Получить предложение

Стоимость ремонта на Кипре в 2026 году: от чего зависит цена, разрешения, подрядчики и субсидия

Относится к недвижимости в Республике Кипр (записи Департамента земель и межевания). Север острова не охватывается. Актуально на: .

Коротко

Цены на строительные материалы на Кипре за год до августа 2026 года выросли на 3,39 % (CYSTAT, по данным Cyprus Mail, сентябрь 2026). На ремонт жилья, в котором ты живёшь, может действовать НДС 5 % вместо 19 % (Налоговый департамент). Старое жильё может получить до 32 000 евро по субсидии, приём по которой открывается 20 октября 2026 года (Cyprus Mail, сентябрь 2026).

От чего зависит цена ремонта?

Большую часть счёта определяют три вещи: сколько работы нужно жилью, сколько стоят материалы и сколько подрядчик берёт за труд. Мы не публикуем ни цен, ни ценовых диапазонов, потому что надёжного публичного источника для них не нашли.

Материалы: индекс цен на строительные материалы CYSTAT в августе 2026 года составил 123,09 (2021 = 100), на 3,39 % выше, чем годом ранее (Cyprus Mail, 18 сентября 2026). Цены на строительную продукцию за год до I квартала 2026 года выросли на 4,7 % (CYSTAT, по данным Cyprus Mail, 6 июля 2026). Обе цифры описывают прошлое.

Объём работ — та часть, на которую ты можешь влиять. Его меняют скрытые проблемы, которые обнаруживаются уже в ходе работ, например мокрая плита крыши или ржавеющая арматура. Сырость встречается часто: в 2023 году 32,1 % жителей Кипра жили в домах или квартирах с протечками, сыростью или гнилью, против 15,6 % в среднем по ЕС (Eurostat, ilc_mdho01, данные 2023 года, обновлено 13 августа 2026).

Ставка НДС 5 % на ремонт: кому она положена

На реконструкцию и ремонт частного жилья с 19 октября 2007 года действует пониженная ставка НДС 5 %. С 1 октября 2011 года она применяется только к жилью, которое владелец использует или будет использовать как постоянное место жительства. Если материалы составляют больше половины стоимости работ, пониженная ставка на них не распространяется. С 20 августа 2020 года «реконструкция» включает пристройки и улучшения (Налоговый департамент, циркуляры 199 и EE242, по состоянию на 10 октября 2026).

PwC также указывает минимальный срок в три года с тех пор, как жильё впервые начали использовать (PwC Cyprus, по данным Mondaq, 14 июля 2023). Прежде чем подписывать договор, спроси подрядчика и налогового консультанта, какая ставка применяется.

Нужно ли разрешение?

Как правило, строительство, пристройка, перепланировка, ремонт или изменение назначения требуют градостроительного разрешения, а затем разрешения на строительство от окружной организации местного самоуправления; заявление подаётся онлайн через систему Ippodamos (Business in Cyprus, изменено 30 марта 2026).

  • Освобождены при соблюдении условий (Общий указ об освобождении K.D.P. 384/2022): подсобные помещения или пристройки до 20 м² в законных застройках до четырёх домов; мелкие работы по энергомодернизации в пределах разрешённой площади; баки для воды, солнечные водонагреватели, кондиционеры и солнечные панели на здании. Лицензированный инженер подаёт форму уведомления; освобождение не действует для зданий-памятников, традиционных деревенских центров и охраняемых территорий (CyLaw, «Официальная газета», 30 сентября 2022).
  • Новое с 10 июля 2026 года: для усиления конструкций существующего здания без увеличения площади разрешение на строительство не нужно, если у здания уже есть разрешение, работы выполняет зарегистрированный подрядчик, совладельцы согласны и инженер подаёт уведомление (Специальный указ об освобождении 2026; ETEK).
  • Ремонт внутри, например покраска: официального списка, который освобождал бы такие работы, мы не нашли. Спроси окружную организацию местного самоуправления или своего инженера.

Кто может выполнять работы?

Строительные подрядчики на Кипре должны быть внесены в Реестр подрядчиков и иметь ежегодную лицензию Совета по регистрации и контролю подрядчиков строительных и инженерных работ (закон 29(I)/2001; Business in Cyprus, обновлено 6 ноября 2024). Прежде чем подписывать договор, спроси регистрационный номер.

