Рынок недвижимости Кипра в цифрах: Пафос, Лимассол, осень 2026

Относится к недвижимости в Республике Кипр (записи Департамента земель и межевания). Север острова не охватывается. Актуально на: 13 октября 2026 г..

Коротко

Число сданных в Земельное управление (Департамент земель и межевания) договоров купли-продажи за январь–сентябрь 2026 года выросло на 13,6 %, до 14 969 (DLS, данные по сентябрь 2026). В Пафосе рост составил 18,5 %, до 2 999, в Лимассоле 16,9 %, до 4 860. По индексу Центрального банка цены во II квартале 2026 года были на 8,5 % выше, чем годом ранее (Центральный банк Кипра, сентябрь 2026). Доля иностранных покупателей зависит от источника.

Что изменилось в 2025 и 2026 годах?

Число договоров выросло во всех округах в 2025 году и снова за первые девять месяцев 2026 года (Департамент земель и межевания, по состоянию на 7 октября 2026).
Из пяти округов быстрее всех в январе–сентябре 2026 года рос Пафос. Лимассол остаётся крупнейшим округом по числу договоров (DLS, данные по сентябрь 2026).
Рост цен ускорился. Индекс Центрального банка вырос на 8,5 % за год во II квартале 2026 года против 4,7 % во II квартале 2025 года (Центральный банк Кипра, релиз за II квартал 2026; CNA, 17 октября 2025).

Сколько договоров купли-продажи сдано в Земельное управление?

После подписания договор купли-продажи можно сдать в окружное Земельное управление. В таблице учтены сданные в Земельное управление договоры, а не завершённые передачи титула.

Округ	2024	2025	Январь–сентябрь 2025	Январь–сентябрь 2026	Изменение, январь–сентябрь
Лимассол	5 032	5 563	4 156	4 860	+16,9 %
Пафос	3 107	3 567	2 531	2 999	+18,5 %
Никосия	3 527	4 115	2 991	3 163	+5,8 %
Ларнака	3 356	3 978	2 869	3 291	+14,7 %
Фамагуста	775	891	626	656	+4,8 %
Все округа	15 797	18 114	13 173	14 969	+13,6 %

Источник: Департамент земель и межевания, Contracts of Sales 2024–2025 и 2025–2026, по состоянию на 7 октября 2026. Изменения в процентах рассчитаны нами по цифрам DLS. Цифры охватывают только районы под контролем Республики Кипр.

На что стоит обратить внимание:

В 2025 году общее число по острову выросло на 14,7 % к 2024 году. Пафос вырос на 14,8 %, Лимассол на 10,6 % (DLS, наш расчёт).
Только за сентябрь 2026 года в Пафосе было 345 договоров (313 в сентябре 2025), в Лимассоле 506 (436). По всему острову 1 681, на 13,3 % больше (DLS, сентябрь 2026).
В августе договоров меньше. В 2026 году общее число по острову упало с 2 040 в июле до 1 241 в августе (DLS). Сравнивай месяц с тем же месяцем годом ранее, а не с предыдущим месяцем.

Какая доля покупателей приходится на иностранцев?

Источники расходятся, и измеряют они разное. Мы показываем каждый отдельно, с методом и датой. Не складывай и не усредняй их.

Показатель 1. Доля в сданных в Земельное управление договорах, январь–июль 2026. На иностранных покупателей пришлось 41,3 % договоров (4 980) против 39,2 % годом ранее. В Пафосе доля составила 69,8 % (1 667 договоров), в Лимассоле 36,5 % (1 446). Метод: анализ записей DLS о договорах, выполненный платформой недвижимости (Cyprus Mail, 8 сентября 2026) и консалтинговой фирмой (FastForward, 31 августа 2026).

Показатель 2. Доля в завершённых передачах титула, январь–июль 2026. В передачах титула доля иностранцев составила 20,9 % по Кипру и 41,7 % в Пафосе. Метод: анализ той же платформы недвижимости, по передачам вместо договоров (Cyprus Mail, 8 сентября 2026).

Показатель 3. Доля в сданных в Земельное управление договорах, 2025 год и январь–август 2026. Около 40 % в 2025 году (7 255 из 18 114 договоров, наш расчёт) и около 42 % в январе–августе 2026 года (5 562 из 13 288). В передачах титула доля держится около 20 %. Метод: данные DLS в анализе рыночного аналитика, которого цитирует Cyprus Mail (13 сентября 2026).

Показатель 4. Доля во «всех сделках с недвижимостью», 2025. 7 255 объектов, или 28 % из примерно 25 600 сделок с недвижимостью в 2025 году, против примерно 25 % в 2024 году. Метод: ежегодный обзор рынка недвижимости фирмы профессиональных услуг, по данным Politis (18 апреля 2026).

Причина расхождений в том, что покупатель новостройки часто сдаёт договор в Земельное управление за годы до передачи титула. Договор и передача титула — два разных события, и один и тот же объект может попасть в оба подсчёта (Cyprus Mail, 13 сентября 2026). Показатели 3 и 4 берут для 2025 года одну и ту же цифру 7 255. Показатель 3 делит её на 18 114 сданных в Земельное управление договоров, показатель 4 на примерно 25 600 сделок.

Департамент земель и межевания публикует собственную таблицу иностранных покупателей с разбивкой на покупателей из ЕС и не из ЕС. Здесь она не используется.

Что происходит с ценами?

Кипр охватывают два официальных индекса. Они опираются на разные данные, поэтому их цифры различаются. Приводя цифру, всегда называй индекс.

