Недвижимость Кипра в цифрах, октябрь 2026: договоры, цены, покупатели

Относится к недвижимости в Республике Кипр (записи Департамента земель и межевания). Север острова не охватывается. Актуально на: 9 октября 2026 г..

Коротко

Договоров купли-продажи, зарегистрированных в Департаменте земель и межевания, за январь–сентябрь 2026 стало 14 969, на 14 % больше, чем за те же месяцы 2025 (DLS, 5 октября 2026). Лидировал Лимассол с 4 860; быстрее всех рос Пафос, на 18 %. Индекс Центрального банка вырос на 8,5 % за год во II квартале 2026. Первый выпуск ежемесячной серии; только публичные данные.

Договоры купли-продажи по округам

Договор купли-продажи после подписания можно зарегистрировать в окружном Земельном управлении. В таблице учтены зарегистрированные договоры, а не завершённые передачи титула. «Фамагуста» означает свободную часть округа; город Фамагуста находится на севере и не охвачен.

Округ	Январь–сентябрь 2025	Январь–сентябрь 2026	Изменение
Лимассол	4 156	4 860	+17 %
Пафос	2 531	2 999	+18 %
Ларнака	2 869	3 291	+15 %
Никосия	2 991	3 163	+6 %
Фамагуста (свободная часть)	626	656	+5 %
Кипр	13 173	14 969	+14 %

Округ	Сентябрь 2025	Сентябрь 2026	Изменение
Лимассол	436	506	+16 %
Пафос	313	345	+10 %
Ларнака	305	393	+29 %
Никосия	351	374	+7 %
Фамагуста (свободная часть)	79	63	−20 %
Кипр	1 484	1 681	+13 %

Источник: Департамент земель и межевания, Contracts of Sale 2025–2026, PDF от 5 октября 2026; те же цифры привела Cyprus Mail 7 октября 2026. Проценты округлены. Таблица DLS охватывает январь–сентябрь; таблицы за весь 2025 год по округам найти не удалось, поэтому в этой сводке её нет.

Весь 2025 год на другой основе: консалтинговая фирма насчитала около 25 600 сделок с недвижимостью на Кипре, на 4 % больше, чем 24 700 в 2024 году (обзор PwC по данным Politis, 18 апреля 2026). Сделки и зарегистрированные договоры — разные единицы, поэтому не сравнивай 25 600 с цифрами DLS выше.

Цены: индекс Центрального банка, II квартал 2026

Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра строится на отчётах сюрвейеров, которые банки собирают для кредитования, а не на ценах сделок. Цифры даны год к году за второй квартал 2026 года (Центральный банк Кипра, RPPI за II квартал 2026, PDF; также INDEX.cy, 25 сентября 2026).

Округ	II квартал 2026, год к году
Фамагуста	+10,0 %
Ларнака	+9,8 %
Пафос	+9,6 % (квартиры +18,5 %)
Лимассол	+7,8 %
Никосия	+5,7 %
Кипр	+8,5 % (квартал к кварталу +2,4 %; дома +5,8 %, квартиры +8,9 %)

Лимассол был единственным округом, где годовой рост замедлился (INDEX.cy, 25 сентября 2026).
Индекс RICS/KPMG за II квартал 2026 года не даёт цифр по округам, только замечания: квартиры сильнее всего в Ларнаке; по домам лидируют Ларнака и Пафос; Никосия без изменений (RICS/KPMG, II квартал 2026).
Средние запрашиваемые цены за м² на одном портале, объявления с мая 2024 года: Лимассол 4 859 евро, Пафос 3 871 евро, Фамагуста 3 711 евро, Ларнака 2 927 евро, Никосия 2 110 евро (INDEX.cy Insights, проверка 9 октября 2026). Это запрашиваемые цены, а не цены сделок, и многолетнее среднее, а не месячный показатель.

Иностранные покупатели: три базы

Три источника дают долю иностранных покупателей по округам. Они считают разное за разные периоды. Читай каждую строку вместе с её базой и не усредняй.

Округ	Доля в продажах, 2024 (Аудиторская служба)	Доля в документах о продаже, III кв. 2025 (Центральный банк)	Доля в договорах, январь–июль 2026 (анализ данных DLS)
Пафос	44,19 %	68 %	69,8 % (1 667 договоров)
Ларнака	33,85 %	большинство местных, доля не указана	«около 46 %» вместе с Фамагустой; формулировка неоднозначна
Фамагуста	26,71 %	большинство местных, доля не указана	см. Ларнаку
Лимассол	26,51 %	большинство местных, доля не указана	36,5 %
Никосия	7,68 %	большинство местных, доля не указана	15,9 %
Кипр	не из ЕС 27,35 %, из ЕС без киприотов 12,07 %, киприоты 61 %	около 41 % (1 827 из 4 444 документов о продаже)	41,3 % (4 980 договоров; 39,2 % годом ранее)

Источники: данные Аудиторской службы за 2024 год по публикации Cyprus Mail, 23 сентября 2025 (Аудиторская служба назвала свой подсчёт покупателей не из ЕС заниженным); Центральный банк Кипра, III квартал 2025, по публикации Cyprus Mail, 9 декабря 2025 (документы о продаже по округам за тот квартал: Лимассол 1 431, Никосия 981, Ларнака 921, Пафос 878, Фамагуста 233); анализ данных DLS за январь–июль 2026 в спонсорской колонке, Cyprus Mail, 8 сентября 2026.

