Dein Zustandsprüfer sucht nach schlechter Verarbeitung und versteckten Mängeln, die später Geld kosten. Dann kannst du nachfragen, nachverhandeln oder aussteigen.
Beispiel · Villa mit Gästehaus, Bezirk Paphos. Besuche am 1. und 3. Juli 2026. Feuchtigkeit, Schimmel und Risse.
Beispielbericht
Beispielbericht
Beispielbericht
Beispielbericht27
Befunde
12
dringende Befunde
15
Befunde mit Handlungsbedarf
5
kosmetische Hinweise, zusätzlich zu den 27
Das ist eine Immobilie. Dein Bericht listet auf, was wir in deiner finden.
Zu diesem Bericht gab es Reparaturpreise. 24 Befunde mit Preisen in 5 Reparaturpaketen: 18.700 €–22.650 € für alle 5 zusammen.
Echte Prüfung, Details entfernt · ETM-26-S001 · Dieses Beispiel erscheint ohne den Namen des Zustandsprüfers.
Was viele Prüfungen bieten und was du bei Etimo bekommst.
| Thema | Viele Prüfungen | Etimo |
|---|---|---|
| Die Prüfung | Gehetzt: ein kurzer Rundgang. | Ein 2–3× detaillierterer Ablauf nach einem umfangreichen Playbook. Ein Beispielbericht für einen Neubau listet 146 Punkte in 22 Bereichen. |
| Der Bericht | Von Hand geschrieben oder in eine Vorlage getippt. | Ein digitaler, schön gestalteter Bericht. Zuerst steht, was Vorrang hat, dann jeder Befund, dann eine Liste, mit der jeder Handwerksbetrieb oder der Bauträger arbeiten kann. |
| Die Werkzeuge | Immer noch Stift und Papier. | Erstklassige, neueste Technik, vom Besuch bis zum Bericht. |
| Befunde | Eine lange, ungeordnete Liste. | Jeder Befund eingestuft als Dringend, Handlungsbedarf oder Kosmetisch, mit Code und Vermerk: gesehen, wahrscheinlich oder noch zu klären. |
| Fotos | Separat, wenn überhaupt. | Neben jedem Befund ein Foto, mit Raum, Datum und Uhrzeit. |
| Statik und Pläne | Einen Ingenieur suchst und beauftragst du selbst. | Nimm einen ETEK-registrierten Bauingenieur oder Architekten in denselben Auftrag auf. Die ETEK ist die Wissenschaftlich-Technische Kammer Zyperns. |
Raum für Raum, innen und außen, in der Reihenfolge, in der du durch die Immobilie gehst. Jeder Punkt kommt auf eine Liste.
Überstrichener Schimmel, der wiederkommt, feuchte Wände, Schimmel auf Wegen draußen.
Risse in Wänden und Treppen und unter dem Dachüberstand.
Überstrichene Fliesen, Spachtelmasse in den Fugen, lose oder gebrochene Fliesen.
Offene Rohrlöcher in der Duschwand, Lecks, Abflussabdeckungen.
Silikon fehlt oder ist gerissen, Spalten am Rahmen.
Waschbecken, Armaturen, Duschköpfe, Handtuchhalter, Leuchten.
Türen, die nicht schließen, defekte Schlösser, fehlende Schlüssel.
Fugen der Arbeitsplatte, Spalten am Sockel, Geräte.
Dosen, sichtbare Kabel, Schalter, Spots.
Armaturen, Abflüsse und Toiletten lassen sich nur testen, wenn das Wasser angeschlossen ist.
Bevor du unterschreibst. Dann kannst du nachfragen, nachverhandeln oder aussteigen.
Besichtigung
Du besichtigst Immobilien.
Angebot
Du machst ein Angebot.
Reserviert
Du reservierst die Immobilie.
Prüfung
Dein Zustandsprüfer prüft die Immobilie und schreibt den Bericht.
Vertrag
Du unterschreibst den Kaufvertrag.
Schlüssel
Du ziehst ein.
Zuerst, was Vorrang hat, dann jeder Befund mit Foto, Raum und dem, was der Zustandsprüfer gesehen hat: gesehen, wahrscheinlich oder noch zu klären.
DringendHandlungsbedarfKosmetisch
Jeder Bericht endet mit einer Liste der Arbeiten: Befundcodes, Stellen und was zu tun ist. Jeder Handwerksbetrieb kann dafür ein Angebot machen.
Lässt sich am Tag des Besuchs etwas nicht testen, fragst du eine Nachprüfung an.
Im Paket Complete enthalten.
Bericht und Fotos mit Datum und Uhrzeit, als ein PDF per E-Mail oder WhatsApp. Teile ihn mit deinem Anwalt.
Prüft fertige Immobilien, bevor du kaufst oder die Schlüssel übernimmst.
Der Zustandsprüfer prüft die Qualität des Ausbaus. Er sucht nach versteckten Mängeln, die später Geld kosten. Der Zustandsprüfer ist weder Bauingenieur noch Wertermittler. Er beurteilt weder Statik noch Wert. Der Bericht nennt den Zustandsprüfer namentlich.
Über deinen ZustandsprüferAb 499 € alles inklusive. Aus vier Fragen zur Immobilie entstehen drei Pakete. Du siehst dein Angebot, bevor du buchst.
Die Immobilie selbst, innen und außen bis zur Haustür.
Alles, was zur Immobilie gehört, und ein zweiter Besuch nach den Reparaturen.
Complete, dazu eine unterschriebene Einschätzung einer bei der ETEK registrierten Fachperson.
Mein Angebot holenEtwa eine Minute. Du zahlst nichts, um es zu sehen.
Beim Checkout zahlst du online (Karte, Apple Pay, Google Pay und mehr) oder per Überweisung. Kostenlos stornierbar bis 48 Stunden vor dem Termin.
Kostenlose Ratgeber
Prüfung vor dem Kauf ab 499 € alles inklusive. Du zahlst beim Checkout, online oder per Überweisung.
Etimo-Buchungen
Ruf an oder schreib uns, bevor du buchst.
+357 9791 6892 · [email protected]
Mo.–Sa., 9:00–18:00 Uhr · auf Deutsch
