Essential
Само жильё, внутри и снаружи до входной двери.
- Комнаты, балконы, окна, двери, сантехника, электрика
- Каждое замечание с оценкой: срочно, нужна доработка или косметика, с фото
- Цифровой отчёт и список, по которому может работать застройщик
Осмотр перед покупкой · вторичное жильё по всей Республике КипрПроверь жильё до того, как подпишешь.
Твой инспектор ищет некачественную отделку и скрытые недостатки, которые потом обойдутся в деньги. После этого можно задать вопросы, пересмотреть цену или отказаться от покупки.
- Профессиональный консультант по недвижимости и специалист по техническому состоянию осматривает объект и подписывает отчёт.
- Каждое замечание с фотографией и указанием помещения.
- Отчёты на английском языке.
- Для заключения по конструкциям или сверки с утверждёнными чертежами добавь в тот же заказ инженера-строителя или архитектора, зарегистрированного в ETEK. ETEK — Научно-техническая палата Кипра. Инженер или архитектор выполняет и подписывает свою услугу от своего имени.
Что нашёл один осмотр вторичного жилья
Пример · Вилла с гостевым домом, округ Пафос. Визиты 1 и 3 июля 2026 года. Сырость, плесень и трещины.
Пример отчёта
Пример отчёта
Пример отчёта
Пример отчёта27
замечаний
12
срочных замечаний
15
замечаний «нужен ремонт»
5
косметических пометок, сверх этих 27
Это один объект. В твоём отчёте будет то, что мы найдём у тебя.
К этому отчёту прилагались цены ремонта. 24 замечания с ценами в 5 пакетах работ: 18 700 €–22 650 € за все 5 вместе.
Реальный осмотр, личные данные удалены · ETM-26-S001 · Пример показан без имени инспектора.
Почему Etimo
Что дают многие осмотры и что ты получаешь в Etimo.
| Тема | Многие осмотры | Etimo |
|---|---|---|
| Осмотр | В спешке: быстрый обход. | Процесс в 2–3 раза подробнее, по обширному регламенту. В одном примере отчёта по новостройке 146 пунктов в 22 зонах. |
| Отчёт | Написан от руки или вбит в шаблон. | Цифровой, красивый отчёт. Сначала то, что исправить в первую очередь, затем каждое замечание, в конце список для любой бригады или застройщика. |
| Инструменты | Всё ещё ручка и бумага. | Лучшие в своём классе, новейшие технологии, от визита до отчёта. |
| Замечания | Один длинный список без порядка. | У каждого замечания степень (Срочно, Нужен ремонт или Косметика), код и пометка: видно, вероятно или нужно подтвердить. |
| Фото | Отдельно, если вообще есть. | Рядом с каждым замечанием фото с помещением, датой и временем. |
| Конструкции и чертежи | Инженера ты ищешь и заказываешь сам. | Добавь в тот же заказ инженера-строителя или архитектора, зарегистрированного в ETEK. ETEK — Научно-техническая палата Кипра. |
Что твой инспектор осматривает перед покупкой
Комната за комнатой, внутри и снаружи, в том порядке, в каком ты проходишь по дому. Каждый пункт попадает в один список.
Сырость и плесень
Закрашенная плесень, которая проступает снова, влажные стены, плесень на дорожках снаружи.
Трещины
Трещины в стенах и на лестницах, а также под свесом крыши.
Плитка и швы
Закрашенная плитка, шпаклёвка в швах, отходящая или битая плитка.
Санузлы и трубы
Открытые отверстия под трубы в стене душа, протечки, решётки сливов.
Уплотнения дверей и окон
Силикона нет или он потрескался, щели у рамы.
Оснащение
Раковины, смесители, душевые лейки, держатели для полотенец, светильники.
Двери и замки
Двери, которые не закрываются, неисправные замки, нет ключей.
Кухня
Стыки столешницы, щели у цоколя, техника.
Электрика (только визуально, без измерений)
Коробки, видимые провода, выключатели, точечные светильники.
Смесители, сливы и унитазы можно проверить только при подключённой воде.
Когда нужен осмотр
До подписания. После этого можно задать вопросы, пересмотреть цену или отказаться от покупки.
- 1
Просмотр
Ты смотришь объекты.
- 2
Предложение
Ты делаешь предложение.
- 3
Резерв
Ты резервируешь объект.
Осмотр
Твой инспектор осматривает объект и пишет отчёт.
- 5
Договор
Ты подписываешь договор купли-продажи.
- 6
Ключи
Ты въезжаешь.
