίτα τις οροφές κάτω από στέγες και ταράτσες και τους τοίχους κάτω από τα κουφώματα, και ρώτα γραπτώς τον ιδιοκτήτη ποιος πληρώνει τις επισκευές.
  2. Πριν από αγορά: ζήτα τα επτά έγγραφα της λίστας μας (Αγορά κατοικίας στην Κύπρο: 7 έγγραφα που ζητάς πριν υπογράψεις) και δώσ’ τα στον δικό σου δικηγόρο να τα διαβάσει.
  3. Ρώτα γραπτώς τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη και τη διαχειριστική επιτροπή αν το κτίριο έχει λάβει επιστολή από τον δήμο ή τον επαρχιακό οργανισμό για την κατάστασή του· ο επεξηγηματικός οδηγός μας εξηγεί τι σημαίνει μια τέτοια επιστολή (Επικίνδυνες οικοδομές στην Κύπρο: τι σημαίνει το μητρώο για ιδιοκτήτες και αγοραστές).
  4. Ζήτα επιθεώρηση της κατοικίας πριν δώσεις προκαταβολή (Επιθεώρηση πριν την αγορά).

Πού εγκαθίστανται οι Βρετανοί;

Στην απογραφή του 2021, οι Βρετανοί πολίτες ήταν το 2,0 % του πληθυσμού της Κύπρου (Γραφείο Τύπου και Πληροφοριών, 9 Αυγ. 2024).

Από τον Σεπτέμβριο 2024 έως τον Σεπτέμβριο 2025, στοιχεία του Υπουργείου Εσωτερικών που δόθηκαν στη Βουλή μέτρησαν 890 Βρετανούς αγοραστές στην επαρχία Πάφου, 302 στη Λάρνακα και 220 στο ελεύθερο τμήμα της επαρχίας Αμμοχώστου· για τη Λεμεσό και τη Λευκωσία δεν δόθηκαν αριθμοί για Βρετανούς αγοραστές, και οι αγοραστές μπορεί να είναι περισσότεροι από τα ακίνητα (Cyprus Mail, 24 Οκτ. 2025).

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

  1. (αγγλ.) Civil Registry and Migration Department: registration of EU citizens, form MEU1 (no date on page; checked 10 Oct 2026)
  2. (αγγλ.) Civil Registry and Migration Department: permanent residence of EU citizens, form MEU3 (no date on page; checked 10 Oct 2026)
  3. (αγγλ.) GOV.UK, Cyprus travel advice: entry requirements (updated 30 Sep 2026)
  4. (αγγλ.) GOV.UK, Living in Cyprus (updated 5 Feb 2026)
  5. (αγγλ.) Civil Registry and Migration Department: Category F permit (page dated 23 Aug 2012; checked 10 Oct 2026)
  6. (αγγλ.) GK Lawfirm (Cyprus law firm), Retiring to Cyprus (3 Oct 2026)
  7. (αγγλ.) German Embassy Nicosia, General Healthcare System: enrolment for EU citizens (PDF, no date; checked 10 Oct 2026)
  8. (αγγλ.) Demetriades law firm, GeSY contributions (published 23 Feb 2024, modified 20 Oct 2025)
  9. (αγγλ.) GOV.UK, Healthcare in Cyprus (last change 14 Oct 2021)
  10. (αγγλ.) PwC Worldwide Tax Summaries, Cyprus: individual residence (checked 4 Aug 2026)
  11. (αγγλ.) PwC Worldwide Tax Summaries, Cyprus: taxes on personal income (checked 4 Aug 2026)
  12. (αγγλ.) Andersen Cyprus, Cyprus tax reform: comprehensive update effective from 1 January 2026 (13 Jan 2026)
  13. (αγγλ.) Registrar of Companies, "Repeal of the Stamp Duties Laws of 1963 to 2025 (Law No. 239(I)/2025)", 19 Jan 2026
  14. (αγγλ.) GOV.UK, State Pension if you retire abroad (updated 6 Nov 2024)
  15. (αγγλ.) GOV.UK, State Pensions: countries where we pay an annual increase (updated 4 Sep 2026)
  16. (αγγλ.) Cyprus Mail, 17 Sep 2026: Cyprus consumer prices jump 5.2 per cent as energy costs spike (harmonised index, August 2026)
  17. (αγγλ.) Cyprus Mail, 23 Jul 2026: Limassol remains Cyprus’ most expensive city for renters (figures quoted on CyBC; no month given)
  18. (αγγλ.) Cyprus Mail, 3 Sep 2026: rising fuel and air fares push Cyprus inflation to 3.5 per cent (consumer price index, August 2026)
  19. (αγγλ.) Cyprus Mail, 20 Apr 2026: rising rents in Cyprus absorb growing share of household income (Numbeo figures via Philenews)
  20. (αγγλ.) DOM, Electricity prices in Cyprus 2026 (5 Mar 2026)
  21. (αγγλ.) Politis, 13 Jun 2026: driving in Cyprus, do you need a local licence?
  22. (αγγλ.) ELRA (law firm network), buying property in Cyprus as an EU citizen (page modified 19 Dec 2024)
  23. (αγγλ.) Zeno Legal (law firm), Cyprus: foreigners buying property, the permit in 2026 (page updated Aug 2026)
  24. (αγγλ.) Eurostat, "Total population living in a dwelling with a leaking roof, damp walls, floors or foundation, or rot in window frames or floor" (dataset ilc_mdho01, EU-SILC), 2023 data, updated 13 Aug 2026, checked 7 Oct 2026
  25. (αγγλ.) Press and Information Office, Census of Population 2021: final results on citizenship (9 Aug 2024)
  26. (αγγλ.) Cyprus Mail, 24 Oct 2025: British, Israelis and Russians top list of foreign property buyers (Interior Ministry data given to Parliament, Sep 2024–Sep 2025)

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Γενικές πληροφορίες, όχι μεταναστευτική, φορολογική ή νομική συμβουλή. Ρώτα το Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης, φορολογικό σύμβουλο ή δικηγόρο στην Κύπρο για τη δική σου περίπτωση.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026