Podatki od nieruchomości na Cyprze w 2026 r.: ile płacisz przy zakupie, posiadaniu, najmie i sprzedaży

Co zmieniło się 1 stycznia 2026 r.?

Źródła: teksty ustaw w CyLaw (dziennik urzędowy z 31 grudnia 2025 r., sprawdzono 7 października 2026 r.); rejestr spółek (Registrar of Companies, 19 stycznia 2026 r.). Wcześniejsze wartości: międzynarodowe zestawienie podatkowe (przegląd z 4 sierpnia 2026 r.); cypryjska firma księgowa (sprawdzono 7 października 2026 r.).

Ile płacę przy zakupie?

Opłata skarbowa. Od dokumentów podpisanych od 1 stycznia 2026 r. nie ma opłaty skarbowej (Registrar of Companies, 19 stycznia 2026 r.). Dokumenty, które co najmniej jedna strona podpisała do 31 grudnia 2025 r., nadal podlegają dawnym zasadom (komunikat Departamentu Podatkowego, opisany 8 stycznia 2026 r.).

Opłaty za przeniesienie własności płacisz w urzędzie rejestru gruntów, gdy własność przechodzi na ciebie (Department of Lands and Surveys, sprawdzono 7 października 2026 r.). Ta sama strona podaje, że opłata nie jest należna, gdy sprzedaż jest objęta VAT (potrzebujesz pisemnego potwierdzenia od działu VAT Departamentu Podatkowego). W pozostałych przypadkach opłaty są obniżone o 50 %. Obniżka nie obowiązuje, gdy sprzedający nabył nieruchomość w sprzedaży przymusowej na podstawie części VI i VIA ustawy o przenoszeniu własności i hipotece (Transfer and Mortgage Law) (Department of Lands and Surveys, sprawdzono 8 października 2026 r.). Stawki:

• 3 % od wartości do 85 000 €
• 5 % od 85 001 € do 170 000 €
• 8 % powyżej 170 000 €

VAT od nowych lokali. Stawka podstawowa wynosi 19 % (międzynarodowe zestawienie podatkowe, przegląd z 4 sierpnia 2026 r.). Obniżona stawka 5 % może dotyczyć twojego głównego miejsca zamieszkania (ustawa 42(I)/2023; cypryjska kancelaria prawna, 28 kwietnia 2026 r.):

• 5 % od pierwszych 130 m², reszta po 19 %
• wartość tej części do 350 000 €
• łączna powierzchnia do 190 m²
• cena całkowita do 475 000 €

Jeśli lokal w ciągu 10 lat przestanie być twoim głównym miejscem zamieszkania, Departament Podatkowy może odebrać ulgę VAT (cypryjska firma doradztwa podatkowego, 3 lipca 2025 r.).

Dawny program 5 % (pierwsze 200 m²). Obejmuje lokale, dla których o pozwolenie planistyczne wystąpiono lub je wydano do 31 października 2023 r. (cypryjska kancelaria prawna, 28 kwietnia 2026 r.). Ustawa 109(I)/2026 (dziennik urzędowy z 24 kwietnia 2026 r.) pozwala komisarzowi podatkowemu rozpatrywać wnioski do 31 grudnia 2026 r., jeśli wstrzymały je opóźnienia po stronie urzędów planistycznych (CyLaw, sprawdzono 7 października 2026 r.). Komunikat Departamentu Podatkowego z 4 maja 2026 r. ustala termin według daty pozwolenia na budowę (za cypryjską firmą księgową, sprawdzono 7 października 2026 r.):

• Pozwolenie na budowę wydane po 1 stycznia 2025 r. albo jeszcze niewydane: wnioski przyjmowane od 16 czerwca do 31 grudnia 2026 r.
• Pozwolenie na budowę wydane do 31 grudnia 2024 r.: obowiązuje termin 15 czerwca 2026 r.

