Получить предложение

Переезд на Кипр в 2026 году: документы, медицина, налоги, расходы и жильё

Относится к недвижимости в Республике Кипр (записи Департамента земель и межевания). Север острова не охватывается. Актуально на: .

Коротко

Граждане ЕС регистрируются по форме MEU1 в течение 4 месяцев после приезда (20 евро; Департамент гражданского реестра и миграции, по состоянию на 10 октября 2026). Гражданам Великобритании нужен вид на жительство, чтобы оставаться дольше 90 дней из любых 180 (GOV.UK, сентябрь 2026 и февраль 2026). Аренда квартиры с одной спальней стоит примерно от 500 евро в Пафосе до 1 100 евро в Лимассоле (CyBC, июль 2026).

Какие документы нужны, чтобы жить на Кипре?

Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии регистрируют своё проживание. Граждане Великобритании, приехавшие с 1 января 2021 года, считаются гражданами третьих стран, и им нужно разрешение.

Твой статусЧто оформлятьИсточник
Гражданство ЕСРегистрационное свидетельство, форма MEU1 («жёлтая бумажка», yellow slip), в течение 4 месяцев после приезда; пошлина 20 евро; фото делают на местеДепартамент гражданского реестра и миграции, по состоянию на 10 октября 2026
Гражданство ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, через 5 летПостоянное проживание, форма MEU3; пошлина 20 евро; решение обычно в течение 1 месяцаДепартамент гражданского реестра и миграции, по состоянию на 10 октября 2026
Гражданство Великобритании, приезд сейчасПоездки: до 90 дней из любых 180 (дни на севере острова тоже считаются). Для более долгого пребывания: временный вид на жительство для граждан третьих странGOV.UK, 30 сентября 2026 и 5 февраля 2026
Гражданство Великобритании, проживание на Кипре до 1 января 2021Биометрическая карта резидента по Соглашению о выходе (MUKW1 на 5 лет; MUKW3, постоянная)GOV.UK, 5 февраля 2026

Граждане третьих стран, которые выходят на пенсию и не работают на Кипре, могут подать заявление на разрешение категории F. Собственная страница Департамента миграции о категории F датирована 2012 годом (по состоянию на 10 октября 2026), а юридические фирмы в 2026 году называют гораздо более низкий порог дохода, чем на этой странице (GK Lawfirm, 3 октября 2026). Прежде чем строить на нём планы, узнай актуальную цифру в Департаменте или у юриста.

Как устроена медицина для новых жителей?

На Кипре действует Общая система здравоохранения (GHS, на Кипре её называют GeSY). Вступить в неё можно, когда ты легально проживаешь на Кипре и относишься к одной из её групп. Для граждан ЕС посольство Германии в Никосии перечисляет владельцев MEU1, работающих на Кипре, владельцев MEU3, пенсионеров из ЕС с формой S1 и членов их семей (посольство Германии в Никосии, по состоянию на 10 октября 2026).

Наёмные работники и пенсионеры платят взнос 2,65 % от дохода, самозанятые 4 % (юридическая фирма Demetriades, страница изменена 20 октября 2025).

Граждане Великобритании, получающие британскую государственную пенсию (UK State Pension), могут получить форму S1 в NHS Overseas Healthcare Services и с ней зарегистрироваться в GHS. У врача платятся фиксированные сборы, например 1 евро за каждую позицию в рецепте и 10 евро в отделении неотложной помощи (GOV.UK, Healthcare in Cyprus, последнее изменение 14 октября 2021; эти цифры могли устареть). На той же странице сказано, что при подаче на вид на жительство нужно подтвердить медицинское покрытие.

Другие граждане третьих стран могут вступить в GHS с постоянным видом на жительство (например, по категории F), при работе на Кипре или с формой S1. Владельцам временного вида на жительство («розовая бумажка», pink slip) может понадобиться частная медицинская страховка (юридическая фирма Demetriades, страница изменена 20 октября 2025; GK Lawfirm, 3 октября 2026).

Как работает налоговое резидентство в 2026 году?

Это общая информация, не налоговая консультация. До переезда спроси о своём случае налогового консультанта на Кипре.

Ты налоговый резидент Кипра, если проводишь там больше 183 дней в календарном году. Есть и правило 60 дней, но только при выполнении всех его условий: не меньше 60 дней на Кипре, не больше 183 дней в любой другой стране, работа или бизнес на Кипре либо должность директора в компании-резиденте Кипра, а также постоянное жильё там, своё или арендованное (PwC Worldwide Tax Summaries, по состоянию на 4 августа 2026).

С 1 января 2026 года первые 22 000 евро дохода в год не облагаются налогом; по 2025 год включительно необлагаемая сумма составляла 19 500 евро. Сверх этой суммы ставки составляют 20 %, 25 %, 30 % и 35 % (PwC Worldwide Tax Summaries, по состоянию на 4 августа 2026).

