Firma na Cyprze
Etimo jest marką spółki ONMIR LTD, zarejestrowanej na Cyprze pod numerem HE 496247, z siedzibą: 27 Zeus, Olympus Village, Flat/Office 67A, Tsada, 8540 Paphos, Cyprus. Pełne dane firmy znajdziesz w regulaminie (po angielsku).
Inspekcja na miejscu · cała Republika Cypru
Poznaj stan nieruchomości, zanim podpiszesz.
Etimo sprawdza mieszkania i domy na miejscu, w całej Republice Cypru, przed zakupem albo przed odbiorem nowego lokalu od dewelopera. Dostajesz pisemny raport ze zdjęciami. Nie sprzedajemy nieruchomości i nie podajemy ich wartości. Północnej części wyspy nie obejmujemy.
Kupujesz z Polski: dom wakacyjny, drugie mieszkanie lub inwestycję
Masz obywatelstwo Unii Europejskiej, więc do zakupu nieruchomości w Republice Cypru nie potrzebujesz zezwolenia. Z Polski lata się do Larnaki (Warszawa, Kraków, Katowice, Wrocław, Gdańsk, Radom) i do Pafos (Modlin), według rozkładu Wizz Air na lato 2026. Nieruchomość często widzisz tylko raz, podczas krótkiego pobytu. Prawnik sprawdza umowę i stan prawny. My sprawdzamy stan budynku na miejscu, zanim podpiszesz.
7 dokumentów przed zakupemPrzeprowadzasz się na Cypr
Przy przeprowadzce decyzje zapadają szybko. Zanim złożysz ofertę, poproś sprzedającego o siedem dokumentów. Każdy pokazuje coś innego. Żaden nie pokazuje stanu budynku.
Lista 7 dokumentówMieszkasz już na Cyprze
Z pierwszymi deszczami w październiku i listopadzie pojawiają się plamy, których latem nie było widać. Zanim kupisz kolejną nieruchomość, sprawdź, co pokazują dokumenty, a czego nie. Wilgoci za ścianą nie ma w żadnym rejestrze.
Czego dokumenty nie pokazują
Co sprawdzamy
- Wilgoć i pleśń: mokre ściany, zamalowane miejsca, które wracają.
- Pęknięcia ścian i schodów oraz pod okapem dachu.
- Izolację tarasów dachowych i balkonów, silikon i fugi przy drzwiach i oknach.
- Płytki i fugi, łazienki, rury i odpływy.
- Drzwi i zamki, kuchnię, armaturę i oświetlenie.
- Instalację elektryczną w zakresie widocznym: gniazda, odsłonięte przewody, włączniki. Bez pomiarów.
- Przy nowym lokalu: listę usterek dla dewelopera, pomieszczenie po pomieszczeniu.
Czym inspekcja nie jest
- Nie jest oceną konstrukcji. Nasz inspektor nie jest inżynierem budownictwa.
- Nie jest określeniem wartości. Nie podajemy wartości nieruchomości.
- Nie zaglądamy za ściany ani pod płytki. Jedna wizyta nie pokazuje każdej wady.
- Nie jest poradą prawną ani podatkową. Stan prawny nieruchomości ocenia twój prawnik, nie Etimo.
- Nie jest świadectwem energetycznym, punktacją, gwiazdkami ani werdyktem „zaliczone / niezaliczone”.
- Nie jest sprzedażą nieruchomości. Nie sprzedajemy nieruchomości i nie pośredniczymy w ich sprzedaży.
- Nie dotyczy północnej części wyspy. Działamy tylko w Republice Cypru.
Kto stoi za Etimo
Kto sprawdza
Profesjonalny doradca ds. nieruchomości i inspektor stanu technicznego ogląda nieruchomość i podpisuje raport. Jego nazwisko podajemy w potwierdzeniu terminu; raport również je zawiera. Inspektor nie jest inżynierem budownictwa ani rzeczoznawcą majątkowym i nie ocenia konstrukcji ani wartości. W sprawach konstrukcji inżynier budownictwa zarejestrowany w ETEK może wydać opinię konstrukcyjną w ramach tego samego zamówienia. ETEK to Cypryjska Izba Naukowo-Techniczna. Zarejestrowani w niej inżynierowie budownictwa i architekci sami wykonują i podpisują swoje usługi.
Raport po angielsku, pytania po polsku
Pisemny raport jest po angielsku, ze zdjęciami z datą i godziną. Na pytania odpowiadamy po polsku, e-mailem lub przez WhatsApp.
Cała Republika Cypru, bez północy
Etimo działa w całej Republice Cypru, w pięciu dystryktach: Nikozja, Limassol, Larnaka, Pafos i wolna część dystryktu Famagusta. Obowiązuje tu prawo Republiki i prawo Unii Europejskiej, a nieruchomości są wpisane do rejestru Department of Lands and Surveys. Północnej części wyspy nie obejmujemy i nie doradzamy w sprawie tamtejszych zakupów.
Jak to przebiega
- 1
Zamówienie i płatność
Wybierasz rodzaj inspekcji i proponujesz do trzech terminów. Płacisz od razu online albo przelewem po podpisaniu formularza zamówienia.
