Ακίνητα στην Κύπρο σε αριθμούς, Οκτώβριος 2026: πωλητήρια έγγραφα, τιμές, αγοραστές

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 9 Οκτωβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο έφτασαν τα 14.969 τον Ιανουάριο–Σεπτέμβριο 2026, αύξηση 14 % από τους ίδιους μήνες του 2025 (Κτηματολόγιο, 5 Οκτ. 2026). Πρώτη η Λεμεσός με 4.860· η Πάφος αυξήθηκε ταχύτερα, κατά 18 %. Ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας ανέβηκε 8,5 % ετησίως το Β΄ τρίμηνο 2026. Πρώτο μιας μηνιαίας σειράς· μόνο δημόσια στοιχεία.

Πωλητήρια έγγραφα ανά επαρχία

Ένα πωλητήριο έγγραφο μπορεί να κατατεθεί στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο μετά την υπογραφή. Ο πίνακας μετρά κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα, όχι ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις τίτλου. «Αμμόχωστος» σημαίνει την ελεύθερη περιοχή της επαρχίας· η πόλη της Αμμοχώστου βρίσκεται στα κατεχόμενα και δεν καλύπτεται.

Επαρχία	Ιαν.–Σεπ. 2025	Ιαν.–Σεπ. 2026	Μεταβολή
Λεμεσός	4.156	4.860	+17 %
Πάφος	2.531	2.999	+18 %
Λάρνακα	2.869	3.291	+15 %
Λευκωσία	2.991	3.163	+6 %
Αμμόχωστος (ελεύθερη περιοχή)	626	656	+5 %
Κύπρος	13.173	14.969	+14 %

Επαρχία	Σεπ. 2025	Σεπ. 2026	Μεταβολή
Λεμεσός	436	506	+16 %
Πάφος	313	345	+10 %
Λάρνακα	305	393	+29 %
Λευκωσία	351	374	+7 %
Αμμόχωστος (ελεύθερη περιοχή)	79	63	-20 %
Κύπρος	1.484	1.681	+13 %

Πηγή: Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, Πωλητήρια Έγγραφα 2025–2026, PDF με ημερομηνία 5 Οκτ. 2026· τους ίδιους αριθμούς ανέφερε η Cyprus Mail στις 7 Οκτ. 2026. Τα ποσοστά είναι στρογγυλοποιημένα. Ο πίνακας του Κτηματολογίου καλύπτει Ιανουάριο έως Σεπτέμβριο· πίνακας ολόκληρου του 2025 ανά επαρχία δεν βρέθηκε, γι’ αυτό το σημείωμα δεν αναφέρει τέτοιον.

Για ολόκληρο το 2025 σε διαφορετική βάση: μια εταιρεία επαγγελματικών υπηρεσιών μέτρησε περίπου 25.600 συναλλαγές ακινήτων στην Κύπρο, αύξηση 4 % από 24.700 το 2024 (ανασκόπηση PwC, όπως την ανέφερε ο Πολίτης, 18 Απρ. 2026). Οι συναλλαγές και τα κατατεθειμένα πωλητήρια έγγραφα είναι διαφορετικές μονάδες· μη συγκρίνεις τις 25.600 με τους αριθμούς του Κτηματολογίου πιο πάνω.

Τιμές: δείκτης Κεντρικής Τράπεζας, Β΄ τρίμηνο 2026

Ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου καταρτίζεται από εκθέσεις που συλλέγουν οι τράπεζες για δανειοδότηση, όχι από τιμές πώλησης. Οι αριθμοί είναι ετήσιες μεταβολές για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 (Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, RPPI Β΄ τριμήνου 2026, PDF· επίσης INDEX.cy, 25 Σεπ. 2026).

Επαρχία	Β΄ τρίμηνο 2026, ετήσια μεταβολή
Αμμόχωστος	+10,0 %
Λάρνακα	+9,8 %
Πάφος	+9,6 % (διαμερίσματα +18,5 %)
Λεμεσός	+7,8 %
Λευκωσία	+5,7 %
Κύπρος	+8,5 % (τριμηνιαία μεταβολή +2,4 %· οικίες +5,8 %, διαμερίσματα +8,9 %)

Η Λεμεσός ήταν η μόνη επαρχία όπου η ετήσια αύξηση επιβραδύνθηκε (INDEX.cy, 25 Σεπ. 2026).
Ο δείκτης RICS/KPMG για το Β΄ τρίμηνο 2026 δεν δίνει αριθμούς ανά επαρχία, μόνο σημειώσεις: διαμερίσματα ισχυρότερα στη Λάρνακα· κατοικίες με πρώτες τη Λάρνακα και την Πάφο· Λευκωσία σταθερή (RICS/KPMG, Β΄ τρίμηνο 2026).
Μέσες ζητούμενες τιμές ανά m² σε μία πύλη αγγελιών, αγγελίες από τον Μάιο 2024: Λεμεσός 4.859 €, Πάφος 3.871 €, Αμμόχωστος 3.711 €, Λάρνακα 2.927 €, Λευκωσία 2.110 € (INDEX.cy Insights, έλεγχος 9 Οκτ. 2026). Είναι ζητούμενες τιμές σε πύλη αγγελιών, όχι τιμές πώλησης, και μακροχρόνιος μέσος όρος, όχι μηνιαίος αριθμός.

