Rynek nieruchomości na Cyprze w liczbach: Pafos, Limassol, jesień 2026

Dotyczy nieruchomości w Republice Cypru (rejestr Department of Lands and Surveys). Nie dotyczy północnej części wyspy. Stan na: 13 października 2026.

W skrócie

Liczba umów sprzedaży złożonych w Department of Lands and Surveys wzrosła od stycznia do września 2026 r. o 13,6 %, do 14 969 (DLS, dane do września 2026). W Pafos liczba umów wzrosła o 18,5 %, do 2 999, a w Limassol o 16,9 %, do 4 860. Według indeksu Banku Centralnego ceny w II kwartale 2026 r. były o 8,5 % wyższe niż rok wcześniej (CBC, wrzesień 2026). Udział kupujących z zagranicy zależy od źródła.

Co się zmieniło w latach 2025 i 2026?

Liczba umów wzrosła w każdym dystrykcie w 2025 r. i ponownie w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r. (Department of Lands and Surveys, sprawdzono 7 października 2026 r.).
Od stycznia do września 2026 r. liczba umów najszybciej z pięciu dystryktów rosła w Pafos. Limassol pozostaje największym dystryktem pod względem liczby umów (DLS, dane do września 2026).
Wzrost cen przyspieszył. Indeks Banku Centralnego wzrósł w II kwartale 2026 r. o 8,5 % rok do roku, wobec 4,7 % w II kwartale 2025 r. (CBC, komunikat za II kwartał 2026; CNA, 17 października 2025 r.).

Ile umów sprzedaży złożono?

Po podpisaniu umowę sprzedaży można złożyć w urzędzie rejestru gruntów dystryktu (Lands Office). Tabela liczy złożone umowy, nie zakończone przeniesienia własności.

Dystrykt	2024	2025	I–IX 2025	I–IX 2026	Zmiana I–IX
Limassol	5 032	5 563	4 156	4 860	+16,9 %
Pafos	3 107	3 567	2 531	2 999	+18,5 %
Nikozja	3 527	4 115	2 991	3 163	+5,8 %
Larnaka	3 356	3 978	2 869	3 291	+14,7 %
Famagusta	775	891	626	656	+4,8 %
Wszystkie dystrykty	15 797	18 114	13 173	14 969	+13,6 %

Źródło: Department of Lands and Surveys, Contracts of Sales 2024–2025 i 2025–2026, sprawdzono 7 października 2026 r. Zmiany procentowe obliczyliśmy sami z liczb DLS. Liczby obejmują tylko tereny kontrolowane przez Republikę Cypru.

Warto zauważyć:

W 2025 r. liczba dla całej wyspy wzrosła o 14,7 % wobec 2024 r. W Pafos liczba umów wzrosła o 14,8 %, a w Limassol o 10,6 % (DLS, obliczenia własne).
W samym wrześniu 2026 r. w Pafos złożono 345 umów (313 we wrześniu 2025 r.), a w Limassol 506 (436). Cała wyspa: 1 681, o 13,3 % więcej (DLS, wrzesień 2026).
W sierpniu liczba umów spada. W 2026 r. liczba dla całej wyspy spadła z 2 040 w lipcu do 1 241 w sierpniu (DLS). Porównuj miesiąc z tym samym miesiącem rok wcześniej, nie z poprzednim miesiącem.

Jaka część kupujących pochodzi z zagranicy?

Źródła się różnią i mierzą różne rzeczy. Każde pokazujemy osobno, z metodą i datą. Nie sumuj ich i nie uśredniaj.

Miara 1. Udział w złożonych umowach, styczeń–lipiec 2026. Kupujący z zagranicy odpowiadali za 41,3 % umów (4 980), wobec 39,2 % rok wcześniej. W Pafos udział wyniósł 69,8 % (1 667 umów), w Limassol 36,5 % (1 446). Metoda: analizy rejestru umów DLS przygotowane przez platformę nieruchomości (Cyprus Mail, 8 września 2026 r.) i firmę doradczą (FastForward, 31 sierpnia 2026 r.).

