Закон о покупателях в ловушке 110(I)/2025: что он делает и чего не делает
Относится к недвижимости в Республике Кипр (записи Департамента земель и межевания). Север острова не охватывается. Актуально на: .
Коротко
Закон 110(I)/2025, принятый 25 июня 2025 года и опубликованный 4 июля 2025 года, охватывает покупателей, чьи договоры сданы до 31 декабря 2014 года включительно или чьи заявления в суд поданы до 31 декабря 2024 года включительно. Он не помогает там, где выдаче титула мешают серьёзные градостроительные нарушения. Подпадает ли твой случай под закон, спроси юриста. Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo.
Положение дел
Из 9 497 замороженных заявлений 5 417 касаются жилья вообще без титула, сообщил министр внутренних дел (Cyprus Mail, 10 июня 2026). Ещё около 15 000 покупателей столкнулись с серьёзными градостроительными нарушениями, которые закон не решает.
Чего закон не делает
- Он не создаёт титул там, где выдаче мешают серьёзные градостроительные нарушения.
- Он ничего не говорит о состоянии здания.
Если ты покупаешь сейчас
- Спроси, есть ли у жилья отдельный титул.
- Запроси сертификат окончательного одобрения.
- Попроси юриста прочитать выписку из реестра, выданную не ранее чем за 5 рабочих дней до подписания.
Запросить бесплатный Property Brief
Пришли нам по электронной почте адрес объекта или, если есть, данные из титула. Список документов для этого объекта ты получишь в течение одного рабочего дня.
Или напиши на [email protected]. Политика конфиденциальности (на английском)
Источники
- (англ.) Cyprus Mail, 12 Nov 2025: landmark reform for trapped buyers
- (англ.) Cyprus Mail, 10 Jun 2026: the end of trapped buyers?
- (англ.) Mondaq: amendment to the Sale of Property (Specific Performance) Law, Law 132(I)/2023 (checked 7 Oct 2026)
Общая информация, не юридическая консультация. Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Etimo не называет стоимость недвижимости, не продаёт её и не выступает посредником.
Другие гиды на русском
- Покупка жилья на Кипре: 7 документов, которые стоит запросить до подписания договора
- Покупка жилья в Пафосе: рынок в цифрах и что проверить
- Недвижимость Кипра в цифрах, октябрь 2026: договоры, цены, покупатели
- Опасные здания на Кипре: что реестр означает для владельцев и покупателей
- Налоги на недвижимость на Кипре в 2026 году: что платишь при покупке, владении, аренде и продаже
- Покупка жилья на Кипре из-за рубежа в 2026 году: шаг за шагом
- От разрешения до титула: как новостройка на Кипре получает документы
- Сырость в домах на Кипре: признаки, которые стоит искать до первых дождей
- Отдельный титул на Кипре: что это и что спросить
- Выписка из реестра: насколько свежей она должна быть
- Сертификат энергоэффективности для субсидии 2026 года: правило 15 мая
- Где жить на Кипре: пять округов в сравнении по населению, продажам и аренде
- Переезд на Кипр в 2026 году: документы, медицина, налоги, расходы и жильё
- Рынок недвижимости Кипра в цифрах: Пафос, Лимассол, осень 2026
- Save and Upgrade Homes 2026: кто может получить субсидию, сколько и как подать заявление
- Субсидии на жильё на Кипре, октябрь 2026: что открыто и что закрыто
- Стоимость ремонта на Кипре в 2026 году: от чего зависит цена, разрешения, подрядчики и субсидия
- Премиальное и элитное жильё на Кипре: как проверить качество до покупки
- Покупка виллы на Кипре: участок, бассейн, вода, побережье и посуточная аренда
- Инвестиции в недвижимость Кипра в 2026 году: цены, доходность аренды, налоги и проверки
- Snagging на Кипре: как осмотреть новостройку до последнего платежа
- Чек-лист snagging для новостройки на Кипре: что осмотреть, комната за комнатой
- Когда делать snagging новостройки на Кипре: до приёмки или после ключей
- Snagging или обследование здания на Кипре: какая проверка для чего
- Частые дефекты новостроек на Кипре: что находят инспекторы и почему
- Сырость, плесень и гидроизоляция: недочёты в новостройках на Кипре
- Как добиться, чтобы застройщик устранил недочёты на Кипре: список, уведомление, повторный осмотр
- Snagging квартиры и виллы на Кипре: на этапе проекта, новое и почти новое
- Snagging на Кипре, если ты живёшь за границей: приёмка без перелёта
Все гиды · Калькуляторы: расходы на покупку, налоги и субсидия 2026