Иностранные пенсии можно облагать либо по обычным ставкам, либо по фиксированной ставке 5 % с суммы сверх 5 000 евро в год; до реформы 2026 года порог составлял 3 420 евро (Andersen Cyprus, 13 января 2026). Мы нашли это только в обзорах юридических фирм, и описывают они это по-разному; уточни детали у налогового консультанта. Какая страна вправе облагать какую пенсию, зависит от налогового соглашения между Кипром и твоей страной.

Гербовый сбор больше не взимается с документов, подписанных с 1 января 2026 года (закон 239(I)/2025; Регистратор компаний, 19 января 2026).

Британская государственная пенсия (UK State Pension) может выплачиваться тебе на Кипре, и там она ежегодно растёт, потому что Кипр входит в список стран, где правительство Великобритании ежегодно повышает пенсию (GOV.UK, 6 ноября 2024 и 4 сентября 2026).

Сколько стоит жизнь на Кипре?

По гармонизированному индексу цены за год до августа 2026 года выросли на 5,2 %, в основном из-за подорожания энергии (Cyprus Mail, 17 сентября 2026). Национальный индекс потребительских цен за тот же период вырос на 3,5 % (Cyprus Mail, 3 сентября 2026).

Средняя месячная аренда по данным председателя Совета по регистрации агентов по недвижимости, которые он привёл на CyBC (Cyprus Mail, 23 июля 2026; месяц не указан):

ГородОдна спальняДве спальни
Лимассол1 000–1 100 евро1 400–1 500 евро
Никосия600–650 евро800–900 евро
Ларнака500–600 евро700–800 евро
Пафос500–550 евро700–800 евро

У Numbeo цифры для квартиры с одной спальней в центре города выше: 1 340 евро в Лимассоле и 1 000 евро в Пафосе (Cyprus Mail, 20 апреля 2026). Относись к обоим источникам как к диапазону и сверяй его с текущими объявлениями.

Электричество: базовый бытовой тариф около 10,34 цента за кВт·ч без надбавок; со всеми надбавками домохозяйство платит в среднем от 30 до 35 центов за кВт·ч (DOM, 5 марта 2026; дата вступления в силу не указана).

Можно ли оставить свои водительские права?

  • Права из ЕС остаются действительными на Кипре, менять их не нужно, за некоторыми исключениями, например при утере или нарушении правил дорожного движения (Politis, 13 июня 2026; на сайте Департамента дорожного транспорта мы этого не нашли).
  • По британским правам можно ездить до 6 месяцев после получения статуса резидента, затем их нужно обменять в Департаменте дорожного транспорта. Со статусом резидента продлить британские права уже нельзя (GOV.UK, 5 февраля 2026).

Сначала снять или сразу купить?

Правила покупки зависят от гражданства. Граждане ЕС покупают без разрешения (ELRA, 19 декабря 2024). Покупателям из-за пределов ЕС, включая британцев, нужно разрешение окружной администрации, и подписать договор они могут, пока разрешение ещё рассматривается (Zeno Legal, август 2026).

Сбор за переоформление, НДС и ежегодные расходы владельца описаны в нашем гиде о налогах на недвижимость на Кипре в 2026 году (Налоги на недвижимость на Кипре в 2026 году: что платишь при покупке, владении, аренде и продаже), там же есть калькулятор. Шаги от просмотра до переоформления описаны в гиде «Покупка жилья на Кипре из-за рубежа в 2026 году» (Покупка жилья на Кипре из-за рубежа в 2026 году: шаг за шагом).

Что проверить, прежде чем снять или купить жильё

Документы показывают, кому принадлежит жильё и что на нём зарегистрировано. О его состоянии скажет только тот, кто посмотрит на само здание. Сырость в кипрских домах встречается часто. В 2023 году 32,1 % жителей Кипра жили в домах или квартирах с протечками, сыростью или гнилью, против 15,6 % в среднем по ЕС (Eurostat, ilc_mdho01, данные 2023 года, обновлено 13 августа 2026).

  1. Перед арендой: если можешь, приходи смотреть после дождя, осмотри потолки под крышей и террасами и стены под оконными рамами и спроси арендодателя письменно, кто платит за ремонт.
  2. Перед покупкой: запроси семь документов из нашего списка (Покупка жилья на Кипре: 7 документов, которые стоит запросить до подписания договора) и дай их прочитать своему юристу.
  3. Спроси продавца или арендодателя и управляющий комитет письменно, получало ли здание письмо от муниципалитета или окружной организации о своём состоянии; что означает такое письмо, объясняет наш гид (Опасные здания на Кипре: что реестр означает для владельцев и покупателей).
  4. Закажи осмотр состояния жилья до того, как внесёшь задаток (Перед покупкой).

Где селятся британцы?

По переписи 2021 года граждане Великобритании составляли 2,0 % населения Кипра (Пресс-информационное бюро, 9 августа 2024).