Что ты получаешь
Отчёт
Сначала то, что исправить в первую очередь, затем каждое замечание с фотографией, помещением и тем, что увидел инспектор: «видно», «вероятно» или «уточнить».
СрочноНужен ремонтКосметика
Список работ для любого строителя
Каждый отчёт заканчивается списком работ: коды замечаний, места и что сделать. Любой строитель может назвать по нему свою цену.
Повторный осмотр
Если что-то нельзя проверить в день визита, ты заказываешь повторный осмотр.
Входит в пакет Complete.
Отчёт принадлежит тебе
Отчёт и фотографии с датой и временем, одним PDF по электронной почте или в WhatsApp. Передай его своему юристу.
Кто осматривает твоё жильё
Инспектор Etimo Профессиональный консультант по недвижимости и специалист по техническому состоянию
Осматривает готовое жильё до покупки или до получения ключей.
Инспектор проверяет качество отделки. Он ищет скрытые недостатки, которые позже потребуют расходов. Инспектор не инженер-строитель и не специалист по стоимости. Он не определяет ни состояние несущих конструкций, ни стоимость. В отчёте указано имя инспектора.
О твоём инспектореТвоя цена
От 499 €, всё включено. Четыре вопроса о жилье дают три пакета. Ты видишь предложение до бронирования.
Complete
Всё, что есть у жилья, и второй визит после ремонта.
- Всё из Essential
- Все наружные части: бассейн и его оборудование, терраса на крыше, гостевой дом, участок, стены, гараж
- Одна повторная проверка, когда застройщик или продавец устранит замечания
Complete + ETEK
Complete и подписанное заключение инженера, зарегистрированного в ETEK.
- Всё из Complete
- Заключение о конструкции от инженера-строителя, зарегистрированного в ETEK: каркас, перекрытия, балконы, крыша, подпорные стены
- При приёмке: сверка с утверждёнными чертежами инженером или архитектором, зарегистрированным в ETEK
Получить предложениеОколо минуты. Платить, чтобы увидеть, не нужно.
При оформлении заказа ты платишь онлайн (картой, через Apple Pay, Google Pay и другими способами) или банковским переводом. Отмена бесплатна, если не позже чем за 48 часов до визита.
Бесплатные гиды
Узнай всё до подписания
- Покупка жилья на Кипре: 7 документов, которые стоит запросить до подписания договораСемь документов, которые стоит запросить у продавца до подписания договора на жильё на Кипре, что показывает каждый из них и чего не показывает ни один.Читать гид
- Налоги на недвижимость на Кипре в 2026 году: что платишь при покупке, владении, аренде и продажеЧто изменилось 1 января 2026 года: гербового сбора больше нет, взноса на оборону с аренды тоже, льготы по налогу на прирост капитала выросли. Покупка, владение, сдача в аренду и продажа, с источниками.Читать гид
- Выписка из реестра: насколько свежей она должна бытьС 12 декабря 2023 года продавец прилагает к договору купли-продажи выписку из реестра (search certificate) Земельного управления, выданную не ранее чем за 5 рабочих дней до подписания. Что она показывает.Читать гид
Вопросы
- Кто ремонтирует то, что нашёл отчёт?
- Решаешь ты. Твой отчёт готов и принадлежит тебе до того, как речь зайдёт о ремонте. Если нужна цена ремонта, попроси о ней после отчёта. По любому срочному замечанию можно также попросить второе мнение инженера-строителя, зарегистрированного в ETEK.
- Это обследование несущих конструкций?
- Нет. По вопросам конструкций инженер-строитель, зарегистрированный в ETEK, может дать заключение в рамках того же заказа. ETEK — Научно-техническая палата Кипра. Зарегистрированные в ней инженеры-строители и архитекторы сами выполняют и подписывают свои услуги.
- Можно добавить инженера ETEK?
- Да, прямо в заявке. Инженер-строитель, зарегистрированный в ETEK, может дать заключение по видимым конструкциям. При осмотре перед приёмкой инженер-строитель или архитектор, зарегистрированный в ETEK, может также сверить твоё жильё с утверждёнными чертежами. Эти услуги они выполняют и подписывают от своего имени. ETEK — Научно-техническая палата Кипра. Наш инспектор не инженер-строитель и не оценивает конструкции.
Осмотр перед покупкой вторичного жилья
Осмотр перед покупкой от 499 €, всё включено. Оплата при оформлении заказа: онлайн или банковским переводом.
Бронирования Etimo
Позвони или напиши нам до бронирования.
+357 9791 6892 · [email protected]
Пн–Сб, 9:00–18:00 · на русском