In Immobilien auf Zypern investieren 2026: Preise, Mietrenditen, Steuern und die Prüfungen
Gilt für Immobilien in der Republik Zypern (Register des Department of Lands and Surveys). Nicht für den Norden der Insel. Stand: .
Kurz gesagt
Der Preisindex der Zentralbank für Wohnimmobilien, gebildet aus Schätzungen für Banken, stieg im Jahr bis zum 2. Quartal 2026 um 8,5 % (laut INDEX.cy). Die jährliche Mietrendite lag bei 5,51 % für Wohnungen und 3,01 % für Häuser (RICS/KPMG, 2. Quartal 2026). Seit 2026 fällt auf Mieten keine Verteidigungsabgabe mehr an (Andersen, Jan. 2026). Nichts davon ist eine Beratung.
Wie sich Preise und Verkäufe entwickelt haben
Der Preisindex der Zentralbank Zyperns für Wohnimmobilien, der auf Schätzungen für Banken beruht, stieg in den zwölf Monaten bis zum 2. Quartal 2026 um 8,5 % (INDEX.cy, 25. Sep. 2026). Von Januar bis September 2026 erfasste das Grundbuchamt 14.969 Kaufverträge, nach 13.173 ein Jahr zuvor (Department of Lands and Surveys, 5. Okt. 2026; Cyprus Mail, 7. Okt. 2026). Die Verträge umfassen Grundstücke und alle Immobilienarten.
Mietrenditen
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Wohnungen, Mietrendite, 2. Quartal 2026 | 5,51 % | RICS/KPMG-Index, laut Cyprus Business News, 8. Sep. 2026 |
| Häuser, Mietrendite, 2. Quartal 2026 | 3,01 % | ebenda |
| Ferienwohnungen / Ferienhäuser, 2. Quartal 2026 | 5,82 % / 2,85 % | ebenda |
| Limassol, alle Wohnungen, Bruttorendite aus Angebotspreisen und Angebotsmieten | 5,38 % | Global Property Guide, Sep. 2026 |
| Paphos, alle Wohnungen, Bruttorendite aus Angebotspreisen und Angebotsmieten | 5,33 % | ebenda |
| Nikosia, alle Wohnungen, Bruttorendite aus Angebotspreisen und Angebotsmieten | 4,72 % | ebenda |
Die beiden Quellen messen unterschiedlich; vermische sie nicht. Global Property Guide nutzt Angebotspreise und Angebotsmieten aus Inseraten und schreibt, dass die Nettorendite meist 1,5 bis 2 Prozentpunkte unter der Bruttorendite liegt (Global Property Guide, Sep. 2026).
Steuern auf Mieten und beim Verkauf
Allgemeine Informationen, keine Steuerberatung. Mieten werden als Einkommen besteuert. Seit dem 1. Januar 2026 fällt auf Mieten keine Sonderverteidigungsabgabe mehr an (Andersen Cyprus, 13. Jan. 2026), und RSM Cyprus beschreibt für Privatpersonen einen Abzug von 20 % von der Bruttomiete (RSM Cyprus, geändert am 9. März 2026). Dazu kommt der Gesundheitsbeitrag von 2,65 % (Global Property Guide, Sep. 2026).
Die Veräußerungsgewinnsteuer auf Immobilien in Zypern beträgt 20 % des Gewinns. Ab 2026 liegen die lebenslangen Freibeträge bei 30.000 € allgemein und 150.000 € für den Verkauf des Hauptwohnsitzes (Andersen Cyprus, 13. Jan. 2026; EY, 26. Feb. 2026), wenn du mindestens fünf Jahre dort als Hauptwohnsitz gelebt hast (Demetriades Law, Jan. 2026). Die Grundsteuer wurde mit Wirkung ab 2017 abgeschafft (Global Property Guide, Sep. 2026). Frag eine Steuerberatung zu deinem Fall.
Finanzierung
Neue Kredite für den Wohnungskauf hatten im August 2026 einen durchschnittlichen Zinssatz von 4,16 %, nach 3,78 % im Juli (Daten der Zentralbank Zyperns, laut Cyprus Mail, 5. Okt. 2026).