С сентября 2024 по сентябрь 2025 года данные МВД, переданные в парламент, насчитали 890 британских покупателей в округе Пафос, 302 в Ларнаке и 220 в свободной части округа Фамагуста. По британским покупателям в Лимассоле и Никосии цифр не приводилось, а покупателей может быть больше, чем объектов (Cyprus Mail, 24 октября 2025).

Читать этот гид на английском

Запросить бесплатный Property Brief

Пришли нам по электронной почте адрес объекта или, если есть, данные из титула. Список документов для этого объекта ты получишь в течение одного рабочего дня.

Отправить адрес по почте

Или напиши на [email protected]. Политика конфиденциальности (на английском)

Получить чек-лист на почту

Нужен только чек-лист? Оставь адрес электронной почты, и мы пришлём список из 7 документов в формате PDF (на английском) для разговора с твоим юристом.

Откуда ты о нас знаешь? (необязательно)

Мы используем твой адрес только для того, чтобы отправить эту ссылку. Политика конфиденциальности (на английском)

Источники

  1. (англ.) Civil Registry and Migration Department: registration of EU citizens, form MEU1 (no date on page; checked 10 Oct 2026)
  2. (англ.) Civil Registry and Migration Department: permanent residence of EU citizens, form MEU3 (no date on page; checked 10 Oct 2026)
  3. (англ.) GOV.UK, Cyprus travel advice: entry requirements (updated 30 Sep 2026)
  4. (англ.) GOV.UK, Living in Cyprus (updated 5 Feb 2026)
  5. (англ.) Civil Registry and Migration Department: Category F permit (page dated 23 Aug 2012; checked 10 Oct 2026)
  6. (англ.) GK Lawfirm (Cyprus law firm), Retiring to Cyprus (3 Oct 2026)
  7. (англ.) German Embassy Nicosia, General Healthcare System: enrolment for EU citizens (PDF, no date; checked 10 Oct 2026)
  8. (англ.) Demetriades law firm, GeSY contributions (published 23 Feb 2024, modified 20 Oct 2025)
  9. (англ.) GOV.UK, Healthcare in Cyprus (last change 14 Oct 2021)
  10. (англ.) PwC Worldwide Tax Summaries, Cyprus: individual residence (checked 4 Aug 2026)
  11. (англ.) PwC Worldwide Tax Summaries, Cyprus: taxes on personal income (checked 4 Aug 2026)
  12. (англ.) Andersen Cyprus, Cyprus tax reform: comprehensive update effective from 1 January 2026 (13 Jan 2026)
  13. (англ.) Registrar of Companies, "Repeal of the Stamp Duties Laws of 1963 to 2025 (Law No. 239(I)/2025)", 19 Jan 2026
  14. (англ.) GOV.UK, State Pension if you retire abroad (updated 6 Nov 2024)
  15. (англ.) GOV.UK, State Pensions: countries where we pay an annual increase (updated 4 Sep 2026)
  16. (англ.) Cyprus Mail, 17 Sep 2026: Cyprus consumer prices jump 5.2 per cent as energy costs spike (harmonised index, August 2026)
  17. (англ.) Cyprus Mail, 23 Jul 2026: Limassol remains Cyprus’ most expensive city for renters (figures quoted on CyBC; no month given)
  18. (англ.) Cyprus Mail, 3 Sep 2026: rising fuel and air fares push Cyprus inflation to 3.5 per cent (consumer price index, August 2026)
  19. (англ.) Cyprus Mail, 20 Apr 2026: rising rents in Cyprus absorb growing share of household income (Numbeo figures via Philenews)
  20. (англ.) DOM, Electricity prices in Cyprus 2026 (5 Mar 2026)
  21. (англ.) Politis, 13 Jun 2026: driving in Cyprus, do you need a local licence?
  22. (англ.) ELRA (law firm network), buying property in Cyprus as an EU citizen (page modified 19 Dec 2024)
  23. (англ.) Zeno Legal (law firm), Cyprus: foreigners buying property, the permit in 2026 (page updated Aug 2026)
  24. (англ.) Eurostat, "Total population living in a dwelling with a leaking roof, damp walls, floors or foundation, or rot in window frames or floor" (dataset ilc_mdho01, EU-SILC), 2023 data, updated 13 Aug 2026, checked 7 Oct 2026
  25. (англ.) Press and Information Office, Census of Population 2021: final results on citizenship (9 Aug 2024)
  26. (англ.) Cyprus Mail, 24 Oct 2025: British, Israelis and Russians top list of foreign property buyers (Interior Ministry data given to Parliament, Sep 2024–Sep 2025)

Общая информация, не юридическая консультация. Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Etimo не называет стоимость недвижимости, не продаёт её и не выступает посредником.

Общая информация, не консультация по иммиграционным, налоговым или юридическим вопросам. О своём случае спроси в Департаменте гражданского реестра и миграции, у налогового консультанта или юриста на Кипре.

Другие гиды на русском

Все гиды · Калькуляторы: расходы на покупку, налоги и субсидия 2026