Ξένοι αγοραστές: τρεις βάσεις

Τρεις πηγές δίνουν μερίδιο ξένων αγοραστών ανά επαρχία. Μετρούν διαφορετικά πράγματα σε διαφορετικές περιόδους. Διάβασε κάθε γραμμή με τη βάση της· μη βγάζεις μέσο όρο.

Επαρχία	Μερίδιο στις πωλήσεις, 2024 (Ελεγκτική Υπηρεσία)	Μερίδιο στα έγγραφα πώλησης, Γ΄ τρίμηνο 2025 (Κεντρική Τράπεζα)	Μερίδιο στα πωλητήρια έγγραφα, Ιαν.–Ιουλ. 2026 (ανάλυση στοιχείων Κτηματολογίου)
Πάφος	44,19 %	68 %	69,8 % (1.667 πωλητήρια)
Λάρνακα	33,85 %	πλειοψηφία ντόπιων, χωρίς μερίδιο	«κοντά στο 46 %» μαζί με την Αμμόχωστο· ασαφής διατύπωση
Αμμόχωστος	26,71 %	πλειοψηφία ντόπιων, χωρίς μερίδιο	βλ. Λάρνακα
Λεμεσός	26,51 %	πλειοψηφία ντόπιων, χωρίς μερίδιο	36,5 %
Λευκωσία	7,68 %	πλειοψηφία ντόπιων, χωρίς μερίδιο	15,9 %
Κύπρος	εκτός ΕΕ 27,35 %, ΕΕ μη Κύπριοι 12,07 %, Κύπριοι 61 %	περίπου 41 % (1.827 από 4.444 έγγραφα πώλησης)	41,3 % (4.980 πωλητήρια· 39,2 % έναν χρόνο πριν)

Πηγές: αριθμοί Ελεγκτικής Υπηρεσίας για το 2024, όπως τους ανέφερε η Cyprus Mail, 23 Σεπ. 2025 (η Ελεγκτική Υπηρεσία χαρακτήρισε τον αριθμό της για τους εκτός ΕΕ χαμηλότερο από τον πραγματικό)· Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, Γ΄ τρίμηνο 2025, όπως την ανέφερε η Cyprus Mail, 9 Δεκ. 2025 (έγγραφα πώλησης ανά επαρχία εκείνο το τρίμηνο: Λεμεσός 1.431, Λευκωσία 981, Λάρνακα 921, Πάφος 878, Αμμόχωστος 233)· ανάλυση στοιχείων Κτηματολογίου για Ιανουάριο–Ιούλιο 2026 σε χορηγούμενη στήλη, Cyprus Mail, 8 Σεπ. 2026.

Ολόκληρο το 2025, μόνο παγκύπρια: 7.255 αγορές από ξένους αγοραστές, αύξηση 16 %, περίπου 28 % όλων των συναλλαγών. Αύξηση των αγορών από ξένους ανά επαρχία: Λευκωσία 20 %, Αμμόχωστος 20 %, Λάρνακα 17 %, Πάφος 17 %, Λεμεσός 13 % (ανασκόπηση PwC, όπως την ανέφερε ο Πολίτης, 18 Απρ. 2026).

Αγοραστές εκτός ΕΕ, Σεπτέμβριος 2026

Το Κτηματολόγιο χωρίζει τους ξένους αγοραστές σε ΕΕ και εκτός ΕΕ. Για τον Σεπτέμβριο 2026 σε σχέση με τον Σεπτέμβριο 2025 δημοσιεύτηκαν μόνο ρυθμοί αύξησης, όχι μερίδια (Cyprus Mail, 7 Οκτ. 2026):

Κύπρος: αγοραστές από άλλες χώρες της ΕΕ +4 %· αγοραστές εκτός ΕΕ +26 %.
Αγοραστές εκτός ΕΕ ανά επαρχία: Λεμεσός +45 %, Πάφος +30 %, Λάρνακα +27 %. Λευκωσία και Αμμόχωστος μειώθηκαν· δεν δόθηκαν αριθμοί.

Ανά εθνικότητα, η πιο πρόσφατη ανάλυση ανά επαρχία είναι παλαιότερη: στοιχεία του Κτηματολογίου για Σεπτέμβριο 2024 έως Σεπτέμβριο 2025 που δόθηκαν στη Βουλή έβαλαν πρώτους τους Βρετανούς στην Πάφο (890) και την επαρχία Αμμοχώστου (220), τους Ισραηλινούς στη Λάρνακα (850), τους Ρώσους στη Λεμεσό (846) και τους Έλληνες στη Λευκωσία (403) (Cyprus Mail, 24 Οκτ. 2025).

Ενοίκια

Μέσα μηνιαία ενοίκια όπως αναφέρθηκαν στο ΡΙΚ και τα μετέδωσε η Cyprus Mail στις 23 Ιουλ. 2026. Δεν δίνεται μήνας και οι αριθμοί είναι ενδεικτικοί· διάβασέ τους ως τάξη μεγέθους.