Miara 2. Udział w zakończonych przeniesieniach własności, styczeń–lipiec 2026. W przeniesieniach własności udział kupujących z zagranicy wyniósł 20,9 % na całym Cyprze i 41,7 % w Pafos. Metoda: analiza tej samej platformy nieruchomości, przeniesienia zamiast umów (Cyprus Mail, 8 września 2026 r.).

Miara 3. Udział w złożonych umowach, 2025 i styczeń–sierpień 2026. Około 40 % w 2025 r. (7 255 z 18 114 umów, obliczenia własne) i około 42 % w okresie styczeń–sierpień 2026 (5 562 z 13 288). W przeniesieniach udział utrzymuje się blisko 20 %. Metoda: dane DLS w analizie analityka rynku cytowanego przez Cyprus Mail (13 września 2026 r.).

Miara 4. Udział we „wszystkich transakcjach nieruchomościami”, 2025. 7 255 nieruchomości, czyli 28 % z około 25 600 transakcji w 2025 r., wobec około 25 % w 2024 r. Metoda: roczny przegląd rynku nieruchomości przygotowany przez firmę doradczą, opisany przez Politis (18 kwietnia 2026 r.).

Różnice biorą się stąd, że kupujący nowy lokal często składa umowę na lata przed przeniesieniem aktu własności. Umowa i przeniesienie to dwa różne zdarzenia, a ta sama nieruchomość może się pojawić w obu (Cyprus Mail, 13 września 2026 r.). Miary 3 i 4 używają tej samej liczby 7 255 za 2025 r. Miara 3 dzieli ją przez 18 114 złożonych umów, miara 4 przez około 25 600 transakcji.

Department of Lands and Surveys publikuje własną tabelę kupujących z zagranicy, z podziałem na kupujących z UE i spoza UE. Nie uwzględniamy jej tutaj.

Co dzieje się z cenami?

Cypr ma dwa oficjalne indeksy. Korzystają z różnych danych, więc ich liczby się różnią. Cytując liczbę, zawsze podawaj nazwę indeksu.

Indeks	Na podstawie	II kw. 2026, rok do roku	Pafos	Limassol
Bank Centralny Cypru, indeks cen nieruchomości mieszkaniowych	Raporty rzeczoznawców o wartości nieruchomości, zbierane przez banki przy kredytach hipotecznych, restrukturyzacji kredytów i okresowej ponownej ocenie wartości nieruchomości, z ponad 100 biur rzeczoznawczych; metoda hedoniczna	+8,5 % (mieszkania +8,9 %, domy +5,8 %)	+9,6 % (mieszkania +18,5 %, domy +3,1 %)	+7,8 % (mieszkania +7,8 %, domy +4,3 %)
Cypryjski urząd statystyczny (CYSTAT), indeks cen domów	Dane o sprzedażach z Department of Lands and Surveys; metoda hedoniczna	+7,9 %	Nie podano w raporcie, który czytaliśmy	Nie podano w raporcie, który czytaliśmy

Źródła: CBC, Residential Property Price Index 2026 Q2, sprawdzono 7 października 2026 r.; dane CYSTAT za Cyprus Mail, 30 września 2026 r.; metoda według metadanych Eurostatu dla Cypru, aktualizacja 6 listopada 2025 r.

W poprzednim kwartale indeks Banku Centralnego wzrósł o 7,5 % rok do roku, mieszkania o 10,8 %, a domy o 3 % (Cyprus Mail za CBC, 24 czerwca 2026 r.).
Bank Centralny podaje, że przez wygładzanie jego indeks częściowo odzwierciedla wcześniejsze kwartały, więc może lekko opóźniać się wobec rynku (CBC, komunikat za II kwartał 2026).
W grudniu 2025 r. CYSTAT zrewidował swój indeks wstecz do 2016 r., z większą liczbą zmiennych w metodzie (Cyprus Mail, 19 grudnia 2025 r.). Starsze liczby CYSTAT cytowane gdzie indziej mogą nie pasować do obecnej serii.

