Опасные здания на Кипре: что реестр означает для владельцев и покупателей

Относится к недвижимости в Республике Кипр (записи Департамента земель и межевания). Север острова не охватывается. Актуально на: 9 октября 2026 г..

Коротко

Местные власти на Кипре ведут реестры зданий, признанных опасными. В Пафосе учтено 226 (Sigmalive / CNA, 17 апреля 2026); в округе Никосия 1 495 дел, 711 признаны опасными (Cyprus Mail, 1 сентября 2026). В апреле 2026 при обрушении в Гермасойе погибли двое; причина не подтверждена. ETEK и застройщики призывают к периодическим осмотрам; работа над законом об опасных зданиях не завершена.

Что такое реестр

В публикациях, на которые мы опираемся, опасное здание — это здание, которое муниципалитет или окружная организация учли как угрозу и о котором написали владельцам. Общенациональной цифры мы не нашли; опубликованные цифры приводятся по округам.

Кто ведёт реестр, менялось. В Лимассоле ответственность за опасные здания перешла от муниципалитета к окружной организации Лимассола (DLGO) в апреле 2025 года (Politis, 15 апреля 2026). Публикации, на которые мы опираемся, описывают реестр Никосии как ведущийся окружной организацией Никосии (EOA) (Cyprus Mail, 1 сентября 2026).

Законодательство не завершено. 1 сентября 2026 года ассоциация застройщиков и ETEK призвали ввести периодические осмотры зданий по образцу техосмотра автомобилей и просили парламент завершить закон об опасных зданиях (Cyprus Mail, 1 сентября 2026). На эту дату закона, обязывающего владельца периодически осматривать здание, не было.

Цифры по округам

Округ	Цифра	Источник и дата
Город и округ Пафос	226 зданий учтены как опасные: 71 в муниципалитете Пафоса (10–12 в особенно критическом состоянии), 109 в общинах, 46 в Полис-Хрисоху	Sigmalive / CNA, 17 апреля 2026
Округ Никосия	1 495 дел в реестре; 711 признаны опасными; 130 оцениваются; 654 расследуются	Cyprus Mail, 1 сентября 2026
Лимассол	Цифры реестра не найдены. Часть жилого дома в Гермасойе обрушилась около 11 апреля 2026 года; 2 погибших, 3 раненых. Также сообщалось об обрушении балкона семиэтажного дома в Капсалосе в июне (Cyprus Mail, 1 сентября 2026)	CNA, 13–14 апреля 2026; Politis, 15 апреля 2026; Cyprus Mail, 1 сентября 2026
Ларнака, Фамагуста	В прочитанных нами источниках цифр реестра нет

В Пафосе большинство сельских зданий из списка нежилые; главной заботой властей были жилые многоквартирные дома в городе. Процедуры описаны как медленные; планировался пересмотр списка с помощью ETEK (Sigmalive / CNA, 17 апреля 2026). Окружная организация Никосии запросила 2 млн евро в год на 10 лет, чтобы разобрать свои дела (Cyprus Mail, 1 сентября 2026).

Случай в Гермасойе показывает, как долго могут тянуться такие дела. Письма муниципалитета владельцам этого дома датируются ещё 2017 годом. Окружная организация Лимассола провела осмотр 19 февраля 2026 года и 26 марта 2026 года направила письма со сроком 90 дней. В апреле часть дома обрушилась. На момент чтения публикаций причина не была подтверждена; следствие изучало недавний ремонт и возможные переделки без разрешения, в том числе балкон, переделанный в спальню (CNA, 13–14 апреля 2026; Politis, 15 апреля 2026).

Что статус означает для владельца

Мы описываем процедуру так, как её описывает пресса. Точные шаги и права владельца — юридические вопросы, их задай своему юристу.

Письмо. Муниципалитет или окружная организация пишет зарегистрированным владельцам или управляющему комитету дома, что здание учтено как опасное и что нужно сделать. В Гермасойе первые письма ушли в 2017 году (Politis, 15 апреля 2026).
Срок. В письме указан срок на работы. Письма из Лимассола от 26 марта 2026 года давали 90 дней (Politis, 15 апреля 2026).
Осмотр. Орган власти может провести осмотр до или после письма; в Гермасойе осмотр был 19 февраля 2026 года, за пять недель до писем (Politis, 15 апреля 2026).
Пересмотр. Пафос планировал пересмотреть свой список с помощью ETEK (Sigmalive / CNA, 17 апреля 2026). Здание может переходить из категории в категорию.