Πόλη	1 υπνοδωμάτιο	2 υπνοδωμάτια
Λεμεσός	1.000–1.100 €	1.400–1.500 €
Λευκωσία	600–650 €	800–900 €
Λάρνακα	500–600 €	700–800 €
Πάφος	500–550 €	700–800 €
Αμμόχωστος	δεν αναφέρθηκε	δεν αναφέρθηκε

Τι δεν δείχνουν οι αριθμοί

Την κατάσταση. Κανένας αριθμός πιο πάνω δεν λέει κάτι για τον φέροντα οργανισμό, την υγρασία, τη στέγη ή τις εγκαταστάσεις ενός κτιρίου. Τα δημόσια μητρώα λένε: 226 κτίρια καταγράφηκαν ως επικίνδυνα στην πόλη και την επαρχία Πάφου (Sigmalive / ΚΥΠΕ, 17 Απρ. 2026) και η επαρχία Λευκωσίας είχε 1.495 υποθέσεις στο μητρώο της, με 711 χαρακτηρισμένες επικίνδυνες (Cyprus Mail, 1 Σεπ. 2026). Δες τον επεξηγηματικό οδηγό μας (/el/odigos/epikindyna-ktiria-kypros-mitroo).
Την κατάσταση του τίτλου. Ένα κατατεθειμένο πωλητήριο έγγραφο δεν είναι τίτλος ιδιοκτησίας. Το σχέδιο νομιμοποίησης εργασιών χωρίς άδεια έκλεισε στις 23 Ιουν. 2025 με 2.841 αιτήσεις (FastForward, 8 Ιουλ. 2025)· εργασίες που προστέθηκαν χωρίς άδεια από τότε μπορούν ακόμη να εμποδίσουν την έκδοση τίτλου.
Έναν δρόμο ή ένα κτίριο. Οι αριθμοί ανά επαρχία καλύπτουν ολόκληρη την επαρχία και όλους τους τύπους ακινήτων.
Πόσο αξίζει μια κατοικία, ή πού πάνε οι τιμές. Το σημείωμα αυτό αναφέρει δείκτες και πλήθη· δεν κάνει πρόβλεψη.

Μεθοδολογία

Πηγές: μηνιαίος πίνακας πωλητηρίων εγγράφων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (PDF με ημερομηνία 5 Οκτ. 2026)· Δείκτης Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου για το Β΄ τρίμηνο 2026 (PDF της Κεντρικής Τράπεζας, επίσης INDEX.cy, 25 Σεπ. 2026)· αριθμοί Ελεγκτικής Υπηρεσίας μέσω Cyprus Mail (23 Σεπ. 2025)· αριθμοί Κεντρικής Τράπεζας για το Γ΄ τρίμηνο 2025 μέσω Cyprus Mail (9 Δεκ. 2025)· ανάλυση στοιχείων Κτηματολογίου σε χορηγούμενη στήλη, Cyprus Mail (8 Σεπ. 2026)· αριθμοί Κτηματολογίου για τον Σεπτέμβριο μέσω Cyprus Mail (7 Οκτ. 2026)· ανασκόπηση PwC μέσω Πολίτη (18 Απρ. 2026)· ενοίκια μέσω Cyprus Mail (23 Ιουλ. 2026)· ζητούμενες τιμές από INDEX.cy Insights (έλεγχος 9 Οκτ. 2026).
Όπου ένας αριθμός έφτασε σε εμάς μέσω δημοσιεύματος και όχι από το ίδιο το έγγραφο του εκδότη, αναφέρεται το δημοσίευμα. Η Κεντρική Τράπεζα και η Ελεγκτική Υπηρεσία δημοσιεύουν τα δικά τους έγγραφα· επιβεβαίωσε εκεί πριν τους παραθέσεις.
Η σελίδα αυτή αφορά μόνο ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία, όχι στα κατεχόμενα. Τα ποσοστά στρογγυλοποιούνται σε ακέραιους για τον πίνακα του Κτηματολογίου και μένουν όπως δημοσιεύτηκαν αλλού.
Ευρήματα από επιθεωρήσεις της Etimo (μερίδιο κατοικιών με σημάδια υγρασίας, μερίδιο χωρίς πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, διάμεσος αριθμός ελαττωμάτων) θα προστεθούν μόλις υπάρξουν τουλάχιστον 10 επιθεωρήσεις ανά μέγεθος. Θα είναι παρατηρήσεις από επιθεωρήσεις της Etimo, όχι έρευνα αγοράς, πρώτα παγκύπρια, μόνο πλήθη, χωρίς διευθύνσεις και χωρίς ονόματα κατασκευαστών.
Το σημείωμα ενημερώνεται κάθε μήνα, αφού το Κτηματολόγιο δημοσιεύσει τον πίνακα πωλητηρίων εγγράφων. Οι αριθμοί αναθεωρούνται· έλεγξε την ημερομηνία αυτής της έκδοσης πριν τη συγκρίνεις με την επόμενη.

Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Τίποτα σε αυτή τη σελίδα δεν περιγράφει κάποιο συγκεκριμένο ακίνητο.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026