Eine Liste für den Bauträger. Jeder Befund mit Foto und Raum.
Beispiel · Neubau-Haus mit Pool, Bezirk Paphos. Geprüft von unserem Zustandsprüfer am 27. und 28. Juli 2026.
Beispielbericht
Beispielbericht
Beispielbericht
Beispielbericht146
Punkte in 22 Bereichen
19
Befunde
4
dringende Befunde (20 Punkte)
15
Befunde mit Handlungsbedarf (86 Punkte)
40
kosmetische Punkte
Das ist ein Haus. Dein Bericht listet auf, was wir in deinem finden.
Nicht getestet. Das Wasser war nicht angeschlossen, darum ließen sich Wasserhähne, Abflüsse und Toiletten nicht testen. Die Nachprüfung deckt sie ab.
Echte Prüfung, Details entfernt · ETM-26-S002
Prüft fertige Immobilien, bevor du kaufst oder die Schlüssel übernimmst.
Der Zustandsprüfer prüft die Qualität des Ausbaus. Er sucht nach versteckten Mängeln, die später Geld kosten. Der Zustandsprüfer ist weder Bauingenieur noch Wertermittler. Er beurteilt weder Statik noch Wert. Der Bericht nennt den Zustandsprüfer namentlich.
Über deinen ZustandsprüferWas viele Prüfungen bieten und was du bei Etimo bekommst.
| Thema | Viele Prüfungen | Etimo |
|---|---|---|
| Die Prüfung | Gehetzt: ein kurzer Rundgang. | Ein 2–3× detaillierterer Ablauf nach einem umfangreichen Playbook. Ein Beispielbericht für einen Neubau listet 146 Punkte in 22 Bereichen. |
| Der Bericht | Von Hand geschrieben oder in eine Vorlage getippt. | Ein digitaler, schön gestalteter Bericht. Zuerst steht, was Vorrang hat, dann jeder Befund, dann eine Liste, mit der jeder Handwerksbetrieb oder der Bauträger arbeiten kann. |
| Die Werkzeuge | Immer noch Stift und Papier. | Erstklassige, neueste Technik, vom Besuch bis zum Bericht. |
| Befunde | Eine lange, ungeordnete Liste. | Jeder Befund eingestuft als Dringend, Handlungsbedarf oder Kosmetisch, mit Code und Vermerk: gesehen, wahrscheinlich oder noch zu klären. |
| Fotos | Separat, wenn überhaupt. | Neben jedem Befund ein Foto, mit Raum, Datum und Uhrzeit. |
| Statik und Pläne | Einen Ingenieur suchst und beauftragst du selbst. | Nimm einen ETEK-registrierten Bauingenieur oder Architekten in denselben Auftrag auf. Die ETEK ist die Wissenschaftlich-Technische Kammer Zyperns. |
Raum für Raum, innen und außen, in der Reihenfolge, in der du durch dein Zuhause gehst. Jeder Punkt kommt auf eine Liste.
Dachterrassen und Balkone: offene Fugen, gerissene Schichten.
Silikon fehlt oder ist gerissen, Spalten am Rahmen.
Beschädigte Rohre, offene Rohrenden, Abflussabdeckungen.
Lockere Handläufe, Rost.
Hohl liegende Fliesen, gebrochene Fliesen, Lücken in den Fugen.
Waschbecken, Wasserhähne, Duschköpfe, Handtuchhalter, Leuchten.
Türen, die nicht schließen, defekte Schlösser, fehlende Schlüssel.
Fehlende Geräte, Fugen an der Arbeitsplatte, Spalten am Sockel.
Türen, die nicht schließen, Schubladen, die klemmen.
Dosen, sichtbare Kabel, Schalter, Spots.
Offen gelassene Öffnungen in Technikräumen und Wänden.
Risse an Deckenkanten, Löcher, schlechter Anstrich.
Buche, sobald der Bauträger dir einen Übergabetermin nennt. Dann kann er die Liste abarbeiten, bevor du das Übergabeprotokoll unterschreibst und den Rest zahlst.
Reservierung
Du reservierst die Immobilie.
Vertrag
Du unterschreibst den Kaufvertrag.
Bau
Der Bauträger baut und stellt fertig.
Prüfung
Dein Zustandsprüfer geht durch dein Zuhause und schreibt die Liste.
Schlusszahlung
Du zahlst den Rest.
Schlüssel
Du ziehst ein.
Zuerst, was Vorrang hat, dann jeder Befund mit Foto, Raum und dem, was der Zustandsprüfer festgestellt hat: gesehen, wahrscheinlich oder noch zu klären.
DringendHandlungsbedarfKosmetisch
6 Seiten im Beispiel.
Raum für Raum, in der Reihenfolge des Rundgangs. Bei jedem Punkt ein Feld „Behoben“ und ein Feld „Geprüft“, dazu Zeilen für Unterschriften.
9 Seiten im Beispiel.
Der Zustandsprüfer prüft die Punkte, die der Bauträger als behoben meldet, und testet, was vorher nicht getestet werden konnte.
Im Paket Complete enthalten.
Bericht, Mängelliste und Fotos mit Datum und Uhrzeit, als ein PDF per E-Mail oder WhatsApp. Teile ihn mit deinem Anwalt.
Ab 399 € alles inklusive. Aus vier Fragen zur Immobilie entstehen drei Pakete. Du siehst dein Angebot, bevor du buchst.
Die Immobilie selbst, innen und außen bis zur Haustür.
Alles, was zur Immobilie gehört, und ein zweiter Besuch nach den Reparaturen.
Complete, dazu eine unterschriebene Einschätzung einer bei der ETEK registrierten Fachperson.
Mein Angebot holenEtwa eine Minute. Du zahlst nichts, um es zu sehen.
Beim Checkout zahlst du online (Karte, Apple Pay, Google Pay und mehr) oder per Überweisung. Kostenlos stornierbar bis 48 Stunden vor dem Termin.
Kostenlose Ratgeber
Prüfung vor der Übergabe ab 399 € alles inklusive. Du zahlst beim Checkout, online oder per Überweisung.
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