Κόστος ανακαίνισης στην Κύπρο το 2026: τι καθορίζει την τιμή, άδειες, εργολάβοι και η χορηγία

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 10 Οκτωβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Οι τιμές των οικοδομικών υλικών στην Κύπρο αυξήθηκαν 3,39 % στους δώδεκα μήνες έως τον Αύγουστο 2026 (ΚΥΣΤΑΤ, μέσω Cyprus Mail, Σεπ. 2026). Η ανακαίνιση κατοικίας στην οποία μένεις μπορεί να έχει ΦΠΑ 5 % αντί 19 % (Τμήμα Φορολογίας). Οι παλαιότερες κατοικίες μπορούν να πάρουν έως 32.000 € από τη χορηγία που ανοίγει στις 20 Οκτωβρίου 2026 (Cyprus Mail, Σεπ. 2026).

Τι καθορίζει την τιμή μιας ανακαίνισης;

Τρία πράγματα καθορίζουν το μεγαλύτερο μέρος του λογαριασμού: πόση δουλειά χρειάζεται η κατοικία, πόσο κοστίζουν τα υλικά και πόσο χρεώνει ο εργολάβος για τα εργατικά. Δεν δημοσιεύουμε τιμές ή εύρη τιμών· δεν βρήκαμε αξιόπιστη δημόσια πηγή για αυτά.

Υλικά: ο δείκτης τιμών οικοδομικών υλικών της ΚΥΣΤΑΤ ήταν 123,09 τον Αύγουστο 2026 (2021 = 100), 3,39 % πάνω από έναν χρόνο πριν (Cyprus Mail, 18 Σεπ. 2026). Οι τιμές παραγωγής στις κατασκευές αυξήθηκαν 4,7 % στους δώδεκα μήνες έως το πρώτο τρίμηνο του 2026 (ΚΥΣΤΑΤ, μέσω Cyprus Mail, 6 Ιουλ. 2026). Και οι δύο αριθμοί περιγράφουν το παρελθόν.

Το εύρος των εργασιών είναι το κομμάτι που μπορείς να ελέγξεις. Κρυφά προβλήματα που βρίσκονται όταν ξεκινήσει η δουλειά, όπως μια βρεγμένη πλάκα οροφής ή οπλισμός που σκουριάζει, το αλλάζουν. Η υγρασία είναι συνηθισμένη: το 2023, το 32,1 % των ανθρώπων στην Κύπρο ζούσε σε κατοικία με διαρροές, υγρασία ή σαπίλα, έναντι 15,6 % στο σύνολο της ΕΕ (Eurostat, ilc_mdho01, στοιχεία 2023, ενημέρωση 13 Αυγ. 2026).

Ο συντελεστής 5 % στην ανακαίνιση: ποιος δικαιούται

Η ανακαίνιση και η επισκευή ιδιωτικών κατοικιών έχει μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5 % από τις 19 Οκτωβρίου 2007. Από την 1η Οκτωβρίου 2011 ισχύει μόνο για κατοικίες που ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί, ή θα χρησιμοποιήσει, ως μόνιμη κατοικία. Αν τα υλικά ξεπερνούν το μισό της αξίας της εργασίας, δεν παίρνουν τον μειωμένο συντελεστή. Από τις 20 Αυγούστου 2020 η «ανακαίνιση» περιλαμβάνει επεκτάσεις και βελτιώσεις (Τμήμα Φορολογίας, εγκύκλιοι 199 και EE242, έλεγχος 10 Οκτ. 2026).

Η PwC αναφέρει επίσης ελάχιστη ηλικία τριών ετών από την πρώτη χρήση της κατοικίας (PwC Cyprus, μέσω Mondaq, 14 Ιουλ. 2023). Ρώτα τον εργολάβο σου και φορολογικό σύμβουλο ποιος συντελεστής ισχύει πριν υπογράψεις.

Χρειάζεσαι άδεια;

Κατά κανόνα, η ανέγερση, η επέκταση, η μετατροπή, η επισκευή ή η αλλαγή χρήσης χρειάζονται πολεοδομική άδεια και μετά άδεια οικοδομής από τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης, με ηλεκτρονική αίτηση μέσω του συστήματος «Ιππόδαμος» (Business in Cyprus, τροποποίηση 30 Μαρ. 2026).

