Immobilien auf Zypern in Zahlen, Oktober 2026: Verträge, Preise, Käufer
Gilt für Immobilien in der Republik Zypern (Register des Department of Lands and Surveys). Nicht für den Norden der Insel. Stand: .
Kurz gesagt
Beim Department of Lands and Surveys wurden von Januar bis September 2026 14.969 Kaufverträge hinterlegt, 14 % mehr als in denselben Monaten 2025 (DLS, 5. Okt. 2026). Limassol führte mit 4.860; Paphos wuchs mit 18 % am schnellsten. Der Index der Zentralbank stieg im 2. Quartal 2026 um 8,5 % im Jahresvergleich. Erste Ausgabe einer monatlichen Reihe, nur öffentliche Zahlen.
Kaufverträge nach Bezirk
Ein Kaufvertrag kann nach der Unterschrift beim Bezirksgrundbuchamt hinterlegt werden. Die Tabelle zählt hinterlegte Verträge, keine abgeschlossenen Umschreibungen. „Famagusta“ meint den freien Teil des Bezirks; die Stadt Famagusta liegt im Norden und ist nicht erfasst.
| Bezirk | Jan.–Sep. 2025 | Jan.–Sep. 2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Limassol | 4.156 | 4.860 | +17 % |
| Paphos | 2.531 | 2.999 | +18 % |
| Larnaka | 2.869 | 3.291 | +15 % |
| Nikosia | 2.991 | 3.163 | +6 % |
| Famagusta (freier Teil) | 626 | 656 | +5 % |
| Zypern | 13.173 | 14.969 | +14 % |
| Bezirk | Sep. 2025 | Sep. 2026 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Limassol | 436 | 506 | +16 % |
| Paphos | 313 | 345 | +10 % |
| Larnaka | 305 | 393 | +29 % |
| Nikosia | 351 | 374 | +7 % |
| Famagusta (freier Teil) | 79 | 63 | −20 % |
| Zypern | 1.484 | 1.681 | +13 % |
Quelle: Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale 2025–2026, PDF vom 5. Okt. 2026; dieselben Zahlen berichtete Cyprus Mail am 7. Okt. 2026. Prozentwerte sind gerundet. Die DLS-Tabelle umfasst Januar bis September; eine Tabelle für das ganze Jahr 2025 nach Bezirk fanden wir nicht, deshalb nennt diese Notiz keine.
Für das ganze Jahr 2025 auf anderer Grundlage: Eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft zählte rund 25.600 Immobilientransaktionen auf Zypern, 4 % mehr als 24.700 im Jahr 2024 (PwC-Überblick, berichtet von Politis, 18. Apr. 2026). Transaktionen und hinterlegte Verträge sind verschiedene Einheiten; vergleiche die 25.600 nicht mit den DLS-Zahlen oben.
Preise: Index der Zentralbank, 2. Quartal 2026
Der Residential Property Price Index der Zentralbank Zyperns beruht auf Berichten von Schätzern, die Banken für die Kreditvergabe einholen, nicht auf Verkaufspreisen. Die Zahlen gelten für das 2. Quartal 2026 gegenüber dem Vorjahr (Zentralbank Zyperns, RPPI 2. Quartal 2026, PDF; auch berichtet von INDEX.cy, 25. Sep. 2026).
| Bezirk | 2. Quartal 2026, gegenüber Vorjahr |
|---|---|
| Famagusta | +10,0 % |
| Larnaka | +9,8 % |
| Paphos | +9,6 % (Wohnungen +18,5 %) |
| Limassol | +7,8 % |
| Nikosia | +5,7 % |
| Zypern | +8,5 % (gegenüber Vorquartal +2,4 %; Häuser +5,8 %, Wohnungen +8,9 %) |
- Limassol war der einzige Bezirk, in dem sich das jährliche Wachstum verlangsamte (INDEX.cy, 25. Sep. 2026).
- Der RICS/KPMG-Index für das 2. Quartal 2026 nennt keine Bezirkszahlen, nur Hinweise: Wohnungen am stärksten in Larnaka; Häuser angeführt von Larnaka und Paphos; Nikosia unverändert (RICS/KPMG, 2. Quartal 2026).
- Durchschnittliche Angebotspreise je m² auf einem Portal, Inserate seit Mai 2024: Limassol 4.859 €, Paphos 3.871 €, Famagusta 3.711 €, Larnaka 2.927 €, Nikosia 2.110 € (INDEX.cy Insights, abgerufen am 9. Okt. 2026). Das sind Angebotspreise auf einem Portal, keine Verkaufspreise, und ein langfristiger Mittelwert, keine Monatszahl.
