Der Immobilienmarkt auf Zypern in Zahlen, Herbst 2026: Paphos, Limassol und die anderen Bezirke

Gilt für Immobilien in der Republik Zypern (Register des Department of Lands and Surveys). Nicht für den Norden der Insel. Stand: 13. Oktober 2026.

Kurz gesagt

Von Januar bis September 2026 wurden beim Grundbuchamt 14.969 Kaufverträge hinterlegt, 13,6 % mehr (DLS, Daten bis Sep. 2026). Paphos stieg um 18,5 % auf 2.999, Limassol um 16,9 % auf 4.860. Laut Index der Zentralbank lagen die Preise im 2. Quartal 2026 um 8,5 % über dem Vorjahr (CBC, Sep. 2026). Die Ausländeranteile hängen von der Quelle ab.

Was hat sich 2025 und 2026 verändert?

Die Zahl der Verträge stieg 2025 in jedem Bezirk und in den ersten neun Monaten 2026 erneut (Department of Lands and Surveys, abgerufen am 7. Okt. 2026).
Paphos wuchs von Januar bis September 2026 am schnellsten unter den fünf Bezirken. Nach Zahl der Verträge bleibt Limassol der größte Bezirk (DLS, Daten bis Sep. 2026).
Der Preisanstieg hat sich beschleunigt. Der Index der Zentralbank lag im 2. Quartal 2026 um 8,5 % über dem Vorjahr, im 2. Quartal 2025 waren es 4,7 % (CBC, Veröffentlichung zum 2. Quartal 2026; CNA, 17. Okt. 2025).

Wie viele Kaufverträge wurden hinterlegt?

Nach der Unterschrift kann ein Kaufvertrag beim Bezirksgrundbuchamt hinterlegt werden. Die Tabelle zählt hinterlegte Verträge, keine abgeschlossenen Umschreibungen des Titels.

Bezirk	2024	2025	Jan.–Sep. 2025	Jan.–Sep. 2026	Veränderung Jan.–Sep.
Limassol	5.032	5.563	4.156	4.860	+16,9 %
Paphos	3.107	3.567	2.531	2.999	+18,5 %
Nikosia	3.527	4.115	2.991	3.163	+5,8 %
Larnaka	3.356	3.978	2.869	3.291	+14,7 %
Famagusta	775	891	626	656	+4,8 %
Alle Bezirke	15.797	18.114	13.173	14.969	+13,6 %

Quelle: Department of Lands and Surveys, Contracts of Sales 2024–2025 und 2025–2026, abgerufen am 7. Okt. 2026. Die prozentualen Veränderungen haben wir selbst aus den DLS-Zahlen berechnet. Die Zahlen umfassen nur Gebiete unter der Kontrolle der Republik Zypern.

Was auffällt:

2025 stieg die Gesamtzahl zyperweit um 14,7 % gegenüber 2024, in Paphos um 14,8 % und in Limassol um 10,6 % (DLS, eigene Berechnung).
Allein im September 2026 hatte Paphos 345 Verträge (313 im September 2025) und Limassol 506 (436). Insgesamt waren es 1.681, ein Plus von 13,3 % (DLS, Sep. 2026).
Im August gehen die Verträge zurück. 2026 fiel die Gesamtzahl zyperweit von 2.040 im Juli auf 1.241 im August (DLS). Vergleiche einen Monat mit demselben Monat des Vorjahres, nicht mit dem Vormonat.

Wie hoch ist der Anteil ausländischer Käufer?

Die Quellen weichen voneinander ab, und sie messen Verschiedenes. Wir zeigen jede einzeln, mit Methode und Datum. Zähl die Werte nicht zusammen und bilde keinen Durchschnitt.

Messgröße 1. Anteil an den hinterlegten Verträgen, Januar bis Juli 2026. Auf ausländische Käufer entfielen 41,3 % der Verträge (4.980), nach 39,2 % ein Jahr zuvor. In Paphos lag der Anteil bei 69,8 % (1.667 Verträge), in Limassol bei 36,5 % (1.446). Methode: Auswertungen der DLS-Vertragsdaten durch eine Immobilienplattform (Cyprus Mail, 8. Sep. 2026) und eine Beratungsfirma (FastForward, 31. Aug. 2026).