В многоквартирном доме спроси своего юриста, как расходы на работы распределяются между владельцами и управляющим комитетом. Закон о зданиях в совместной собственности реформируется с 2023 года и в прочитанных нами источниках принят не был.

Отражается ли статус в записях Департамента земель и межевания и к чему он обязывает владельца, спроси своего юриста. Одни документы о праве собственности этого не покажут, поэтому запроси письма.

Что это означает для покупателя

Запроси документы. Спроси продавца и управляющий комитет письменно, получали ли здание или его часть письмо от муниципалитета или окружной организации, и попроси его показать. Запроси сертификат окончательного одобрения и утверждённые планы и сравни планы с тем, что видишь. Застеклённый балкон, добавленная комната или лишний этаж — переделка, о которой стоит спросить.

Смотри на возраст и переделки. ETEK заявила, что здания, построенные после 2012 года, обладают высокой сейсмической защитой, а здания 1994–2011 годов ведут себя значительно лучше более старых. ETEK не назвала год норм и не привела долю более старого фонда (Politis, 28 июня 2026). Год разрешения на строительство показывает, к какой группе относится дом.

Программа, позволявшая владельцам узаконить работы без разрешения, закрылась 23 июня 2025 года после 2 841 заявления (FastForward, 8 июля 2025). Переделка, не узаконенная к тому времени, остаётся без разрешения. Что это значит для титула, скажет твой юрист.

Пусть здание осмотрят. Осмотр состояния на месте фиксирует то, что видно в этот день: трещины и их рисунок, отслоение бетона и оголённую арматуру, ржавые подтёки, воду там, где её быть не должно, подвижки балконов и парапетов, а также переделки, не совпадающие с планами. Отчёт описывает и фотографирует; это не заключение инженера-строителя. Там, где находка требует такого заключения, отчёт об этом говорит.

Семь документов, которые стоит запросить, перечислены в нашем списке (/ru/gid/pokupka-nedvizhimosti-kipr-7-dokumentov). Признаки сырости описаны в нашем гиде о сырости (Сырость в домах на Кипре: признаки, которые стоит искать до первых дождей).

Чего никто не может обещать

Ни документ, ни осмотр не могут обещать, что в здании нет дефектов. Титул фиксирует право собственности. Сертификат окончательного одобрения фиксирует, что орган власти отметил завершение разрешённых работ на некую дату в прошлом. Запись в реестре фиксирует, что орган власти направил письмо. Отчёт о состоянии фиксирует то, что один человек увидел в один день.

Дом в Гермасойе был предметом писем с 2017 года и осмотра в феврале 2026 года; в апреле часть дома обрушилась, и на момент чтения публикаций причина не была подтверждена (CNA, 13–14 апреля 2026; Politis, 15 апреля 2026). ETEK и застройщики просят ввести периодические осмотры законом. Прочитай бумаги, потом посмотри на здание и продолжай следить за ним после покупки.

Эта страница касается только недвижимости в Республике Кипр, не севера острова. Право собственности и уведомления органов власти проверяет твой юрист, а не Etimo.

Читать этот гид на английском

Запросить бесплатный Property Brief

Пришли нам по электронной почте адрес объекта или, если есть, данные из титула. Список документов для этого объекта ты получишь в течение одного рабочего дня.

Отправить адрес по почте

Или напиши на [email protected]. Политика конфиденциальности (на английском)

Получить чек-лист на почту

Нужен только чек-лист? Оставь адрес электронной почты, и мы пришлём список из 7 документов в формате PDF (на английском) для разговора с твоим юристом.

Откуда ты о нас знаешь? (необязательно)

Мы используем твой адрес только для того, чтобы отправить эту ссылку. Политика конфиденциальности (на английском)

Источники

Общая информация, не юридическая консультация. Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Etimo не называет стоимость недвижимости, не продаёт её и не выступает посредником.

Другие гиды на русском

Все гиды · Калькуляторы: расходы на покупку, налоги и субсидия 2026