Ferienvermietung
Ferienunterkünfte für Selbstversorger brauchen eine Lizenz des Vize-Ministeriums für Tourismus (Deputy Ministry of Tourism). Am 6. Mai 2026 waren 8.464 Immobilien lizenziert (Rechnungshof, laut Politis, 2. Juli 2026). Der Branchenverband der Kurzzeitvermietung meldete Auslastung und Preise 10 bis 15 % unter dem Vorjahr (Cyprus Mail, 18. Juli 2026). Die Regeln zur Lizenz stehen in unserer Villa-Checkliste (Villa auf Zypern kaufen: Grundstück, Pool, Wasser, Küste und Ferienvermietung).
Aufenthalt durch Investition
Investoren von außerhalb der EU können nach Regulation 6(2) eine Daueraufenthaltserlaubnis beantragen. Dafür braucht es eine Investition von mindestens 300.000 € (ohne Mehrwertsteuer), bei Wohnimmobilien einen Erstverkauf durch einen Bauträger, und ein Einkommen aus dem Ausland von mindestens 50.000 € im Jahr, zuzüglich 15.000 € für den Ehepartner und 10.000 € je Kind (Mondaq, 7. März 2025). Die Quellen sind uneins, wie viel bei Antragstellung bezahlt sein muss (Zeno Legal, Juni 2026). Die Staatsbürgerschaft durch Investition endete am 1. November 2020 (Zeno Legal, Juni 2026).
Regeln, die sich ändern können
2024 entfielen 27,35 % der Immobilienverkäufe auf Käufer von außerhalb der EU (Rechnungshof, laut Cyprus Mail, 23. Sep. 2025). Gesetzentwürfe, die Käufe durch Nicht-EU-Käufer beschränken sollen, waren im September 2026 noch in Arbeit; keiner war Gesetz geworden (Cyprus Mail, 3. Sep. 2026).
Prüf neben den Zahlen auch das Gebäude
Eine Rendite setzt voraus, dass sich die Immobilie ohne größere Reparaturen vermieten lässt. Die sieben Dokumente, die du verlangen solltest, stehen in unserer Checkliste (Immobilienkauf auf Zypern: 7 Dokumente, die du vor der Unterschrift verlangen solltest).
Lass den Zustand prüfen, bevor du eine Anzahlung leistest (Vor dem Kauf). Jeder Handwerksbetrieb kann für dieselbe Reparaturliste ein Angebot machen.
Diesen Ratgeber auf Englisch lesen
Deinen kostenlosen Property Brief anfordern
Schick uns per E-Mail die Adresse der Immobilie oder, falls vorhanden, die Angaben aus dem Eigentumstitel. Du bekommst die Dokumentenliste für diese Immobilie innerhalb eines Arbeitstags.
Oder schreib an [email protected]. Datenschutzhinweise (Englisch)
Quellen
- (engl.) Central Bank of Cyprus, Residential Property Price Index 2026 Q2 (PDF), checked 7 Oct 2026
- (engl.) INDEX.cy, 25 Sep 2026: Cyprus property market sees 8.5% price growth in Q2 2026 (reporting the Central Bank of Cyprus RPPI, Q2 2026)
- (engl.) Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale 2025–2026 (PDF, monthly by district, dated 5 Oct 2026)
- (engl.) Cyprus Mail, 7 Oct 2026: Limassol leads Cyprus property surge as sales near 15,000 (DLS data, September 2026)
- (engl.) Cyprus Business News, 8 Sep 2026: RICS Cyprus Property Price Index with KPMG, Q2 2026
- (engl.) Global Property Guide, Cyprus rental yields (updated Sep 2026; asking rents and asking prices from listings)
- (engl.) Andersen Cyprus, Cyprus tax reform: comprehensive update effective from 1 January 2026 (13 Jan 2026)
- (engl.) RSM Cyprus, overview of Cypriot real estate taxation (modified 9 Mar 2026)
- (engl.) Global Property Guide, Cyprus taxes and costs (updated Sep 2026)
- (engl.) EY Cyprus, Tax Legi, February 2026 (26 Feb 2026)
- (engl.) Demetriades law firm, understanding capital gains tax in Cyprus (5 Jan 2026)
- (engl.) Cyprus Mail, 5 Oct 2026: low deposit yields and rising mortgage costs squeeze Cyprus households (Central Bank data, August 2026)
- (engl.) Politis, 2 Jul 2026: ghost accommodation in Cyprus exposed by audit of short-term rental platforms
- (engl.) Cyprus Mail, 18 Jul 2026: short-term rentals see fall in Cyprus occupancy and prices (industry association figures)
- (engl.) Mondaq (A.G. Erotocritou), 7 Mar 2025: fast-track permanent residence permit, Regulation 6(2)
- (engl.) Zeno Legal (law firm), Cyprus permanent residency by investment 2026 (updated Jun 2026)
- (engl.) Cyprus Mail, 23 Sep 2025: non-EU buyers purchase over 25% of Cyprus properties (Audit Office, sales in 2024)
- (engl.) Cyprus Mail, 3 Sep 2026: government moves to restrict foreign property purchases
Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Dein Anwalt beurteilt die Eigentumsverhältnisse, nicht Etimo. Etimo nennt keine Immobilienwerte und verkauft oder vermittelt keine Immobilien.
