Essential
Само жильё, внутри и снаружи до входной двери.
- Комнаты, балконы, окна, двери, сантехника, электрика
- Каждое замечание с оценкой: срочно, нужна доработка или косметика, с фото
- Цифровой отчёт и список, по которому может работать застройщик
Осмотр перед приёмкой · новостройки по всему КипруПроверь новое жильё до последнего платежа.
Один список для застройщика. Каждое замечание с фотографией и указанием помещения.
- Профессиональный консультант по недвижимости и специалист по техническому состоянию осматривает объект и подписывает отчёт.
- Отчёты на английском языке.
- Для заключения по конструкциям или сверки с утверждёнными чертежами добавь в тот же заказ инженера-строителя или архитектора, зарегистрированного в ETEK. ETEK — Научно-техническая палата Кипра. Инженер или архитектор выполняет и подписывает свою услугу от своего имени.
Что наш инспектор нашёл в одной новостройке
Пример · Новый дом с бассейном, округ Пафос. Осмотр провёл наш инспектор 27 и 28 июля 2026 года.
Пример отчёта
Пример отчёта
Пример отчёта
Пример отчёта146
пунктов в 22 зонах
19
замечаний
4
срочных замечания (20 пунктов)
15
замечаний, требующих работ (86 пунктов)
40
косметических пунктов
Это один дом. В твоём отчёте будет то, что мы найдём у тебя.
Не протестировано. Вода не была подключена, поэтому смесители, сливы и унитазы протестировать не удалось. Их охватывает повторный осмотр.
Реальный осмотр, детали удалены · ETM-26-S002
Кто осматривает твоё жильё
Инспектор Etimo Профессиональный консультант по недвижимости и специалист по техническому состоянию
Осматривает готовое жильё до покупки или получения ключей.
Инспектор проверяет качество отделки. Он ищет скрытые недостатки, которые позже потребуют расходов. Инспектор не инженер-строитель и не специалист по стоимости. Он не определяет ни состояние несущих конструкций, ни стоимость. В отчёте указано имя инспектора.
О твоём инспектореПочему Etimo
Что дают многие осмотры и что ты получаешь в Etimo.
| Тема | Многие осмотры | Etimo |
|---|---|---|
| Осмотр | В спешке: быстрый обход. | Процесс в 2–3 раза подробнее, по обширному регламенту. В одном примере отчёта по новостройке 146 пунктов в 22 зонах. |
| Отчёт | Написан от руки или вбит в шаблон. | Цифровой, красивый отчёт. Сначала то, что исправить в первую очередь, затем каждое замечание, в конце список для любой бригады или застройщика. |
| Инструменты | Всё ещё ручка и бумага. | Лучшие в своём классе, новейшие технологии, от визита до отчёта. |
| Замечания | Один длинный список без порядка. | У каждого замечания степень (Срочно, Нужен ремонт или Косметика), код и пометка: видно, вероятно или нужно подтвердить. |
| Фото | Отдельно, если вообще есть. | Рядом с каждым замечанием фото с помещением, датой и временем. |
| Конструкции и чертежи | Инженера ты ищешь и заказываешь сам. | Добавь в тот же заказ инженера-строителя или архитектора, зарегистрированного в ETEK. ETEK — Научно-техническая палата Кипра. |
Что инспектор осматривает при приёмке
Помещение за помещением, внутри и снаружи, в том порядке, в котором ты проходишь по жилью. Каждый пункт попадает в один список.
Гидроизоляция и швы
Террасы на крыше и балконы: открытые швы, треснувшие слои.
Уплотнения дверей и окон
Силикона нет или он треснул, щели у рамы.
Трубы
Повреждённые трубы, открытые концы труб, крышки сливов.
Перила
Шатающиеся поручни, ржавчина.
Плитка и швы
Плитка приклеена не полностью, разбитая плитка, пустоты в швах.
Сантехника и арматура
Раковины, смесители, душевые лейки, держатели для полотенец, светильники.
Двери и замки
Двери, которые не закрываются, неисправные замки, недостающие ключи.
Кухня
Нет техники, стыки столешницы, щели у цоколя.
Шкафы
Дверцы, которые не закрываются, заедающие ящики.
Электрика (визуально, без испытаний)
Коробки, видимые провода, выключатели, точечные светильники.
Проёмы
Незакрытые проёмы в технических помещениях и стенах.
Стены и потолки
Трещины у краёв потолка, отверстия, плохая покраска.
Когда нужен осмотр
Бронируй, как только застройщик назовёт дату приёмки. Тогда он успеет устранить всё по списку до того, как ты подпишешь акт приёмки и заплатишь остаток.
- 1
Бронирование
Ты бронируешь жильё.