Messgröße 2. Anteil an den abgeschlossenen Umschreibungen, Januar bis Juli 2026. Bei den Umschreibungen des Titels lag der ausländische Anteil zyperweit bei 20,9 % und in Paphos bei 41,7 %. Methode: die Auswertung der Immobilienplattform, mit Umschreibungen statt Verträgen (Cyprus Mail, 8. Sep. 2026).

Messgröße 3. Anteil an den hinterlegten Verträgen, 2025 und Januar bis August 2026. Rund 40 % im Jahr 2025 (7.255 von 18.114 Verträgen, eigene Berechnung) und rund 42 % von Januar bis August 2026 (5.562 von 13.288). Bei den Umschreibungen bleibt der Anteil nahe 20 %. Methode: DLS-Daten in der Auswertung eines Marktanalysten, zitiert von Cyprus Mail (13. Sep. 2026).

Messgröße 4. Anteil an „allen Immobilientransaktionen“, 2025. 7.255 Immobilien oder 28 % von rund 25.600 Immobilientransaktionen im Jahr 2025, nach rund 25 % im Jahr 2024. Methode: ein jährlicher Immobilienmarktbericht einer Prüfungs- und Beratungsgesellschaft, berichtet von Politis (18. Apr. 2026).

Die Werte unterscheiden sich, weil Käufer eines Neubaus den Vertrag oft Jahre vor der Umschreibung des Titels hinterlegen. Verträge und Umschreibungen sind zwei verschiedene Vorgänge, und dieselbe Immobilie kann in beiden vorkommen (Cyprus Mail, 13. Sep. 2026). Messgröße 3 und 4 verwenden für 2025 dieselben 7.255. Messgröße 3 teilt sie durch 18.114 hinterlegte Verträge. Messgröße 4 teilt sie durch rund 25.600 Transaktionen.

Das Department of Lands and Surveys veröffentlicht eine eigene Tabelle zu ausländischen Käufern, getrennt nach EU- und Nicht-EU-Käufern. Diese Tabelle ist hier nicht berücksichtigt.

Wie entwickeln sich die Preise?

Zwei amtliche Indizes erfassen Zypern. Weil sie auf unterschiedlichen Daten beruhen, weichen ihre Zahlen voneinander ab. Nenn immer den Index, wenn du eine Zahl zitierst.

Index	Grundlage	2. Quartal 2026, gegenüber Vorjahr	Paphos	Limassol
Zentralbank Zyperns, Residential Property Price Index	Berichte von Schätzern zum Immobilienwert, die Banken für Hypothekenkredite, Umschuldungen und die regelmäßige Neueinschätzung von Immobilienwerten einholen, aus mehr als 100 Schätzbüros; hedonische Methode	+8,5 % (Wohnungen +8,9 %, Häuser +5,8 %)	+9,6 % (Wohnungen +18,5 %, Häuser +3,1 %)	+7,8 % (Wohnungen +7,8 %, Häuser +4,3 %)
Statistikamt Zyperns (CYSTAT), House Price Index	Verkaufsdaten des Department of Lands and Surveys; hedonische Methode	+7,9 %	Im gelesenen Bericht nicht angegeben	Im gelesenen Bericht nicht angegeben

Quellen: CBC, Residential Property Price Index 2026 Q2, abgerufen am 7. Okt. 2026; CYSTAT-Zahlen laut Cyprus Mail, 30. Sep. 2026; Methode aus den Eurostat-Metadaten für Zypern, aktualisiert am 6. Nov. 2025.

Im Quartal davor stieg der Index der Zentralbank um 7,5 % gegenüber dem Vorjahr, Wohnungen um 10,8 % und Häuser um 3 % (Cyprus Mail unter Berufung auf die CBC, 24. Juni 2026).
Laut Zentralbank spiegelt ihr Index durch Glättung zum Teil frühere Quartale wider und kann dem Markt daher leicht hinterherlaufen (CBC, Veröffentlichung zum 2. Quartal 2026).
CYSTAT hat seinen Index im Dezember 2025 rückwirkend bis 2016 überarbeitet und mehr Variablen in die Methode aufgenommen (Cyprus Mail, 19. Dez. 2025). Ältere CYSTAT-Zahlen, die anderswo zitiert werden, passen womöglich nicht zur aktuellen Reihe.

