Инвестиции в недвижимость Кипра в 2026 году: цены, доходность аренды, налоги и проверки

Относится к недвижимости в Республике Кипр (записи Департамента земель и межевания). Север острова не охватывается. Актуально на: 10 октября 2026 г..

Коротко

Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка, построенный на отчётах сюрвейеров, собранных банками, за год до II квартала 2026 года вырос на 8,5 % (по данным INDEX.cy). Годовая доходность аренды составила 5,51 % для квартир и 3,01 % для домов (RICS/KPMG, II квартал 2026). С 2026 года с арендного дохода больше не берётся взнос на оборону (Andersen, январь 2026). Ничто на этой странице не является советом.

Что было с ценами и продажами

Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра, построенный на отчётах сюрвейеров, собранных банками, за год до II квартала 2026 года вырос на 8,5 % (INDEX.cy, 25 сентября 2026). С января по сентябрь 2026 года Земельное управление зарегистрировало 14 969 договоров купли-продажи против 13 173 годом ранее (Департамент земель и межевания, 5 октября 2026; Cyprus Mail, 7 октября 2026). В число договоров входят земля и все типы недвижимости.

Доходность аренды

Показатель	Цифра	Источник
Квартиры, доходность аренды, II квартал 2026	5,51 %	Индекс RICS/KPMG, по данным Cyprus Business News, 8 сентября 2026
Дома, доходность аренды, II квартал 2026	3,01 %	там же
Апартаменты / дома для отдыха, II квартал 2026	5,82 % / 2,85 %	там же
Лимассол, все квартиры, валовая доходность по запрашиваемым ценам и аренде	5,38 %	Global Property Guide, сентябрь 2026
Пафос, все квартиры, валовая доходность по запрашиваемым ценам и аренде	5,33 %	там же
Никосия, все квартиры, валовая доходность по запрашиваемым ценам и аренде	4,72 %	там же

Два источника считают по-разному, и смешивать их нельзя. Global Property Guide берёт запрашиваемые цены и аренду из объявлений и пишет, что чистая доходность обычно на 1,5–2 пункта ниже валовой (Global Property Guide, сентябрь 2026).

Налоги на аренду и продажу

Общая информация, не налоговая консультация. Арендный доход облагается как доход. С 1 января 2026 года специальный взнос на оборону с аренды больше не применяется (Andersen Cyprus, 13 января 2026), а RSM Cyprus описывает вычет 20 % из валовой аренды для физических лиц (RSM Cyprus, изменено 9 марта 2026). Также применяется взнос на здравоохранение 2,65 % (Global Property Guide, сентябрь 2026).

Налог на прирост капитала с недвижимости на Кипре составляет 20 % с прибыли. С 2026 года пожизненные льготы составляют 30 000 евро в общем случае и 150 000 евро при продаже основного жилья (Andersen Cyprus, 13 января 2026; EY, 26 февраля 2026), если оно не меньше пяти лет было твоим основным местом жительства (Demetriades Law, январь 2026). Налог на недвижимое имущество отменён с 2017 года (Global Property Guide, сентябрь 2026). О своём случае спроси налогового консультанта.

Финансирование

Средняя ставка по новым кредитам на покупку жилья в августе 2026 года составила 4,16 % против 3,78 % в июле (данные Центрального банка Кипра, по публикации Cyprus Mail, 5 октября 2026).

Посуточная аренда

Для жилья для самостоятельного проживания (self-catering) нужна лицензия Заместительства министра по туризму (Deputy Ministry of Tourism). На 6 мая 2026 года лицензию имели 8 464 объекта (Аудиторская служба, по данным Politis, 2 июля 2026). Отраслевая ассоциация краткосрочной аренды сообщила о загрузке и ценах на 10–15 % ниже, чем годом ранее (Cyprus Mail, 18 июля 2026). Правила лицензирования описаны в нашем списке проверок для виллы (Покупка виллы на Кипре: участок, бассейн, вода, побережье и посуточная аренда).

Вид на жительство через инвестиции

Инвесторы не из ЕС могут подать заявление на постоянный вид на жительство по Положению 6(2) при инвестиции не менее 300 000 евро без НДС (если это жильё, то купленное у застройщика при первой продаже) и доходе из-за рубежа не менее 50 000 евро в год плюс 15 000 евро на супруга или супругу и 10 000 евро на каждого ребёнка (Mondaq, 7 марта 2025). Источники расходятся в том, сколько нужно заплатить при подаче заявления (Zeno Legal, июнь 2026). Гражданство за инвестиции отменено 1 ноября 2020 года (Zeno Legal, июнь 2026).

Правила, которые могут измениться

В 2024 году на покупателей из-за пределов ЕС пришлось 27,35 % сделок с недвижимостью (Аудиторская служба, по данным Cyprus Mail, 23 сентября 2025). Законопроекты об ограничении покупок для покупателей не из ЕС в сентябре 2026 года ещё готовились, и ни один не стал законом (Cyprus Mail, 3 сентября 2026).

Проверь и здание, и цифры

Доходность предполагает, что жильё можно сдавать без крупного ремонта. Семь документов, которые стоит запросить, перечислены в нашем списке (Покупка жилья на Кипре: 7 документов, которые стоит запросить до подписания договора).

Закажи осмотр состояния жилья до того, как внесёшь задаток (Перед покупкой). Смету по одному и тому же списку ремонтов может составить любой подрядчик.

Читать этот гид на английском

Запросить бесплатный Property Brief

Пришли нам по электронной почте адрес объекта или, если есть, данные из титула. Список документов для этого объекта ты получишь в течение одного рабочего дня.

Отправить адрес по почте

Или напиши на [email protected]. Политика конфиденциальности (на английском)

Получить чек-лист на почту

Нужен только чек-лист? Оставь адрес электронной почты, и мы пришлём список из 7 документов в формате PDF (на английском) для разговора с твоим юристом.

Откуда ты о нас знаешь? (необязательно)

Мы используем твой адрес только для того, чтобы отправить эту ссылку. Политика конфиденциальности (на английском)

Источники

Общая информация, не юридическая консультация. Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Etimo не называет стоимость недвижимости, не продаёт её и не выступает посредником.

Общая информация, не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация. Etimo не определяет стоимость недвижимости и не говорит, что покупать.

Другие гиды на русском

Все гиды · Калькуляторы: расходы на покупку, налоги и субсидия 2026