Μια εταιρεία στην Κύπρο
Η Etimo είναι εμπορικό σήμα της ONMIR LTD, εγγεγραμμένης στην Κύπρο με αριθμό HE 496247, έδρα: 27 Zeus, Olympus Village, Flat/Office 67A, Tsada, 8540 Paphos, Cyprus. Όλα τα στοιχεία βρίσκονται στη σελίδα στοιχείων εταιρείας.
Επιθεώρηση κατάστασης επί τόπου · Σε όλη την Κύπρο
Μάθε σε τι κατάσταση είναι το σπίτι πριν υπογράψεις.
Η Etimo ελέγχει διαμερίσματα και κατοικίες επί τόπου, πριν την αγορά ή πριν την παράδοση νεόδμητου, οπουδήποτε στην Κυπριακή Δημοκρατία. Παίρνεις γραπτή έκθεση με φωτογραφίες. Δεν πωλούμε ακίνητα και δεν αναφέρουμε αξίες.
Αγοράζεις πρώτη κατοικία ή σπίτι για την οικογένειά σου
Για νέα ζευγάρια και αγοραστές από την Κύπρο ή την Ελλάδα. Ο δικηγόρος σου ελέγχει τον τίτλο και το πωλητήριο έγγραφο. Την κατάσταση του κτιρίου την ελέγχουμε εμείς επί τόπου, πριν δεσμευτείς. Οι πολίτες της ΕΕ, άρα και οι Έλληνες πολίτες, δεν χρειάζονται άδεια για αγορά ακινήτου (ELRA, πρόσβαση 7 Οκτ. 2026). Ο οδηγός δείχνει τα 7 έγγραφα που ζητάς από τον πωλητή πριν από οποιαδήποτε προσφορά.
Τα 7 έγγραφα πριν την αγοράΈχεις ήδη σπίτι στην Κύπρο
Με τις πρώτες βροχές του Οκτωβρίου και του Νοεμβρίου εμφανίζονται συχνά λεκέδες που το καλοκαίρι δεν φαίνονταν. Μια επιθεώρηση πριν τον χειμώνα καταγράφει υγρασία, ρωγμές και στεγανώσεις, με λίστα εργασιών για τον εργολάβο σου. Για τα κρατικά σχέδια 2026 δες τις συχνές ερωτήσεις πιο κάτω. Ο οδηγός για την υγρασία είναι προς το παρόν στα αγγλικά.
Υγρασία στο σπίτι: τα σημάδια (αγγλικά)Πουλάς το σπίτι σου
Ο αγοραστής και ο δικηγόρος του θα σου ζητήσουν τα ίδια επτά έγγραφα: τίτλο ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό έρευνας Κτηματολογίου έως 5 εργάσιμες ημέρες πριν την υπογραφή, άδειες, πιστοποιητικό τελικής έγκρισης, ενεργειακό πιστοποιητικό και βεβαιώσεις τελών. Όσο πιο νωρίς τα μαζέψεις, τόσο λιγότερες καθυστερήσεις. Το Property Brief εξηγεί τι δείχνει το καθένα.
Τι θα ζητήσει ο αγοραστής
Τι ελέγχουμε
- Υγρασία και μούχλα: υγροί τοίχοι, βαμμένα σημεία που επανέρχονται.
- Ρωγμές σε τοίχους και σκάλες και κάτω από τις προεξοχές της στέγης.
- Στεγάνωση ταρατσών και βεραντών, σιλικόνες και αρμοί σε πόρτες και παράθυρα.
- Πλακίδια και αρμοί, μπάνια, σωληνώσεις και αποχετεύσεις.
- Πόρτες και κλειδαριές, κουζίνα, μπαταρίες και φωτιστικά.
- Ηλεκτρολογικά, όσο είναι ορατά: πρίζες, εκτεθειμένα καλώδια, διακόπτες. Χωρίς μετρήσεις.
- Σε νεόδμητο: λίστα ελαττωμάτων για τον κατασκευαστή, δωμάτιο προς δωμάτιο.
Τι δεν είναι η επιθεώρηση
- Δεν είναι στατικός έλεγχος. Ο επιθεωρητής μας δεν είναι πολιτικός μηχανικός.
- Δεν προσδιορίζει αξία. Δεν αναφέρουμε αξίες ακινήτων.