Jak czytać te liczby

Umowy to nie zakończone sprzedaże. Umowę można złożyć po podpisaniu. Akt własności może zostać przeniesiony wiele lat później, zwłaszcza przy nowych budynkach.
Liczby dla dystryktu dotyczą całego dystryktu. Obejmują wszystkie rodzaje nieruchomości w dystrykcie. Nie mówią nic o jednej ulicy ani o jednym budynku.
Procenty są liczone rok do roku. Każdy miesiąc porównujemy z tym samym miesiącem rok wcześniej.
Podawaj nazwę indeksu. „Ceny wzrosły o 8,5 %” to zdanie niepełne. Powiedz, który indeks, który kwartał i czy obejmuje mieszkania, domy, czy jedno i drugie.
Udział kupujących z zagranicy zależy od podstawy. Udział w umowach i udział w przeniesieniach własności to różne miary.
Liczby bywają korygowane. Zanim porównasz dwie liczby, sprawdź datę publikacji.

Czego liczby nie pokazują?

Stanu. Żadna statystyka nie mówi nic o konstrukcji budynku, wilgoci, dachu, balkonach ani instalacjach. Dystrykt może notować dobrą sprzedaż, a poszczególne budynki mogą mieć w tym czasie poważne wady.
Stanu prawnego. Złożona umowa to nie akt własności. Liczba umów nie pokazuje, czy nieruchomość ma osobny akt własności ani czy na gruncie wciąż ciąży hipoteka dewelopera. DLS publikuje osobne tabele aktów własności wydanych w inwestycjach deweloperskich; liczb z nich tu nie uwzględniamy.
Pozwoleń. Od stycznia do maja 2026 r. pozwolenia na budowę objęły 8 978 lokali mieszkalnych, o 63,7 % więcej (Cyprus Mail za CBC, 24 września 2026 r.). Liczba pozwoleń mówi, na co wydano zgodę. Nie pokazuje, czy budynek zbudowano zgodnie z pozwoleniem ani czy ma certyfikat ostatecznego zatwierdzenia.
Czynszów i zwrotu. Żadna z powyższych liczb nie mierzy czynszu ani tego, co zostaje właścicielowi po kosztach.

O co zapytać

Sprzedającego lub dewelopera

Czy ten lokal ma osobny akt własności? Jeśli nie, kiedy można się go spodziewać i co go wstrzymuje?
Czy na gruncie lub budynku jest hipoteka?
Czy budynek ma certyfikat ostatecznego zatwierdzenia? Czy mogę zobaczyć zatwierdzone plany?
Czy mogę zobaczyć świadectwo charakterystyki energetycznej?

Swojego prawnika

Czy umowę złożono w urzędzie rejestru gruntów i co to chroni?
Z jakiej daty jest zaświadczenie z rejestru gruntów (search certificate) i co pokazuje?
Czy nieruchomość zbudowano tak, jak pokazują pozwolenie i plany?

Czego ten poradnik nie powie

Dokumenty i liczby nic nie mówią o stanie budynku. Opisać go może tylko ktoś, kto go obejrzy.
Średnie dla dystryktów i indeksy nie opisują pojedynczej nieruchomości ani pojedynczej ulicy.
Ta strona nie mówi, ile nieruchomość jest warta ani jak zmienią się ceny.
Udziały kupujących z zagranicy pochodzą z analiz danych urzędowych, nie z jednej oficjalnej liczby.

Przeczytaj ten poradnik po angielsku

Zamów bezpłatny Property Brief

Wyślij nam e-mailem adres nieruchomości albo, jeśli je masz, dane z aktu własności. Listę dokumentów dla tej nieruchomości dostaniesz w ciągu jednego dnia roboczego.

Wyślij adres e-mailem

Albo napisz na [email protected]. Polityka prywatności (po angielsku)

Źródła

Informacje ogólne, nie porada prawna. Stan prawny nieruchomości ocenia twój prawnik, nie Etimo. Etimo nie podaje wartości nieruchomości, nie sprzedaje ich ani nie pośredniczy w sprzedaży.

Więcej poradników po polsku

Wszystkie poradniki · Kalkulatory: koszty zakupu, podatki i dotacja 2026