Απαλλάσσονται με όρους (Γενικό Διάταγμα Απαλλαγής Κ.Δ.Π. 384/2022): βοηθητικοί χώροι ή επεκτάσεις έως 20 m² σε νόμιμες αναπτύξεις έως τεσσάρων κατοικιών· μικρές εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης μέσα στην επιτρεπόμενη δόμηση· δεξαμενές νερού, ηλιακοί θερμοσίφωνες, κλιματιστικά και φωτοβολταϊκά πάνω στο κτίριο. Αδειούχος μηχανικός υποβάλλει έντυπο ειδοποίησης, και η απαλλαγή δεν ισχύει για διατηρητέα κτίρια, παραδοσιακούς πυρήνες χωριών ή προστατευόμενες περιοχές (CyLaw, Επίσημη Εφημερίδα 30 Σεπ. 2022).
Νέο από τις 10 Ιουλίου 2026: η στατική ενίσχυση υφιστάμενου κτιρίου που δεν προσθέτει εμβαδόν δεν χρειάζεται άδεια οικοδομής, αν το κτίριο έχει ήδη άδεια, την εργασία κάνει εγγεγραμμένος εργολάβος, συμφωνούν οι συνιδιοκτήτες και μηχανικός υποβάλλει την ειδοποίηση (Ειδικό Διάταγμα Απαλλαγής 2026· ΕΤΕΚ).
Εσωτερικές επισκευές όπως το βάψιμο: δεν βρήκαμε επίσημο κατάλογο που να τις απαλλάσσει. Ρώτα τον Επαρχιακό Οργανισμό Αυτοδιοίκησης ή τον μηχανικό σου.

Ποιος μπορεί να κάνει τη δουλειά;

Οι εργολάβοι οικοδομών στην Κύπρο πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο Μητρώο Εργοληπτών και να έχουν ετήσια άδεια από το Συμβούλιο Εγγραφής και Ελέγχου Εργοληπτών Οικοδομικών και Τεχνικών Έργων (Νόμος 29(I)/2001· Business in Cyprus, ενημέρωση 6 Νοε. 2024). Ζήτα τον αριθμό εγγραφής πριν υπογράψεις.

Η χορηγία του 2026 για παλαιότερες κατοικίες

Το σχέδιο «Εξοικονομώ – Αναβαθμίζω στις Κατοικίες 2026» ανοίγει στις 20 Οκτωβρίου 2026 και κλείνει στις 30 Δεκεμβρίου 2026, ή νωρίτερα αν εξαντληθούν τα 20 εκατ. € του· οι αιτήσεις εξετάζονται με σειρά προτεραιότητας. Οι παλαιότερες κατοικίες μπορούν να πάρουν έως 32.000 € (Τύπος Α) ή 24.000 € (Τύπος Β), και απαιτείται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης με ημερομηνία 15 Μαΐου 2026 ή μεταγενέστερη (Cyprus Mail, 30 Σεπ. 2026).

Ποιος δικαιούται και πώς κάνεις αίτηση το εξηγεί ο οδηγός μας για το σχέδιο («Εξοικονομώ – Αναβαθμίζω στις Κατοικίες 2026»: ποιος δικαιούται, πόσα και πώς κάνεις αίτηση). Για τον κανόνα της 15ης Μαΐου σχετικά με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, δες τον ξεχωριστό οδηγό (Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης για τη χορηγία κατοικιών 2026: ο κανόνας της 15ης Μαΐου).

Τι να μάθεις πριν κοστολογήσει κανείς τις εργασίες

Βρες την αιτία κάθε υγρασίας πριν ξαναβάψεις (Υγρασία στα σπίτια της Κύπρου: τα σημάδια που ψάχνεις πριν τις πρώτες βροχές).
Πάρε γραπτή λίστα ελαττωμάτων, ώστε κάθε εργολάβος να κοστολογεί την ίδια δουλειά.
Ζήτα τον αριθμό εγγραφής του εργολάβου και γραπτή προσφορά με τα υλικά και τα εργατικά χωριστά. Έτσι φαίνεται και αν μπορεί να ισχύσει ο συντελεστής ΦΠΑ 5 %.
Έλεγξε με μηχανικό αν οι εργασίες χρειάζονται άδεια ή ειδοποίηση απαλλαγής.

Ζήτα επιθεώρηση της κατοικίας πριν αγοράσεις ή πριν κοστολογήσει κανείς τις εργασίες (Επιθεώρηση πριν την αγορά). Οποιοσδήποτε άλλος εργολάβος μπορεί να δώσει προσφορά για την ίδια λίστα επισκευών.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Ρώτα δικηγόρο, μηχανικό ή φορολογικό σύμβουλο στην Κύπρο για τη δική σου περίπτωση.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026