Весь 2025 год, только по стране: 7 255 покупок иностранными покупателями, на 16 % больше, около 28 % всех сделок. Рост иностранных покупок по округам: Никосия 20 %, Фамагуста 20 %, Ларнака 17 %, Пафос 17 %, Лимассол 13 % (обзор PwC по данным Politis, 18 апреля 2026).

Покупатели не из ЕС, сентябрь 2026

DLS делит иностранных покупателей на граждан ЕС и не из ЕС. За сентябрь 2026 года против сентября 2025 года опубликованы только темпы роста, без долей (Cyprus Mail, 7 октября 2026):

Кипр: покупатели из других стран ЕС +4 %; покупатели не из ЕС +26 %.
Покупатели не из ЕС по округам: Лимассол +45 %, Пафос +30 %, Ларнака +27 %. В Никосии и Фамагусте снижение; цифры не приведены.

По гражданству последняя разбивка по округам старше: данные Департамента земель и межевания за сентябрь 2024 – сентябрь 2025, переданные в парламент, ставят британцев на первое место в Пафосе (890) и округе Фамагуста (220), израильтян в Ларнаке (850), россиян в Лимассоле (846) и греков в Никосии (403) (Cyprus Mail, 24 октября 2025).

Аренда

Средняя месячная аренда, как она прозвучала на CyBC и была приведена Cyprus Mail 23 июля 2026. Месяц не указан, и цифры выглядят приблизительными, поэтому относись к ним как к порядку величин.

Город	1 спальня	2 спальни
Лимассол	1 000–1 100 евро	1 400–1 500 евро
Никосия	600–650 евро	800–900 евро
Ларнака	500–600 евро	700–800 евро
Пафос	500–550 евро	700–800 евро
Фамагуста	не приведено	не приведено

Чего цифры не показывают

Состояние. Ни одна цифра выше ничего не говорит о конструкциях здания, сырости, крыше или коммуникациях. Публичные реестры говорят: в городе и округе Пафос как опасные учтены 226 зданий (Sigmalive / CNA, 17 апреля 2026), а в округе Никосия в реестре 1 495 дел, из них 711 признаны опасными (Cyprus Mail, 1 сентября 2026). См. наш гид (/ru/gid/opasnye-zdaniya-kipr-reestr).
Статус титула. Зарегистрированный договор не является титулом. Программа узаконивания работ без разрешения закрылась 23 июня 2025 года; подано 2 841 заявление (FastForward, 8 июля 2025); работы, выполненные без разрешения после этого, по-прежнему могут помешать выдаче титула.
Одна улица или один дом. Цифры по округу охватывают весь округ и все типы недвижимости.
Сколько стоит жильё и куда пойдут цены. Эта сводка приводит индексы и подсчёты; прогнозов она не делает.

Методология

Источники: ежемесячная таблица договоров Департамента земель и межевания (PDF от 5 октября 2026); индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра за II квартал 2026 (PDF Центрального банка; также INDEX.cy, 25 сентября 2026); данные Аудиторской службы через Cyprus Mail (23 сентября 2025); данные Центрального банка за III квартал 2025 через Cyprus Mail (9 декабря 2025); анализ данных DLS в спонсорской колонке, Cyprus Mail (8 сентября 2026); сентябрьские данные DLS через Cyprus Mail (7 октября 2026); обзор PwC через Politis (18 апреля 2026); аренда через Cyprus Mail (23 июля 2026); запрашиваемые цены с INDEX.cy Insights (проверка 9 октября 2026).
Если цифра дошла до нас через новостную публикацию, а не через собственный документ издателя, названа публикация. Центральный банк и Аудиторская служба публикуют собственные документы. Сверься с ними, прежде чем цитировать.
Эта страница касается только недвижимости в Республике Кипр, не севера острова. Проценты в таблице DLS округлены до целых; в остальных случаях сохранены как опубликованы.
Данные осмотров Etimo (доля домов с признаками сырости, доля без сертификата окончательного одобрения, медианное число дефектов) будут добавлены, когда по каждому показателю наберётся не менее 10 осмотров. Это будут наблюдения из осмотров Etimo, а не исследование рынка: сначала по всему острову, только подсчёты, без адресов и без названий застройщиков.
Сводка обновляется ежемесячно после публикации таблицы договоров DLS. Цифры пересматриваются, поэтому сверь дату этого выпуска, прежде чем сравнивать его со следующим.

Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Ничто на этой странице не описывает отдельный объект.

Читать этот гид на английском

Запросить бесплатный Property Brief

Пришли нам по электронной почте адрес объекта или, если есть, данные из титула. Список документов для этого объекта ты получишь в течение одного рабочего дня.

Отправить адрес по почте

Или напиши на [email protected]. Политика конфиденциальности (на английском)

Получить чек-лист на почту

Нужен только чек-лист? Оставь адрес электронной почты, и мы пришлём список из 7 документов в формате PDF (на английском) для разговора с твоим юристом.

Откуда ты о нас знаешь? (необязательно)

Мы используем твой адрес только для того, чтобы отправить эту ссылку. Политика конфиденциальности (на английском)

Источники

Общая информация, не юридическая консультация. Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Etimo не называет стоимость недвижимости, не продаёт её и не выступает посредником.

Другие гиды на русском

Все гиды · Калькуляторы: расходы на покупку, налоги и субсидия 2026