Od 1 stycznia 2027 r. obowiązuje już tylko obecny program (cypryjska kancelaria prawna, 28 kwietnia 2026 r.).

Czy jako właściciel płacę roczny podatek od nieruchomości?

Nie. Podatek od nieruchomości zniesiono od 1 stycznia 2017 r. (międzynarodowe zestawienie podatkowe, przegląd z 4 sierpnia 2026 r.).

Opłaty lokalne nadal płacisz. W Limassol opłaty kanalizacyjne pobiera teraz organizacja samorządu dystryktu (District Self-Government Organisation) (strona opłat EOA Limassol, sprawdzono 7 października 2026 r.).

Nowe odliczenia od podatku dochodowego od 2026 r. (ustawa 244(I)/2025; cypryjska firma księgowa, sprawdzono 7 października 2026 r.):

• Do 2 000 € na osobę z tytułu odsetek od kredytu hipotecznego lub czynszu za główne miejsce zamieszkania. Obowiązują limity dochodu rodziny: 100 000 € przy maksymalnie 2 dzieciach, 150 000 € przy 3–4, 200 000 € przy 5 lub więcej, 40 000 € dla osoby samotnej.
• Do 1 000 € na osobę na instalacje poprawiające efektywność energetyczną lub korzystające z energii odnawialnej w domu albo na samochód elektryczny. Źródła różnią się co do tego, czy to jeden limit, czy dwa; zapytaj doradcę podatkowego.

Przy nieruchomości posiadanej przez spółkę podatek od osób prawnych wzrósł z 12,5 % do 15 % (cypryjska kancelaria prawna, 23 stycznia 2026 r.).

Wynajem długoterminowy

Czynsz jest opodatkowany według zwykłej skali podatku dochodowego (ustawa 244(I)/2025; cypryjska firma księgowa, sprawdzono 7 października 2026 r.):

• 0 % do 22 000 €
• 20 % od 22 001 € do 32 000 €
• 25 % od 32 001 € do 42 000 €
• 30 % od 42 001 € do 72 000 €
• 35 % powyżej 72 000 €

Zamiast kosztów napraw możesz odliczyć 20 % czynszu brutto, a do tego odpisy amortyzacyjne i odsetki od kredytu na wynajmowaną nieruchomość (międzynarodowe zestawienie podatkowe, przegląd z 4 sierpnia 2026 r.).

Składka na powszechny system opieki zdrowotnej (GeSY) w wysokości 2,65 % obejmuje dochód z najmu, bez względu na to, czy jesteś rezydentem podatkowym Cypru (cypryjska firma księgowa, 9 marca 2026 r.).

Wynajem krótkoterminowy

• Zanim wynajmiesz nieruchomość, musisz ją zarejestrować w Wiceministerstwie Turystyki. Numer rejestracyjny musi być podany w każdym ogłoszeniu (Cyprus Mail, 29 kwietnia 2025 r.).
• Opłata wynosi 222 €. Pierwsza rejestracja jest ważna 3 lata, odnowienie 5 lat. Odnów ją w ciągu 3 miesięcy przed wygaśnięciem, inaczej zaczynasz od nowa (Cyprus Mail, 15 maja 2024 r.).
• Za wynajem bez rejestracji grozi grzywna do 5 000 € lub kara do 1 roku pozbawienia wolności (Cyprus Mail, 29 kwietnia 2025 r.).
• Od 20 maja 2026 r. rozporządzenie UE 2024/1028 pozwala władzom wymagać od platform pokazywania numerów rejestracyjnych i udostępniania danych o pobytach (Cyprus Mail, 1 września 2026 r.).
• Według raportu Urzędu Kontroli wiceministerstwo zamierzało zaproponować przepisy z dodatkowymi dokumentami do rejestracji i kontrolami na miejscu. Raport nie wymienia limitów liczby nocy ani lokalnych limitów (Cyprus Mail, 1 września 2026 r.).