- Δεν βλέπει πίσω από τοίχους ή κάτω από πλακίδια. Μία επίσκεψη δεν δείχνει κάθε ελάττωμα.
- Δεν είναι νομική ή φορολογική συμβουλή. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo.
- Δεν είναι ενεργειακό πιστοποιητικό, ούτε βαθμολογία, ούτε αστέρια, ούτε «πέρασε».
- Δεν είναι πώληση ακινήτου. Δεν πωλούμε και δεν μεσολαβούμε σε πωλήσεις ακινήτων.
Ποιοι είμαστε
Ποιος κάνει τον έλεγχο
Ένας επαγγελματίας σύμβουλος ακινήτων και επιθεωρητής κατάστασης επισκέπτεται την κατοικία και υπογράφει την έκθεση. Το όνομά του το μαθαίνεις με την επιβεβαίωση του ραντεβού· το αναφέρει και η έκθεση. Ο επιθεωρητής δεν είναι πολιτικός μηχανικός· δεν κρίνει τη στατική επάρκεια και δεν προσδιορίζει αξία. Για ένα στατικό ερώτημα, ένας πολιτικός μηχανικός εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ μπορεί να δώσει στατική γνωμάτευση στην ίδια παραγγελία. Το ΕΤΕΚ είναι το Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου. Τις υπηρεσίες του τις κάνει και τις υπογράφει ο ίδιος.
Έκθεση στα αγγλικά, ερωτήσεις στα ελληνικά
Η γραπτή έκθεση είναι στα αγγλικά, με φωτογραφίες που φέρουν ημερομηνία και ώρα. Στις ερωτήσεις σου απαντούμε στα ελληνικά, με email ή WhatsApp.
Πώς γίνεται
- 1
Παραγγελία και πληρωμή
Διαλέγεις την επιθεώρηση και έως τρεις ημερομηνίες που σε βολεύουν. Πληρώνεις αμέσως online ή με τραπεζικό έμβασμα αφού υπογράψεις το Έντυπο Παραγγελίας.
- 2
Επιβεβαιώνουμε την ημερομηνία
Επιβεβαιώνουμε μία από τις ημερομηνίες σου στο WhatsApp, τηλεφωνικά ή με email. Κλείνουμε την επίσκεψη μόλις φτάσει η πληρωμή.
- 3
Κανονίζεις την πρόσβαση
Αν δεν μπορείς να είσαι εκεί, φρόντισε να ανοίξει κάποιος, π.χ. ο ιδιοκτήτης, ο κτηματομεσίτης ή ο κατασκευαστής. Πριν από αγορά, η επίσκεψη χρειάζεται την άδεια του ιδιοκτήτη.
- 4
Επίσκεψη επί τόπου
Ο επιθεωρητής περνά από όλα τα δωμάτια και τους χώρους που καλύπτει η επιθεώρησή σου και φωτογραφίζει μέσα και έξω.
- 5
Παίρνεις την έκθεση
Πρώτα ό,τι έχει προτεραιότητα, μετά κάθε εύρημα με φωτογραφία και χώρο, στο τέλος λίστα εργασιών. Την ημερομηνία παράδοσης τη λέμε με την επιβεβαίωση του ραντεβού. Η έκθεση έρχεται ως ιδιωτικός σύνδεσμος, με WhatsApp ή email.
Τιμές
- Έλεγχοι από 399 €όλα μέσα, με ΦΠΑ 19 %
Απαντάς σε τέσσερις ερωτήσεις για το σπίτι και παίρνεις τρία πακέτα, το καθένα με μία τελική τιμή με ΦΠΑ 19 %. Για τη μετακίνηση και την έκθεση δεν πληρώνεις τίποτα επιπλέον. Στο ταμείο πληρώνεις online (κάρτα, Apple Pay, Google Pay και άλλα) ή με τραπεζικό έμβασμα. Ακυρώνεις δωρεάν έως 48 ώρες πριν από την επίσκεψη.
Συχνές ερωτήσεις
- Αντικαθιστά η επιθεώρηση τον δικηγόρο μου;
- Όχι. Τον τίτλο τον ελέγχει ο δικηγόρος σου, όχι η Etimo. Ο δικηγόρος σου ελέγχει επίσης τις επιβαρύνσεις και το πωλητήριο έγγραφο. Εμείς ελέγχουμε την κατάσταση της κατοικίας επί τόπου. Το ένα δεν αντικαθιστά το άλλο.