Ausländische Käufer: drei Grundlagen
Drei Quellen nennen einen Anteil ausländischer Käufer nach Bezirk. Jede zählt etwas anderes, in einem anderen Zeitraum. Lies jede Zeile mit ihrer Grundlage; bilde keinen Durchschnitt.
| Bezirk | Anteil an den Verkäufen 2024 (Rechnungshof) | Anteil an den Verkaufsdokumenten, 3. Quartal 2025 (Zentralbank) | Anteil an den Verträgen, Jan.–Juli 2026 (Auswertung von DLS-Daten) |
|---|---|---|---|
| Paphos | 44,19 % | 68 % | 69,8 % (1.667 Verträge) |
| Larnaka | 33,85 % | inländische Mehrheit, kein Anteil genannt | „nahe 46 %“ zusammen mit Famagusta; Formulierung unklar |
| Famagusta | 26,71 % | inländische Mehrheit, kein Anteil genannt | siehe Larnaka |
| Limassol | 26,51 % | inländische Mehrheit, kein Anteil genannt | 36,5 % |
| Nikosia | 7,68 % | inländische Mehrheit, kein Anteil genannt | 15,9 % |
| Zypern | Nicht-EU 27,35 %, EU ohne Zyprer 12,07 %, Zyprer 61 % | rund 41 % (1.827 von 4.444 Verkaufsdokumenten) | 41,3 % (4.980 Verträge; 39,2 % ein Jahr zuvor) |
Quellen: Zahlen des Rechnungshofs für 2024, berichtet von Cyprus Mail, 23. Sep. 2025 (der Rechnungshof hielt seine Zählung der Nicht-EU-Käufer für zu niedrig); Zentralbank Zyperns, 3. Quartal 2025, berichtet von Cyprus Mail, 9. Dez. 2025 (Verkaufsdokumente nach Bezirk in diesem Quartal: Limassol 1.431, Nikosia 981, Larnaka 921, Paphos 878, Famagusta 233); Auswertung von DLS-Daten für Januar bis Juli 2026 in einer gesponserten Gastkolumne, Cyprus Mail, 8. Sep. 2026.
Ganzes Jahr 2025, nur landesweit: 7.255 Käufe durch ausländische Käufer, plus 16 %, rund 28 % aller Transaktionen. Wachstum der ausländischen Käufe nach Bezirk: Nikosia 20 %, Famagusta 20 %, Larnaka 17 %, Paphos 17 %, Limassol 13 % (PwC-Überblick, berichtet von Politis, 18. Apr. 2026).
Nicht-EU-Käufer, September 2026
Das DLS teilt ausländische Käufer in EU und Nicht-EU. Für September 2026 gegenüber September 2025 wurden nur Wachstumsraten veröffentlicht, keine Anteile (Cyprus Mail, 7. Okt. 2026):
- Zypern: Käufer aus anderen EU-Ländern +4 %; Nicht-EU-Käufer +26 %.
- Nicht-EU-Käufer nach Bezirk: Limassol +45 %, Paphos +30 %, Larnaka +27 %. Nikosia und Famagusta gingen zurück; Zahlen wurden nicht genannt.
Nach Staatsangehörigkeit ist die jüngste Aufschlüsselung nach Bezirk älter: Daten des Grundbuchamts für September 2024 bis September 2025, dem Parlament vorgelegt, sehen Briten vorn in Paphos (890) und im Bezirk Famagusta (220), Israelis in Larnaka (850), Russen in Limassol (846) und Griechen in Nikosia (403) (Cyprus Mail, 24. Okt. 2025).
Mieten
Durchschnittliche Monatsmieten, wie im CyBC zitiert und von Cyprus Mail am 23. Juli 2026 berichtet. Ein Monat ist nicht genannt, und die Zahlen lesen sich wie Schätzungen; nimm sie als Größenordnung.
| Stadt | 1 Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer |
|---|---|---|
| Limassol | 1.000–1.100 € | 1.400–1.500 € |
| Nikosia | 600–650 € | 800–900 € |
| Larnaka | 500–600 € | 700–800 € |
| Paphos | 500–550 € | 700–800 € |
| Famagusta | nicht berichtet | nicht berichtet |
Was die Zahlen nicht zeigen
- Den Zustand. Keine Zahl oben sagt etwas über Tragwerk, Feuchtigkeit, Dach oder Haustechnik eines Gebäudes. Öffentliche Register tun das: 226 Gebäude in Stadt und Bezirk Paphos wurden als gefährlich erfasst (Sigmalive / CNA, 17. Apr. 2026), und im Bezirk Nikosia standen 1.495 Fälle im Register, 711 davon als gefährlich eingestuft (Cyprus Mail, 1. Sep. 2026). Siehe unseren Ratgeber (/de/ratgeber/gefaehrliche-gebaeude-zypern-register).
- Den Stand des Titels. Ein hinterlegter Vertrag ist kein Eigentumstitel. Das Programm zur Legalisierung ungenehmigter Arbeiten endete am 23. Juni 2025 mit 2.841 Anträgen (FastForward, 8. Juli 2025); seither ohne Genehmigung hinzugekommene Arbeiten können einen Titel weiterhin blockieren.