Субсидия 2026 года для старого жилья

Программа Save and Upgrade Homes 2026 открывается 20 октября 2026 года и закрывается 30 декабря 2026 года или раньше, когда закончатся её 20 млн евро; заявления рассматриваются в порядке очереди. Старое жильё может получить до 32 000 евро (тип A) или 24 000 евро (тип B), и нужен сертификат энергоэффективности, датированный 15 мая 2026 года или позже (Cyprus Mail, 30 сентября 2026).

Кто может получить субсидию и как подать заявление, описано в нашем гиде по программе (Save and Upgrade Homes 2026: кто может получить субсидию, сколько и как подать заявление), а правило 15 мая для сертификата энергоэффективности в отдельном гиде (Сертификат энергоэффективности для субсидии 2026 года: правило 15 мая).

Что выяснить, прежде чем кто-то назовёт цену работ

  1. Найди причину сырости, прежде чем перекрашивать (Сырость в домах на Кипре: признаки, которые стоит искать до первых дождей).
  2. Получи письменный список дефектов, чтобы все подрядчики считали один и тот же объём работ.
  3. Спроси у подрядчика регистрационный номер и письменную смету, где материалы и работа указаны отдельно; по ней видно и то, может ли применяться ставка НДС 5 %.
  4. Узнай у инженера, нужно ли для работ разрешение или уведомление об освобождении.

Закажи осмотр состояния жилья до покупки или до того, как кто-то назовёт цену работ (Перед покупкой). Смету по одному и тому же списку ремонтов может составить любой подрядчик.

Читать этот гид на английском

Запросить бесплатный Property Brief

Пришли нам по электронной почте адрес объекта или, если есть, данные из титула. Список документов для этого объекта ты получишь в течение одного рабочего дня.

Отправить адрес по почте

Или напиши на [email protected]. Политика конфиденциальности (на английском)

Получить чек-лист на почту

Нужен только чек-лист? Оставь адрес электронной почты, и мы пришлём список из 7 документов в формате PDF (на английском) для разговора с твоим юристом.

Откуда ты о нас знаешь? (необязательно)

Мы используем твой адрес только для того, чтобы отправить эту ссылку. Политика конфиденциальности (на английском)

Источники

  1. (англ.) Cyprus Mail, 18 Sep 2026: Cyprus construction material prices rise for another month (CYSTAT, August 2026)
  2. (англ.) CYSTAT construction output prices, Q1 2026, via Cyprus Mail, 6 Jul 2026
  3. (англ.) Eurostat, "Total population living in a dwelling with a leaking roof, damp walls, floors or foundation, or rot in window frames or floor" (dataset ilc_mdho01, EU-SILC), 2023 data, updated 13 Aug 2026, checked 7 Oct 2026
  4. (англ.) Tax Department, reduced VAT rate of 5% on the renovation and repair of private dwellings (page with circulars 199 and EE242; latest change shown 20 Aug 2020; checked 10 Oct 2026)
  5. (англ.) PwC Cyprus, Tax facts and figures 2023: value added tax (via Mondaq, 14 Jul 2023)
  6. (англ.) Business in Cyprus (government portal), building permission (modified 30 Mar 2026)
  7. (англ.) CyLaw, General Exemption Decree K.D.P. 384/2022 under the Streets and Buildings Regulation Law (Official Gazette, 30 Sep 2022)
  8. (англ.) ETEK, Special Exemption Decree 2026 for structural upgrading works in existing buildings (Official Gazette, 10 Jul 2026)
  9. (англ.) Business in Cyprus (government portal), building and civil engineering contractors (updated 6 Nov 2024)
  10. (англ.) Cyprus Mail, 30 Sep 2026: €20 million home energy upgrade scheme opens on October 20

Общая информация, не юридическая консультация. Право собственности проверяет твой юрист, а не Etimo. Etimo не называет стоимость недвижимости, не продаёт её и не выступает посредником.

Общая информация, не юридическая и не налоговая консультация. О своём случае спроси юриста, инженера или налогового консультанта на Кипре.

Другие гиды на русском

Все гиды · Калькуляторы: расходы на покупку, налоги и субсидия 2026