- Χρειάζομαι άδεια για να αγοράσω ακίνητο στην Κύπρο;
- Οι πολίτες της ΕΕ, άρα και οι Έλληνες πολίτες, δεν χρειάζονται άδεια (ELRA, πρόσβαση 7 Οκτ. 2026). Πολίτες τρίτων χωρών χρειάζονται άδεια από την αρμόδια Επαρχιακή Διοίκηση. Για τη δική σου περίπτωση ρώτα τον δικηγόρο σου.
- Τι ισχύει με τα κρατικά σχέδια στέγασης και ανακαίνισης το 2026;
- Το σχέδιο για νέους κάτω των 41 ετών για πρώτη κατοικία σε δημοτικές περιοχές έκλεισε τον Νοέμβριο 2025 με 1.033 αιτήσεις, από τις οποίες εγκρίθηκαν 295· οι αρχές αναζητούν πρόσθετη χρηματοδότηση (Politis, 25 Ιαν. 2026). Το σχέδιο «Renovate and Rent» αφορά ανακαίνιση κενών κατοικιών με προσιτό ενοίκιο για 4 χρόνια και είχε 63 αιτήσεις (ίδια πηγή). Το Υπουργείο Εσωτερικών ανακοίνωσε για το 2026 πρόσθετη χρηματοδότηση για σχέδιο στήριξης νέων και ζευγαριών (land.cy, 6 Μαΐου 2026). Έλεγξε την τρέχουσα ονομασία και την προθεσμία στο moi.gov.cy. Η Etimo δεν υποβάλλει αιτήσεις για λογαριασμό σου.
- Σε ποιες περιοχές κάνετε επιθεωρήσεις;
- Οπουδήποτε στην Κυπριακή Δημοκρατία, και στις πέντε επαρχίες: Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα, Πάφο και την ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου. Δεν καλύπτουμε τα κατεχόμενα.
- Πρέπει να είμαι εκεί την ώρα της επιθεώρησης;
- Όχι. Ο επιθεωρητής έρχεται πάντα ο ίδιος στην κατοικία. Αν δεν μπορείς να είσαι εκεί, φρόντισε να ανοίξει κάποιος, π.χ. ο ιδιοκτήτης, ο κτηματομεσίτης ή ο κατασκευαστής. Πριν από αγορά, η επίσκεψη χρειάζεται την άδεια του ιδιοκτήτη.
- Σε τι διαφέρει από τον προσδιορισμό αξίας ή από έλεγχο πολιτικού μηχανικού;
- Καταγράφουμε ό,τι φαίνεται την ημέρα της επίσκεψης: υγρασία, ρωγμές, πλακίδια, στεγανώσεις, σωληνώσεις και εξοπλισμό. Κάθε εύρημα σημειώνεται ως «το είδαμε», «πιθανό» ή «προς διευκρίνιση». Δεν αναφέρουμε αξία και δεν κρίνουμε τη στατική επάρκεια. Για ένα στατικό ερώτημα, ένας πολιτικός μηχανικός εγγεγραμμένος στο ΕΤΕΚ μπορεί να δώσει στατική γνωμάτευση στην ίδια παραγγελία. Το ΕΤΕΚ είναι το Επιστημονικό Τεχνικό Επιμελητήριο Κύπρου. Τις υπηρεσίες του τις κάνει και τις υπογράφει ο ίδιος.
- Ποιος επισκευάζει όσα βρίσκει η έκθεση;
- Αποφασίζεις εσύ. Η έκθεσή σου είναι έτοιμη και δική σου πριν μιλήσει κανείς για επισκευές. Αν θέλεις τιμή επισκευών, ζήτα τη μετά την έκθεση. Στέλνουμε την έκθεσή σου στα συνεργεία επισκευών με τα οποία συνεργάζεται η Etimo μόνο με τη χωριστή συγκατάθεσή σου. Σε νεόδμητο, τη λίστα τη διορθώνει ο κατασκευαστής και εμείς δεν δίνουμε προσφορά.
Ερωτήσεις πριν την αγορά;
Γράψε μας στο [email protected]. Απαντούμε στα ελληνικά.