Akt własności (title deed): osobny akt dla tego konkretnego lokalu
Pokazuje: Kto jest wpisany jako właściciel tej nieruchomości w rejestrze gruntów (District Lands Office).
Nie pokazuje: Czy budynek odpowiada pozwoleniom i w jakim jest stanie.
Bezpłatny Property Brief · cała Republika Cypru
Dowiedz się, co mówią dokumenty, zanim złożysz ofertę.
Dla nieruchomości w całej Republice Cypru: 7 dokumentów, o które warto poprosić sprzedającego, co każdy pokazuje, a czego nie, oraz pierwsze pytania do twojego prawnika.
Zamów bezpłatny Property Brief
Wyślij nam e-mailem adres nieruchomości albo, jeśli je masz, dane z aktu własności. Listę dokumentów dla tej nieruchomości dostaniesz w ciągu jednego dnia roboczego.
Albo napisz na [email protected]. Polityka prywatności (po angielsku)
Stan prawny nieruchomości ocenia twój prawnik, nie Etimo. Etimo nie podaje wartości nieruchomości, nie sprzedaje ich ani nie pośredniczy w sprzedaży.
7 dokumentów, o które warto poprosić sprzedającego
Zaświadczenie z rejestru gruntów (search certificate), nie starsze niż 5 dni roboczych
Pokazuje: Hipoteki, obciążenia i zakazy zbycia wpisane w tym dniu. Od 12 grudnia 2023 r. sprzedający dołącza je do umowy sprzedaży.
Nie pokazuje: Wszystko, co nie jest wpisane do rejestru, oraz sam budynek.
Pozwolenie na budowę (building permit) i zatwierdzone plany
Pokazuje: Co wolno było zbudować.
Nie pokazuje: Co faktycznie zbudowano.
Pozwolenie planistyczne (planning permit)
Pokazuje: Dopuszczalny sposób użytkowania i zabudowy działki.
Nie pokazuje: Późniejsze zmiany wprowadzone bez pozwolenia.
Certyfikat ostatecznego zatwierdzenia (certificate of final approval)
Pokazuje: Że urząd odnotował zakończenie prac objętych pozwoleniem, z uwagami lub bez.
Nie pokazuje: Wilgoci, zużycia ani prac wykonanych po wydaniu certyfikatu.
Świadectwo charakterystyki energetycznej (energy performance certificate)
Pokazuje: Klasę energetyczną w dniu wystawienia.
Nie pokazuje: Wad, przecieków ani potrzeby napraw.
Zaświadczenia o opłaceniu podatku gminnego, kanalizacji i wody
Pokazuje: Że te opłaty są uregulowane do daty podanej na zaświadczeniu.
Nie pokazuje: Stanu rur, odpływów ani dachu.
Każdy dokument pokazuje coś innego. Żaden nie pokazuje stanu budynku. Twój prawnik czyta je dla ciebie. Źródła: ustawa 132(I)/2023 o zaświadczeniu z rejestru gruntów, obowiązuje od 12 grudnia 2023 r.; Department of Lands and Surveys. Lista 7 dokumentów
Dwa pytania na początek
- Czy ten lokal ma własny, osobny akt własności (title deed)? Jeśli nie: czy umowa sprzedaży została złożona w rejestrze gruntów (District Lands Office)?
- Czy istnieje certyfikat ostatecznego zatwierdzenia dla budynku w jego obecnym stanie, łącznie z dobudówkami i zabudowanymi werandami?
Czego dokumenty nie pokazują
Dokumenty pokazują, co zostało wpisane do rejestru i na co wydano pozwolenie. Nie pokazują, w jakim stanie nieruchomość jest dziś. Nasz inspektor sprawdza nieruchomość na miejscu i podpisuje raport.
- Czy budynek odpowiada pozwoleniu i planom.
- Wilgoć i przecieki za ścianami, pod podłogami i w stropach.
- Dach, konstrukcja, pęknięcia i odwodnienie.
- Instalacja elektryczna, hydraulika i ciśnienie wody.
- Niedokończone prace i jakość wykończenia.