Гид по недвижимости на Кипре
Для всей Республики Кипр: что запросить до покупки и на что смотреть в здании. В каждом гиде есть источники и дата.
Относится к недвижимости в Республике Кипр (записи Департамента земель и межевания). Север острова не охватывается. Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Etimo не называет стоимость недвижимости, не продаёт её и не выступает посредником.
Начни отсюда
Чек-лист · Покупка жилья на Кипре: 7 документов, которые стоит запросить до подписания договораСемь документов, которые стоит запросить у продавца до подписания договора на жильё на Кипре, что показывает каждый из них и чего не показывает ни один.Все гиды на русском
- Покупка жилья на Кипре: 7 документов, которые стоит запросить до подписания договораСемь документов, которые стоит запросить у продавца до подписания договора на жильё на Кипре, что показывает каждый из них и чего не показывает ни один.Чек-лист ·
- Покупка жилья в Пафосе: рынок в цифрах и что проверитьДоговоры купли-продажи в Пафосе, доля иностранных покупателей, индекс цен и аренда с источниками, кто здесь покупает, что проверять в старом фонде, контакты Земельного управления и правила для покупателей из-за пределов ЕС.Гид ·
- Недвижимость Кипра в цифрах, октябрь 2026: договоры, цены, покупателиЕжемесячная сводка № 1: договоры купли-продажи по округам до сентября 2026 года, индекс цен Центрального банка за II квартал 2026 года, доля иностранных покупателей по трём базам, рост покупателей не из ЕС и аренда, каждая цифра с источником и датой.Цифры и данные ·
- Опасные здания на Кипре: что реестр означает для владельцев и покупателейРеестры опасных зданий в Пафосе и Никосии, обрушение в Гермасойе, что такой статус означает для владельца по сообщениям прессы, о чём спросить покупателю и почему никто не может обещать, что в здании нет дефектов.Разбор ·
- Налоги на недвижимость на Кипре в 2026 году: что платишь при покупке, владении, аренде и продажеЧто изменилось 1 января 2026 года: гербового сбора больше нет, взноса на оборону с аренды тоже, льготы по налогу на прирост капитала выросли. Покупка, владение, сдача в аренду и продажа, с источниками.Гид ·
- Покупка жилья на Кипре из-за рубежа в 2026 году: шаг за шагомШаги от первого просмотра до переоформления титула на Кипре, кто делает каждый из них и что изменилось в 2026 году: гербовый сбор, штрафы по правилам о выписке из реестра, правила для покупателей не из ЕС.Шаг за шагом ·
- От разрешения до титула: как новостройка на Кипре получает документыЦепочка документов для новостройки на Кипре после реформы 2024 года: разрешения, сертификат окончательного одобрения, раздел и отдельные титулы, по состоянию на 2026 год.Шаг за шагом ·
- Сырость в домах на Кипре: признаки, которые стоит искать до первых дождейКапиллярная сырость, протечки или конденсат: как выглядит каждый вид, куда смотреть при просмотре жилья на Кипре и что спросить у продавца или управляющего комитета.Гид ·
- Отдельный титул на Кипре: что это и что спроситьЧто такое отдельный титул (title deed), почему многие покупатели на Кипре всё ещё его ждут и какие вопросы задать до подписания.Разбор ·
- Выписка из реестра: насколько свежей она должна бытьС 12 декабря 2023 года продавец прилагает к договору купли-продажи выписку из реестра (search certificate) Земельного управления, выданную не ранее чем за 5 рабочих дней до подписания. Что она показывает.Разбор ·
- Закон о покупателях в ловушке 110(I)/2025: что он делает и чего не делаетЗакон 110(I)/2025 помогает части покупателей, которые заплатили, но не получили титул. Кого он охватывает и чего не может исправить.Разбор ·
- Сертификат энергоэффективности для субсидии 2026 года: правило 15 маяПочему для Save and Upgrade Homes 2026 нужен сертификат энергоэффективности, выданный 15 мая 2026 года или позже, когда подходит более старый, кто может его выдать и как итоговый сертификат определяет выплату.Разбор ·
- Где жить на Кипре: пять округов в сравнении по населению, продажам и арендеЛучший район для жизни на Кипре зависит от того, что тебе нужно: население, доля иностранных жителей, продажи недвижимости в 2026 году и аренда в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте.Цифры и данные ·