- 2
Договор
Ты подписываешь договор купли-продажи.
- 3
Строительство
Застройщик строит и завершает отделку.
Осмотр
Инспектор проходит по жилью и составляет список.
- 5
Последний платёж
Ты платишь оставшуюся сумму.
- 6
Ключи
Ты въезжаешь.
Что ты получаешь
Отчёт
Сначала то, что исправить в первую очередь, затем каждое замечание с фотографией, помещением и тем, что увидел инспектор: видно, вероятно или нужно подтвердить.
СрочноНужен ремонтКосметика
6 страниц в примере.
Список недочётов для застройщика
Помещение за помещением, в порядке обхода. У каждого пункта поле «Исправлено» и поле «Подтверждено», а также строки для подписей.
9 страниц в примере.
Повторный осмотр
Инспектор осматривает пункты, которые застройщик считает исправленными, и тестирует то, что раньше протестировать не удалось.
Входит в пакет Complete.
Твой отчёт принадлежит тебе
Отчёт, список недочётов и фотографии с датой и временем одним PDF-файлом по электронной почте или в WhatsApp. Передай его своему юристу.
Твоя цена
От 399 €, всё включено. Четыре вопроса о жилье дают три пакета. Ты видишь предложение до бронирования.
Complete
Всё, что есть у жилья, и второй визит после ремонта.
- Всё из Essential
- Все наружные части: бассейн и его оборудование, терраса на крыше, гостевой дом, участок, стены, гараж
- Одна повторная проверка, когда застройщик или продавец устранит замечания
Complete + ETEK
Complete и подписанное заключение инженера, зарегистрированного в ETEK.
- Всё из Complete
- Заключение о конструкции от инженера-строителя, зарегистрированного в ETEK: каркас, перекрытия, балконы, крыша, подпорные стены
- При приёмке: сверка с утверждёнными чертежами инженером или архитектором, зарегистрированным в ETEK
Получить предложениеОколо минуты. Платить, чтобы увидеть, не нужно.
При оформлении заказа ты платишь онлайн (картой, через Apple Pay, Google Pay и другими способами) или банковским переводом. Отмена бесплатна, если не позже чем за 48 часов до визита.
Бесплатные гиды
Что знать до получения ключей
- От разрешения до титула: как новостройка на Кипре получает документыЦепочка документов для новостройки на Кипре после реформы 2024 года: разрешения, сертификат окончательного одобрения, раздел и отдельные титулы, по состоянию на 2026 год.Читать гид
- Snagging на Кипре: как осмотреть новостройку до последнего платежаЧто такое snagging, когда его делать, что он охватывает и как добиться, чтобы застройщик устранил недочёты. Для покупателей новых квартир и вилл на Кипре.Читать гид
- Чек-лист snagging для новостройки на Кипре: что осмотреть, комната за комнатойЧек-лист snagging для новой квартиры или виллы на Кипре: что взять с собой, что осмотреть снаружи и в каждой комнате и как записать каждый недочёт.Читать гид
Вопросы
- А если застройщик говорит, что всё в порядке?
- Мы не судим застройщика. Инспектор записывает с фотографиями то, что есть на месте, чтобы обе стороны смотрели на один и тот же список.
- Это то же самое, что snagging?
- Да. На Кипре осмотр новостройки перед приёмкой часто называют snagging. Ты получаешь один письменный список того, что нужно исправить.
- А если вода ещё не подключена?
- Инспектор осматривает всё остальное. Смесители, сливы и унитазы попадают в список как непротестированные. Их охватывает повторная проверка. Она входит в пакет Complete.
- Это обследование несущих конструкций?
- Нет. По вопросам конструкций инженер-строитель, зарегистрированный в ETEK, может дать заключение в рамках того же заказа. ETEK — Научно-техническая палата Кипра. Зарегистрированные в ней инженеры-строители и архитекторы сами выполняют и подписывают свои услуги.
- Можно добавить инженера ETEK?
- Да, прямо в заявке. Инженер-строитель, зарегистрированный в ETEK, может дать заключение по видимым конструкциям. При осмотре перед приёмкой инженер-строитель или архитектор, зарегистрированный в ETEK, может также сверить твоё жильё с утверждёнными чертежами. Эти услуги они выполняют и подписывают от своего имени. ETEK — Научно-техническая палата Кипра. Наш инспектор не инженер-строитель и не оценивает конструкции.
Осмотр перед приёмкой твоей новостройки
Осмотр перед приёмкой от 399 €, всё включено. Оплата при оформлении заказа: онлайн или банковским переводом.
Бронирования Etimo
Позвони или напиши нам до бронирования.
+357 9791 6892 · [email protected]
Пн–Сб, 9:00–18:00 · на русском