- Eine Straße oder ein Gebäude. Bezirkszahlen umfassen einen ganzen Bezirk und alle Immobilienarten.
- Was eine Immobilie wert ist oder wohin die Preise gehen. Diese Notiz nennt Indizes und Zahlen; sie macht keine Prognose.
Methodik
- Quellen: monatliche Vertragstabelle des Department of Lands and Surveys (PDF vom 5. Okt. 2026); Residential Property Price Index der Zentralbank Zyperns, 2. Quartal 2026 (PDF der Zentralbank; auch berichtet von INDEX.cy, 25. Sep. 2026); Zahlen des Rechnungshofs über Cyprus Mail (23. Sep. 2025); Zahlen der Zentralbank für das 3. Quartal 2025 über Cyprus Mail (9. Dez. 2025); DLS-Auswertung in einer gesponserten Kolumne, Cyprus Mail (8. Sep. 2026); DLS-Septemberzahlen über Cyprus Mail (7. Okt. 2026); PwC-Überblick über Politis (18. Apr. 2026); Mieten über Cyprus Mail (23. Juli 2026); Angebotspreise von INDEX.cy Insights (abgerufen am 9. Okt. 2026).
- Wo uns eine Zahl über einen Pressebericht und nicht über das Dokument des Herausgebers erreicht hat, ist der Bericht genannt. Zentralbank und Rechnungshof veröffentlichen eigene Dokumente; prüfe dort nach, bevor du zitierst.
- Diese Seite gilt nur für Immobilien in der Republik Zypern, nicht im Norden der Insel. Prozentwerte sind in der DLS-Tabelle auf ganze Zahlen gerundet und sonst wie veröffentlicht übernommen.
- Ergebnisse aus Etimo-Prüfungen (Anteil der Immobilien mit Feuchtigkeitsspuren, Anteil ohne Abnahmebescheinigung, mittlere Zahl der Mängel) kommen hinzu, sobald je Kennzahl mindestens 10 Prüfungen vorliegen. Es werden Beobachtungen aus Etimo-Prüfungen sein, keine Marktstudie, zunächst inselweit, nur Zählungen, ohne Adressen und ohne Namen von Bauträgern.
- Diese Notiz wird monatlich aktualisiert, nachdem das DLS seine Vertragstabelle veröffentlicht hat. Zahlen werden revidiert; prüfe das Datum dieser Ausgabe, bevor du sie mit der nächsten vergleichst.
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Quellen
- (engl.) Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale 2025–2026 (PDF, monthly by district, dated 5 Oct 2026)
- (engl.) Cyprus Mail, 7 Oct 2026: Limassol leads Cyprus property surge as sales near 15,000 (DLS data, September 2026)
- (engl.) Central Bank of Cyprus, Residential Property Price Index 2026 Q2 (PDF), checked 7 Oct 2026
- (engl.) INDEX.cy, 25 Sep 2026: Cyprus property market sees 8.5% price growth in Q2 2026 (reporting the Central Bank of Cyprus RPPI, Q2 2026)
- (engl.) INDEX.cy Insights, average asking prices per m² by district (listings recorded since May 2024; page checked 9 Oct 2026, listings to 3 Oct 2026)
- (engl.) Cyprus Mail, 23 Sep 2025: non-EU buyers purchase over 25% of Cyprus properties (Audit Office, sales in 2024)
- (engl.) Cyprus Mail, 9 Dec 2025: nearly 2 in 5 property sales in Cyprus go to foreign buyers (Central Bank, Q3 2025)
- (engl.) Cyprus Mail, 8 Sep 2026: Cyprus property sees 13,288 sales in 8 months (sponsored guest column, DLS data Jan–Jul 2026)
- (engl.) Politis, 18 Apr 2026: 7,255 properties sold to foreign buyers in 2025 (PwC Real Estate Market, Year in Review 2025)
- (engl.) Cyprus Mail, 24 Oct 2025: British, Israelis and Russians top list of foreign property buyers (Land Registry data given to Parliament, Sep 2024–Sep 2025)
- (engl.) Cyprus Mail, 23 Jul 2026: Limassol remains Cyprus’ most expensive city for renters (figures quoted on CyBC; no month given)
- (engl.) Sigmalive / CNA, 17 Apr 2026: alarm over 226 dangerous buildings in Paphos
- (engl.) Cyprus Mail, 1 Sep 2026: developers call for building inspections and a dangerous-building law (Nicosia district register figures)
- (engl.) FastForward, 8 Jul 2025: urban planning amnesty scheme ends in Cyprus (closed 23 Jun 2025, 2,841 applications)
Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Dein Anwalt beurteilt die Eigentumsverhältnisse, nicht Etimo. Etimo nennt keine Immobilienwerte und verkauft oder vermittelt keine Immobilien.
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