Титул (title deed): отдельный титул именно на этот объект
Показывает: Кто зарегистрирован владельцем этого объекта в Земельном управлении (District Lands Office).
Не показывает: Соответствует ли здание разрешениям и в каком оно состоянии.
Бесплатный Property Brief · вся Республика Кипр
Узнай, что говорят документы, до того как сделаешь предложение.
Для жилья в любом округе Республики Кипр: 7 документов, которые стоит запросить у продавца, что каждый из них показывает и чего не показывает, и первые вопросы для твоего юриста.
Запросить бесплатный Property Brief
Пришли нам по электронной почте адрес объекта или, если есть, данные из титула. Список документов для этого объекта ты получишь в течение одного рабочего дня.
Или напиши на [email protected]. Политика конфиденциальности (на английском)
Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Etimo не называет стоимость недвижимости, не продаёт её и не выступает посредником.
7 документов, которые стоит запросить у продавца
Выписка из реестра (search certificate) Департамента земель и межевания, не старше 5 рабочих дней
Показывает: Ипотеки, обременения и запреты, зарегистрированные на эту дату. С 12 декабря 2023 года продавец прилагает её к договору купли-продажи.
Не показывает: Всё, что не зарегистрировано, и само здание.
Разрешение на строительство (building permit) и утверждённые планы
Показывает: Что было разрешено построить.
Не показывает: Что построено на самом деле.
Градостроительное разрешение (planning permit)
Показывает: Разрешённое использование и застройку участка.
Не показывает: Более поздние изменения без разрешения.
Сертификат окончательного одобрения (certificate of final approval)
Показывает: Что орган власти зафиксировал завершение разрешённых работ, с замечаниями или без.
Не показывает: Сырость, износ и работы, выполненные после выдачи сертификата.
Сертификат энергоэффективности (energy performance certificate)
Показывает: Энергетический класс на дату выдачи.
Не показывает: Дефекты, протечки и потребность в ремонте.
Справки об оплате муниципального налога, канализации и воды
Показывает: Что эти платежи внесены по дату, указанную в справке.
Не показывает: Состояние труб, водостоков и крыши.
Каждый документ показывает своё. Ни один не показывает состояние здания. Твой юрист прочитает их для тебя. Источники: закон 132(I)/2023 о выписке из реестра (search certificate), действует с 12 декабря 2023 года; Департамент земель и межевания. Что запросить у продавца: Property Brief
Два вопроса в первую очередь
- Есть ли у этого объекта собственный отдельный титул? Если нет, зарегистрирован ли договор купли-продажи в Земельном управлении?
- Есть ли сертификат окончательного одобрения на здание в его нынешнем виде, включая пристройки и застеклённые веранды?
Чего не покажут документы
Документы показывают, что было зарегистрировано и разрешено. Они не показывают объект таким, какой он сегодня. Наш инспектор осматривает объект на месте и подписывает отчёт.
- Соответствует ли здание разрешению и планам.
- Сырость и протечки за стенами, под полами и потолками.
- Крыша, несущие конструкции, трещины и водоотвод.
- Электрика, сантехника и давление воды.
- Незавершённые работы и качество отделки.