Πολυτελείς κατοικίες και κατοικίες υψηλών προδιαγραφών στην Κύπρο: πώς ελέγχεις την ποιότητα πριν αγοράσεις

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Ενημέρωση: 10 Οκτωβρίου 2026.

Με λίγα λόγια

Τα τελειώματα και η θέα στη θάλασσα λένε λίγα για το πώς κτίστηκε μια κατοικία. Στην Κύπρο, ζήτα τέσσερα αρχεία: το πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το έτος της άδειας οικοδομής (αντισεισμικοί κανόνες από το 1994, Ευρωκώδικες από το 2012· Πολίτης, Ιούν. 2026) και τους λογαριασμούς της διαχειριστικής επιτροπής. Μετά, βάλε κάποιον να δει την ίδια την κατοικία.

Τι δεν δείχνει μια υψηλή τιμή

Το μάρμαρο, το γυαλί και οι πίνακες ελέγχου έξυπνου σπιτιού φαίνονται στην επίσκεψη. Η στεγάνωση της πλάκας της στέγης, η κατάσταση του σκυροδέματος και του οπλισμού, και ο τρόπος που διαχειρίζονται οι κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου δεν φαίνονται. Η υγρασία είναι συνηθισμένη στις κατοικίες της Κύπρου: το 2023, το 32,1 % των ανθρώπων στην Κύπρο ζούσε σε κατοικία με διαρροές, υγρασία ή σαπίλα, έναντι 15,6 % στο σύνολο της ΕΕ (Eurostat, ilc_mdho01, στοιχεία 2023, ενημέρωση 13 Αυγ. 2026).

Τέσσερα αρχεία που ζητάς

Πιστοποιητικό τελικής έγκρισης. Καταγράφει ότι το ολοκληρωμένο κτίριο συμφωνεί με τα εγκεκριμένα σχέδια και τις άδειες, και ο τίτλος ιδιοκτησίας για ακίνητο με κτίριο το χρειάζεται (Mondaq, 1 Μαρ. 2021). Αν λείπει, είναι ερώτημα για τον δικηγόρο σου.
Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Απαιτείται όταν μια κατοικία πωλείται ή ενοικιάζεται, και οι αγγελίες πρέπει να δείχνουν την ενεργειακή κατηγορία (DOM, 15 Απρ. 2021). Το 2021 η Υπηρεσία Ενέργειας επέβαλε σε εννέα κτηματομεσιτικές εταιρείες πρόστιμα 84.000 € συνολικά επειδή την παρέλειψαν (DOM, 15 Απρ. 2021). Από την αρχή του 2021 όλα τα νέα κτίρια πρέπει να είναι κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας (Ευρωπαϊκή Επιτροπή, Clean Energy for EU Islands, έλεγχος 10 Οκτ. 2026).
Έτος της άδειας οικοδομής. Ο αντισεισμικός σχεδιασμός έγινε υποχρεωτικός το 1994, η επίβλεψη από αρχιτέκτονες και πολιτικούς μηχανικούς το 2000, και οι Ευρωκώδικες εφαρμόστηκαν από το 2012 (Πολίτης, 26 Ιουν. 2026· ΕΤΕΚ, Οκτ. 2020). Το έτος της άδειας σού λέει ποιοι κανόνες ίσχυαν.
Για διαμέρισμα ή κατοικία σε συγκρότημα: τους λογαριασμούς της διαχειριστικής επιτροπής, τα πρακτικά και κατάσταση με τα κοινόχρηστα που οφείλονται. Ο νόμος για τις διαχειριστικές επιτροπές είναι ακόμη νομοσχέδιο· η Κύπρος έχει περίπου 30.000 κοινόκτητες αναπτύξεις με περίπου 200.000 κατοικίες (Cyprus Mail, 10 Σεπ. 2026).

Τι να κοιτάξεις στην επίσκεψη

Οροφές κάτω από στέγες και ταράτσες, και τοίχοι κάτω από κουφώματα: λεκέδες, μπογιά που ξεφλουδίζει, φρέσκια μπογιά σε ένα μόνο σημείο.
Μπαλκόνια και κάτω πλευρά των πλακών: ρωγμές, λεκέδες σκουριάς, σκυρόδεμα που έχει αποκολληθεί.
Πισίνα, κήπος και μηχανοστάσια: διαρροές, λιμνάζοντα νερά, διάβρωση σε αντλίες και εξαρτήματα.
Αλλαγές σε σχέση με τα σχέδια: κλειστό μπαλκόνι, επιπλέον δωμάτιο ή κατασκευή στην ταράτσα που δεν υπάρχει στα σχέδια της άδειας.

Για κτίριο που έχει λάβει επιστολή από τον δήμο για την κατάστασή του, δες τον επεξηγηματικό οδηγό μας (Επικίνδυνες οικοδομές στην Κύπρο: τι σημαίνει το μητρώο για ιδιοκτήτες και αγοραστές). Για νεόδμητο κτίριο, δες τη λίστα ελέγχου για την παράδοση (Λίστα ελέγχου snagging για νεόδμητο στην Κύπρο: τι ελέγχεις, δωμάτιο προς δωμάτιο).

Ζήτα επιθεώρηση της κατοικίας πριν δώσεις προκαταβολή (Επιθεώρηση πριν την αγορά). Οποιοσδήποτε άλλος εργολάβος μπορεί να δώσει προσφορά για την ίδια λίστα επισκευών.

Διάβασε αυτόν τον οδηγό στα αγγλικά

Ζήτα το δωρεάν Property Brief σου

Στείλε μας με email τη διεύθυνση του ακινήτου ή, αν τα έχεις, τα στοιχεία από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Παίρνεις τη λίστα εγγράφων για αυτό το ακίνητο μέσα σε μία εργάσιμη ημέρα.

Αποστολή διεύθυνσης με email

Ή γράψε στο [email protected]. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πάρε τη λίστα ελέγχου με email

Θέλεις μόνο τη λίστα ελέγχου; Άφησε το email σου και σου στέλνουμε τη λίστα με τα 7 έγγραφα σε PDF (στα αγγλικά), για τη συζήτηση με τον δικηγόρο σου.

Πώς έμαθες για εμάς; (προαιρετικό)

Χρησιμοποιούμε το email σου μόνο για να σου στείλουμε αυτόν τον σύνδεσμο. Πολιτική απορρήτου (αγγλικά)

Πηγές

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Η Etimo δεν αναφέρει αξίες ακινήτων και δεν πωλεί ούτε μεσολαβεί σε πωλήσεις ακινήτων.

Γενικές πληροφορίες, όχι νομική ή φορολογική συμβουλή. Ρώτα δικηγόρο, μηχανικό ή φορολογικό σύμβουλο στην Κύπρο για τη δική σου περίπτωση.

Περισσότεροι οδηγοί στα ελληνικά

Όλοι οι οδηγοί · Υπολογιστές: κόστος αγοράς, φόροι και χορηγία 2026