Wie du diese Zahlen liest

Verträge sind keine abgeschlossenen Verkäufe. Ein Vertrag kann nach der Unterschrift hinterlegt werden. Der Titel kann Jahre später übergehen, vor allem bei Neubauten.
Bezirkszahlen gelten für den ganzen Bezirk und für alle Immobilienarten darin. Über eine einzelne Straße oder ein einzelnes Gebäude sagen sie nichts.
Prozentwerte gelten gegenüber dem Vorjahr. Jeder Monat wird mit demselben Monat des Vorjahres verglichen.
Nenn den Index. „Die Preise stiegen um 8,5 %“ ist unvollständig. Sag, welcher Index, welches Quartal und ob er Wohnungen, Häuser oder beides umfasst.
Anteile ausländischer Käufer hängen von der Grundlage ab. Ein Anteil an den Verträgen und ein Anteil an den Umschreibungen sind verschiedene Messgrößen.
Zahlen werden revidiert. Prüf das Veröffentlichungsdatum, bevor du zwei Zahlen vergleichst.

Was zeigen die Zahlen nicht?

Den Zustand. Keine Statistik sagt etwas über Tragwerk, Feuchtigkeit, Dach, Balkone oder Haustechnik eines Gebäudes. Ein Bezirk kann starke Verkaufszahlen melden, während einzelne Gebäude schwere Mängel haben.
Den Stand des Titels. Ein hinterlegter Vertrag ist kein Eigentumstitel. Vertragszahlen zeigen nicht, ob eine Immobilie einen separaten Eigentumstitel hat oder ob noch eine Hypothek des Bauträgers auf dem Grundstück liegt. Die DLS veröffentlicht eigene Tabellen zu den in Bauprojekten ausgestellten Eigentumstiteln; Zahlen daraus sind hier nicht enthalten.
Genehmigungen. Von Januar bis Mai 2026 umfassten Baugenehmigungen 8.978 Wohneinheiten, ein Plus von 63,7 % (Cyprus Mail unter Berufung auf die CBC, 24. Sep. 2026). Genehmigungszahlen zählen, was erlaubt wurde. Ob ein Gebäude wie genehmigt gebaut wurde oder eine Abnahmebescheinigung hat, zeigen sie nicht.
Mieten und Renditen. Keine der Zahlen oben misst die Miete oder das, was einem Eigentümer nach Abzug der Kosten bleibt.

Fragen, die du stellen solltest

An den Verkäufer oder Bauträger

Gibt es einen separaten Eigentumstitel für diese Einheit? Wenn nicht: Wann ist einer zu erwarten, und woran hängt es?
Liegt eine Hypothek auf dem Grundstück oder dem Gebäude?
Hat das Gebäude eine Abnahmebescheinigung? Kann ich die genehmigten Pläne sehen?
Kann ich den Energieausweis sehen?

An deinen Anwalt

Ist der Vertrag beim Grundbuchamt hinterlegt, und was schützt das?
Wie aktuell ist der Grundbuchauszug, und was zeigt er?
Entspricht die Immobilie, wie sie gebaut ist, der Immobilie in Genehmigung und Plänen?

Was dieser Ratgeber nicht beantworten kann

Unterlagen und Zahlen sagen nichts über den Zustand des Gebäudes. Das kann nur jemand beschreiben, der sich das Gebäude ansieht.
Bezirksdurchschnitte und Indizes beschreiben keine einzelne Immobilie und keine einzelne Straße.
Diese Seite sagt nicht, was eine Immobilie wert ist oder wie sich die Preise entwickeln werden.
Die Anteile ausländischer Käufer stammen aus Auswertungen amtlicher Daten, nicht aus einer einzigen amtlichen Kennzahl.

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Quellen

Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Dein Anwalt beurteilt die Eigentumsverhältnisse, nicht Etimo. Etimo nennt keine Immobilienwerte und verkauft oder vermittelt keine Immobilien.

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