Allgemeine Informationen, keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Etimo bewertet keine Immobilien und sagt nicht, was du kaufen sollst.
Weitere Ratgeber auf Deutsch
- Immobilienkauf auf Zypern: 7 Dokumente, die du vor der Unterschrift verlangen solltest
- Eine Immobilie auf Zypern aus dem Ausland kaufen (2026): die Schritte
- Immobiliensteuern auf Zypern 2026: was du beim Kauf, Besitz, Vermieten und Verkauf zahlst
- Feuchtigkeit in Häusern auf Zypern: die Anzeichen vor den ersten Regenfällen
- Eine Immobilie in Paphos kaufen: der Markt in Zahlen und was du prüfen solltest
- Immobilien auf Zypern in Zahlen, Oktober 2026: Verträge, Preise, Käufer
- Gefährliche Gebäude auf Zypern: was das Register für Eigentümer und Käufer bedeutet
- Auswandern nach Zypern 2026: Papiere, Krankenversicherung, Steuern, Kosten und Wohnen
- Villa auf Zypern kaufen: Grundstück, Pool, Wasser, Küste und Ferienvermietung
- Von der Genehmigung zum Eigentumstitel: wie ein Neubau auf Zypern zu seinen Papieren kommt
- Save and Upgrade Homes 2026: wer gefördert wird, wie viel es gibt und wie du den Antrag stellst
- Separater Eigentumstitel auf Zypern: was er ist und was du fragen solltest
- Grundbuchauszug (Search Certificate): wie aktuell er sein muss
- Gesetz 110(I)/2025 für Trapped Buyers: was es regelt und was nicht
- Energieausweis für die Förderung 2026: die Regel zum 15. Mai
- Wo auf Zypern leben: die fünf Bezirke im Vergleich nach Einwohnern, Verkäufen und Mieten
- Der Immobilienmarkt auf Zypern in Zahlen, Herbst 2026: Paphos, Limassol und die anderen Bezirke
- Förderprogramme fürs Zuhause auf Zypern im Oktober 2026: was offen ist und was nicht
- Renovierungskosten auf Zypern 2026: was den Preis bestimmt, Genehmigungen, Bauunternehmen und die Förderung
- Premium- und Luxusimmobilien auf Zypern: wie du die Qualität vor dem Kauf prüfst
- Snagging auf Zypern: So prüfst du einen Neubau, bevor du die Schlussrate zahlst
- Snagging-Checkliste für Neubauten auf Zypern: Was du prüfst, Raum für Raum
- Wann du einen Neubau auf Zypern prüfst: vor der Übergabe oder nach den Schlüsseln
- Snagging oder Bauprüfung auf Zypern: Welche Prüfung was leistet
- Häufige Neubaumängel auf Zypern: Was Prüfer finden und warum
- Feuchtigkeit, Schimmel und Abdichtung: Mängel im Neubau auf Zypern
- Mängel vom Bauträger beheben lassen auf Zypern: Liste, Anzeige, Nachprüfung
- Snagging bei Wohnung und Villa auf Zypern: vom Reißbrett, neu und fast neu
- Snagging auf Zypern, wenn du im Ausland lebst: Übergabe ohne Anreise
Alle Ratgeber · Rechner für Kaufnebenkosten, Steuern und die Förderung 2026