Где жить на Кипре: пять округов в сравнении по населению, продажам и аренде
Относится к недвижимости в Республике Кипр (записи Департамента земель и межевания). Север острова не охватывается. Актуально на: .
Коротко
В Лимассоле самая высокая аренда, около 1 000–1 100 евро за квартиру с одной спальней по одной из оценок (CyBC, июль 2026), и больше всего договоров купли-продажи в 2026 году: 4 860 с января по сентябрь (Земельное управление, октябрь 2026). В Пафосе самая большая доля иностранных жителей, 40,0 % (перепись 2021 года). В округе Никосия больше всего жителей, 350 035 человек (перепись 2021 года).
Пять округов в одной таблице
| Округ | Население (перепись 2021) | Иностранные граждане (2021) | Договоры купли-продажи, январь–сентябрь 2026 | Аренда, одна спальня, оценка (CyBC, 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Никосия | 350 035 | 17,3 % | 3 163 | 600–650 евро |
| Лимассол | 262 157 | 21,7 % | 4 860 | 1 000–1 100 евро |
| Ларнака | 155 765 | 19,2 % | 3 291 | 500–600 евро |
| Пафос | 101 106 | 40,0 % | 2 999 | 500–550 евро |
| Фамагуста (свободная часть) | 54 318 | 23,6 % | 656 | не приводится |
Источники: Пресс-информационное бюро, итоги переписи, 9 августа 2024; Департамент земель и межевания, договоры купли-продажи, 5 октября 2026 (все типы недвижимости, включая землю); Cyprus Mail, 23 июля 2026, со ссылкой на председателя Совета по регистрации агентов по недвижимости в эфире CyBC; цифры аренды приведены по его оценке.
Что цифры говорят и чего не говорят
Цифры описывают округ целиком. О том, как построен конкретный дом, они ничего не говорят.
Британские покупатели с сентября 2024 по сентябрь 2025 года больше всего покупали в округе Пафос (890 покупателей), затем в Ларнаке (302) и в свободной части Фамагусты (220), по данным Министерства внутренних дел, переданным в парламент (Cyprus Mail, 24 октября 2025). Цифры по Лимассолу и Никосии не приводились.
Реестры опасных зданий по округам и то, что означает письмо от муниципалитета, описаны в нашем гиде (Опасные здания на Кипре: что реестр означает для владельцев и покупателей). Рынок Пафоса подробнее: /en/guides/buying-property-in-paphos-guide.
Прежде чем выбрать жильё
Переезжаешь сюда? Документы на проживание, медицина и расходы описаны в нашем гиде о переезде (Переезд на Кипр в 2026 году: документы, медицина, налоги, расходы и жильё).
Закажи осмотр состояния жилья до того, как внесёшь задаток (Перед покупкой). Смету по одному и тому же списку ремонтов может составить любой подрядчик.
Запросить бесплатный Property Brief
Пришли нам по электронной почте адрес объекта или, если есть, данные из титула. Список документов для этого объекта ты получишь в течение одного рабочего дня.
Или напиши на [email protected]. Политика конфиденциальности (на английском)
Источники
- (англ.) Press and Information Office, Census of Population 2021: final results by district and citizenship (9 Aug 2024)
- (англ.) Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale 2025–2026 (PDF, monthly by district, dated 5 Oct 2026)
- (англ.) Cyprus Mail, 23 Jul 2026: Limassol remains Cyprus’ most expensive city for renters (figures quoted on CyBC; no month given)
- (англ.) Cyprus Mail, 24 Oct 2025: British, Israelis and Russians top list of foreign property buyers (Interior Ministry data given to Parliament, Sep 2024–Sep 2025)
Общая информация, не юридическая консультация. Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Etimo не называет стоимость недвижимости, не продаёт её и не выступает посредником.
Другие гиды на русском
- Покупка жилья на Кипре: 7 документов, которые стоит запросить до подписания договора
- Покупка жилья в Пафосе: рынок в цифрах и что проверить
- Недвижимость Кипра в цифрах, октябрь 2026: договоры, цены, покупатели
- Опасные здания на Кипре: что реестр означает для владельцев и покупателей
- Налоги на недвижимость на Кипре в 2026 году: что платишь при покупке, владении, аренде и продаже
- Покупка жилья на Кипре из-за рубежа в 2026 году: шаг за шагом
- От разрешения до титула: как новостройка на Кипре получает документы
- Сырость в домах на Кипре: признаки, которые стоит искать до первых дождей
- Отдельный титул на Кипре: что это и что спросить
- Выписка из реестра: насколько свежей она должна быть
- Закон о покупателях в ловушке 110(I)/2025: что он делает и чего не делает
- Сертификат энергоэффективности для субсидии 2026 года: правило 15 мая
- Переезд на Кипр в 2026 году: документы, медицина, налоги, расходы и жильё
- Рынок недвижимости Кипра в цифрах: Пафос, Лимассол, осень 2026
- Save and Upgrade Homes 2026: кто может получить субсидию, сколько и как подать заявление
- Субсидии на жильё на Кипре, октябрь 2026: что открыто и что закрыто
- Стоимость ремонта на Кипре в 2026 году: от чего зависит цена, разрешения, подрядчики и субсидия
- Премиальное и элитное жильё на Кипре: как проверить качество до покупки
- Покупка виллы на Кипре: участок, бассейн, вода, побережье и посуточная аренда
- Инвестиции в недвижимость Кипра в 2026 году: цены, доходность аренды, налоги и проверки
- Snagging на Кипре: как осмотреть новостройку до последнего платежа
- Чек-лист snagging для новостройки на Кипре: что осмотреть, комната за комнатой
- Когда делать snagging новостройки на Кипре: до приёмки или после ключей
- Snagging или обследование здания на Кипре: какая проверка для чего
- Частые дефекты новостроек на Кипре: что находят инспекторы и почему
- Сырость, плесень и гидроизоляция: недочёты в новостройках на Кипре
- Как добиться, чтобы застройщик устранил недочёты на Кипре: список, уведомление, повторный осмотр
- Snagging квартиры и виллы на Кипре: на этапе проекта, новое и почти новое
- Snagging на Кипре, если ты живёшь за границей: приёмка без перелёта
Все гиды · Калькуляторы: расходы на покупку, налоги и субсидия 2026