- Переезд на Кипр в 2026 году: документы, медицина, налоги, расходы и жильёДокументы на проживание для граждан ЕС и Великобритании, медицина, налоговое резидентство, аренда по городам и что проверить, прежде чем подписать договор аренды или купить жильё на Кипре.Гид ·
- Рынок недвижимости Кипра в цифрах: Пафос, Лимассол, осень 2026Договоры купли-продажи по округам, доля иностранных покупателей и индексы цен на Кипре по сентябрь 2026 года, с источником и методом для каждой цифры.Цифры и данные ·
- Save and Upgrade Homes 2026: кто может получить субсидию, сколько и как подать заявлениеСубсидия 2026 года на энергомодернизацию жилья на Кипре: даты, кто может подать заявление, какое жильё и какие работы подходят, лимиты на один дом, правило сертификата энергоэффективности и как подаются заявления с 20 октября.Гид ·
- Субсидии на жильё на Кипре, октябрь 2026: что открыто и что закрытоСписок субсидий на жильё на Кипре по состоянию на 9 октября 2026 года: Save and Upgrade Homes 2026, Renovate–Rent, жилищные программы для сельских районов, солнечные панели и солнечные водонагреватели, с источником для каждой программы.Цифры и данные ·
- Стоимость ремонта на Кипре в 2026 году: от чего зависит цена, разрешения, подрядчики и субсидияЧто влияет на стоимость ремонта жилья на Кипре в 2026 году: цены на материалы, ставка НДС 5 %, какие работы требуют разрешения, зарегистрированные подрядчики и субсидия для старого жилья.Гид ·
- Премиальное и элитное жильё на Кипре: как проверить качество до покупкиДля качественного и элитного жилья на Кипре: четыре документа, которые показывают, как жильё разрешили и построили, что спросить об общих зонах и на что смотреть при просмотре.Чек-лист ·
- Покупка виллы на Кипре: участок, бассейн, вода, побережье и посуточная арендаЧто проверить перед покупкой виллы или дома с бассейном на Кипре: участок и разрешения, правила для бассейнов, вода и канализация, строительство у моря, лицензии на посуточную аренду и правила для покупателей не из ЕС.Чек-лист ·
- Инвестиции в недвижимость Кипра в 2026 году: цены, доходность аренды, налоги и проверкиИнвестиции в недвижимость Кипра в цифрах: рост цен, доходность аренды по типам и городам, налоги на аренду и прирост капитала с 2026 года, ставки по ипотеке, правила посуточной аренды и вид на жительство через инвестиции.Гид ·
- Snagging на Кипре: как осмотреть новостройку до последнего платежаЧто такое snagging, когда его делать, что он охватывает и как добиться, чтобы застройщик устранил недочёты. Для покупателей новых квартир и вилл на Кипре.Гид ·
- Чек-лист snagging для новостройки на Кипре: что осмотреть, комната за комнатойЧек-лист snagging для новой квартиры или виллы на Кипре: что взять с собой, что осмотреть снаружи и в каждой комнате и как записать каждый недочёт.Чек-лист ·
- Когда делать snagging новостройки на Кипре: до приёмки или после ключейЛучшее время для snagging новостройки на Кипре наступает до последнего платежа. Что ещё можно сделать после ключей, после первых дождей и позже.Разбор ·
- Snagging или обследование здания на Кипре: какая проверка для чегоSnagging, осмотр состояния перед покупкой, оценка конструкций инженером-строителем, оценка для банка и проверки юриста: что охватывает каждая из них на Кипре.Разбор ·
- Частые дефекты новостроек на Кипре: что находят инспекторы и почемуНедочёты, которые всплывают в новых квартирах и виллах на Кипре, от открытых швов на террасе до пустот под плиткой: откуда они берутся и что исправлять первым.Гид ·
- Сырость, плесень и гидроизоляция: недочёты в новостройках на КипреГде вода попадает в новый дом на Кипре, как при приёмке испытать террасу или душ и почему новые дома покрываются плесенью в первую зиму.Гид ·
- Как добиться, чтобы застройщик устранил недочёты на Кипре: список, уведомление, повторный осмотрКак передать застройщику на Кипре список недочётов, чтобы их устранили: письменное уведомление, договорённости до последнего платежа, повторный осмотр и закон.Шаг за шагом ·
- Snagging квартиры и виллы на Кипре: на этапе проекта, новое и почти новоеЧто меняется при snagging квартиры, виллы, покупки на этапе проекта и почти нового жилья на Кипре: общие части, крыши, бассейны и кто что исправляет.Разбор ·
- Snagging на Кипре, если ты живёшь за границей: приёмка без перелётаКак покупатели из-за рубежа организуют приёмку новостройки на Кипре: кто открывает дверь, что присылает инспектор и что подписывает твой юрист.Шаг за шагом ·