Индекс	Основа	II квартал 2026, год к году	Пафос	Лимассол
Центральный банк Кипра, индекс цен на жилую недвижимость	Отчёты сюрвейеров о стоимости недвижимости, которые банки собирают для ипотечного кредитования, реструктуризации кредитов и периодического пересмотра стоимости объектов, от более чем 100 сюрвейерских компаний; гедонический метод	+8,5 % (квартиры +8,9 %, дома +5,8 %)	+9,6 % (квартиры +18,5 %, дома +3,1 %)	+7,8 % (квартиры +7,8 %, дома +4,3 %)
Статистическая служба Кипра (CYSTAT), индекс цен на жильё	Записи о продажах Департамента земель и межевания; гедонический метод	+7,9 %	В прочитанном нами отчёте не приводится	В прочитанном нами отчёте не приводится

Источники: Центральный банк Кипра, Residential Property Price Index 2026 Q2, по состоянию на 7 октября 2026; цифры CYSTAT по публикации Cyprus Mail, 30 сентября 2026; метод по метаданным Eurostat для Кипра, обновлено 6 ноября 2025.

Кварталом ранее индекс Центрального банка вырос на 7,5 % за год: квартиры на 10,8 %, дома на 3 % (Cyprus Mail со ссылкой на Центральный банк, 24 июня 2026).
Центральный банк пишет, что из-за сглаживания его индекс частично отражает предыдущие кварталы и поэтому может немного отставать от рынка (Центральный банк Кипра, релиз за II квартал 2026).
В декабре 2025 года CYSTAT пересчитала свой индекс задним числом до 2016 года и добавила в метод больше переменных (Cyprus Mail, 19 декабря 2025). Старые цифры CYSTAT, которые цитируются в других местах, могут не совпадать с текущим рядом.

Как читать эти цифры

Договор не равен завершённой продаже. Договор можно сдать в Земельное управление после подписания. Титул может перейти годы спустя, особенно в новостройках.
Цифры по округу охватывают весь округ. В них входят все типы недвижимости в округе. Об отдельной улице или отдельном здании они ничего не говорят.
Проценты даны год к году. Каждый месяц сравнивается с тем же месяцем годом ранее.
Называй индекс. Фраза «цены выросли на 8,5 %» неполная. Скажи, какой индекс, какой квартал и охватывает ли он квартиры, дома или и то и другое.
Доля иностранных покупателей зависит от базы. Доля в договорах и доля в передачах титула — разные показатели.
Цифры пересматриваются. Прежде чем сравнивать две цифры, посмотри дату публикации.

Чего цифры не показывают?

Состояние. Ни одна статистика ничего не говорит о конструкциях здания, сырости, крыше, балконах или коммуникациях. В округе могут быть сильные продажи, а в отдельных зданиях серьёзные дефекты.
Статус титула. Сданный договор не является титулом. Число договоров не показывает, есть ли у объекта отдельный титул и не лежит ли на земле до сих пор ипотека застройщика. DLS публикует отдельные таблицы о титулах, выданных в жилых проектах; цифры из них здесь не приводятся.
Разрешения. Разрешения на строительство за январь–май 2026 года охватили 8 978 жилых единиц, на 63,7 % больше (Cyprus Mail со ссылкой на Центральный банк, 24 сентября 2026). Число разрешений показывает, что было разрешено. Построено ли здание по разрешению и есть ли у него сертификат окончательного одобрения, оно не показывает.
Аренда и доходность. Ни одна цифра выше не измеряет аренду или то, что остаётся владельцу после расходов.

Какие вопросы задать

Продавцу или застройщику

Есть ли отдельный титул на этот объект? Если нет, когда его ожидают и что задерживает выдачу?
Есть ли ипотека на земле или здании?
Есть ли у здания сертификат окончательного одобрения? Можно ли посмотреть утверждённые планы?
Можно ли посмотреть сертификат энергоэффективности?

Своему юристу

Сдан ли договор в Земельное управление и от чего это защищает?
Насколько свежая выписка из реестра (search certificate) и что она показывает?
Совпадает ли объект в построенном виде с объектом в разрешении и на планах?

Чего этот гид не скажет

Документы и цифры ничего не говорят о состоянии здания. Описать его может только тот, кто смотрит на само здание.
Средние по округу и индексы не описывают отдельный объект или отдельную улицу.
Эта страница не говорит, сколько стоит объект и как будут меняться цены.
Доли иностранных покупателей взяты из анализа официальных данных, одной официальной сводной цифры для них нет.

Читать этот гид на английском

Запросить бесплатный Property Brief

Пришли нам по электронной почте адрес объекта или, если есть, данные из титула. Список документов для этого объекта ты получишь в течение одного рабочего дня.

Отправить адрес по почте

Или напиши на [email protected]. Политика конфиденциальности (на английском)

Получить чек-лист на почту

Нужен только чек-лист? Оставь адрес электронной почты, и мы пришлём список из 7 документов в формате PDF (на английском) для разговора с твоим юристом.

Откуда ты о нас знаешь? (необязательно)

Мы используем твой адрес только для того, чтобы отправить эту ссылку. Политика конфиденциальности (на английском)

Источники

Общая информация, не юридическая консультация. Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Etimo не называет стоимость недвижимости, не продаёт её и не выступает посредником.

Другие гиды на русском

Все гиды · Калькуляторы: расходы на покупку, налоги и субсидия 2026