- 2
Potwierdzamy termin
Potwierdzamy jeden z twoich terminów przez WhatsApp, telefonicznie lub e-mailem.
- 3
Dostęp do nieruchomości
Jeśli nie możesz być na miejscu, poproś kogoś, żeby otworzył lokal, na przykład właściciela, agenta lub dewelopera. Przed zakupem wizyta wymaga zgody właściciela.
- 4
Wizyta na miejscu
Inspektor przechodzi przez wszystkie pomieszczenia i obszary objęte inspekcją i fotografuje wnętrze oraz zewnętrze.
- 5
Raport
Najpierw sprawy najpilniejsze, potem każde ustalenie ze zdjęciem i pomieszczeniem, na końcu lista prac. Datę dostarczenia raportu podajemy w potwierdzeniu wizyty. Raport dostajesz jako prywatny link, przez WhatsApp lub e-mailem, gdy jest gotowy i opłacony.
Ceny
- Inspekcje od 399 €wszystko w cenie, z 19% VAT
Odpowiadasz na cztery pytania o nieruchomość i dostajesz trzy pakiety, każdy z jedną pełną ceną z 19% VAT. Za dojazd i raport nie płacisz nic więcej. Przy finalizacji zamówienia płacisz online (karta, Apple Pay, Google Pay i inne) albo przelewem. Do 48 godzin przed wizytą anulujesz bezpłatnie.
Pokaż moją ofertę Wszystkie ceny na naszej stronie z cennikiem
Najczęstsze pytania
- Czy raport jest po polsku?
- Nie. Raport jest po angielsku, ze zdjęciami i wskazaniem pomieszczenia przy każdym ustaleniu. Na twoje pytania o raport odpowiadamy po polsku, e-mailem lub przez WhatsApp.
- Czy inspekcja zastępuje prawnika?
- Nie. Stan prawny nieruchomości ocenia twój prawnik, nie Etimo. Prawnik sprawdza własność, obciążenia i umowę sprzedaży. My sprawdzamy stan nieruchomości na miejscu. Jedno nie zastępuje drugiego.
- Czy obywatel Polski może kupić nieruchomość na Cyprze?
- Tak. Obywatele Unii Europejskiej nie podlegają ograniczeniom, które dotyczą kupujących spoza UE, i nie potrzebują zezwolenia administracji dystryktu. Szczegóły twojego zakupu omów z prawnikiem na Cyprze.
- Czy sprawdzacie nieruchomości w północnej części wyspy?
- Nie. Etimo działa w całej Republice Cypru, w pięciu dystryktach: Nikozja, Limassol, Larnaka, Pafos i wolna część dystryktu Famagusta. Obowiązuje tu prawo Republiki i prawo Unii Europejskiej, a nieruchomości są wpisane do rejestru Department of Lands and Surveys. Północnej części wyspy nie obejmujemy i nie doradzamy w sprawie tamtejszych zakupów. Rząd Republiki Cypru uznaje sprzedaż nieruchomości należących do Greków cypryjskich na północy za nieważną prawnie (Politis, 16 września 2025). Z pytaniami o zakup na północy zwróć się do prawnika.
- Gdzie na Cyprze sprawdzacie nieruchomości?
- W całej Republice Cypru, we wszystkich pięciu dystryktach: Nikozja, Limassol, Larnaka, Pafos i wolna część dystryktu Famagusta. Ceny są takie same w każdym dystrykcie. Z Polski najwięcej lotów jest do Larnaki; do Pafos lata się z Modlina. Północnej części wyspy nie obejmujemy.
- Czy muszę być na miejscu podczas inspekcji?
- Nie. Inspektor zawsze przyjeżdża do nieruchomości osobiście. Jeśli nie możesz być na miejscu, poproś kogoś, żeby otworzył lokal, na przykład właściciela, agenta lub dewelopera. Przed zakupem wizyta wymaga zgody właściciela.
- Czym to się różni od określenia wartości lub ekspertyzy inżyniera budownictwa?
- Zapisujemy to, co widać w dniu wizyty: wilgoć, pęknięcia, płytki, izolacje, rury i wyposażenie. Każde ustalenie jest oznaczone jako widoczne, prawdopodobne lub do wyjaśnienia. Nie podajemy wartości i nie oceniamy konstrukcji. W sprawach konstrukcji inżynier budownictwa zarejestrowany w ETEK może wydać opinię konstrukcyjną w ramach tego samego zamówienia. ETEK to Cypryjska Izba Naukowo-Techniczna. Zarejestrowani w niej inżynierowie budownictwa i architekci sami wykonują i podpisują swoje usługi.
- Kto naprawia to, co wykaże raport?
- Ty decydujesz. Raport jest gotowy i należy do ciebie, zanim ktokolwiek zacznie mówić o naprawach. Jeśli chcesz kosztorys napraw, poproś o niego po raporcie. Twój raport trafia do ekip remontowych, z którymi współpracuje Etimo, tylko za twoją osobną zgodą. Przy nowym lokalu usterki usuwa deweloper, a my nie składamy oferty.
Pytania przed zakupem?
Napisz do nas na [email protected]. Odpowiadamy po polsku.