Na potrzeby podatku dochód z wynajmu apartamentów wakacyjnych (self-catering) przez platformy internetowe może w pewnych warunkach zostać uznany za dochód z działalności gospodarczej (międzynarodowe zestawienie podatkowe, przegląd z 4 sierpnia 2026 r.).

Ile płacę przy sprzedaży?

Podatek od zysków kapitałowych (CGT) wynosi 20 % od zysku ze sprzedaży nieruchomości na Cyprze, bez względu na to, czy mieszkasz na Cyprze (międzynarodowe zestawienie podatkowe, przegląd z 4 sierpnia 2026 r.; cypryjska firma księgowa, 9 marca 2026 r.).

Dożywotnie zwolnienia od 1 stycznia 2026 r. (ustawa 242(I)/2025):

• 30 000 € przy dowolnym zbyciu
• 50 000 € za grunty rolne sprzedawane przez rolnika
• 150 000 € za główne miejsce zamieszkania

Przysługuje ci tylko jedno z tych zwolnień, to wyższe, a kwoty wykorzystane przy wcześniejszych sprzedażach odlicza się od niego (ustawa o podatku od zysków kapitałowych, art. 5(2)(v)). Łączny dożywotni limit to 150 000 € (międzynarodowe zestawienie podatkowe, przegląd z 4 sierpnia 2026 r.). Zapytaj doradcę podatkowego.

Sprzedaż udziałów zamiast nieruchomości. CGT obejmuje teraz udziały w spółce, jeśli co najmniej 20 % jej wartości pochodzi z nieruchomości na Cyprze. Przed 2026 r. próg wynosił 50 % (ustawa 242(I)/2025).

Opłata 0,4 % od ceny sprzedaży. Firmy podatkowe podają, że płaci ją sprzedający, a Departament Podatkowy pobiera ją przy przeniesieniu własności (międzynarodowe zestawienie podatkowe, przegląd z 4 sierpnia 2026 r.; cypryjska firma księgowa, 9 marca 2026 r.). Nie jest częścią podatku od zysków kapitałowych. Zapytaj prawnika, czy dotyczy twojej sprzedaży.

O co zapytać

Sprzedający lub deweloper

• Czy ta sprzedaż jest objęta VAT, czy zapłacę opłaty za przeniesienie własności?
• Kiedy złożono wniosek o pozwolenie planistyczne lub kiedy je wydano? Kiedy wydano pozwolenie na budowę?
• Czy jakikolwiek dokument tej transakcji podpisano przed 1 stycznia 2026 r.?

Prawnik

• Kiedy trzeba zapłacić opłaty za przeniesienie własności i od jakiej wartości?
• Czy opłata 0,4 % od zbycia dotyczy tej sprzedaży i kto ją płaci?
• Jeśli planuję najem krótkoterminowy, czego wymaga rejestracja tej nieruchomości?

Doradca podatkowy

• Czy przysługuje mi stawka VAT 5 %, w obecnym czy w dawnym programie?
• Jak będzie opodatkowany mój czynsz i czy w moim przypadku dochód z najmu krótkoterminowego to dochód z działalności gospodarczej?
• Jaką część dożywotnich zwolnień z CGT mam już wykorzystaną i czy spełniam warunki dla głównego miejsca zamieszkania?
• Czy posiadanie nieruchomości przez spółkę zmienia to, ile płacę?

Czego ten poradnik nie powie

• Ile zapłacisz. Zależy to od twojej rezydencji, rodziny, wcześniejszych sprzedaży i dat dokumentów.
• Stawek opłat lokalnych w twojej okolicy.
• Jak zmienią się zasady najmu krótkoterminowego. Planowane są nowe przepisy krajowe i unijne propozycje dotyczące mieszkalnictwa.
• Niczego o stanie budynku. Dokumenty podatkowe i liczby nie mówią nic o wilgoci, pęknięciach ani pracach wykonanych bez pozwolenia.

Więcej poradników po polsku

• Kupno domu lub mieszkania na Cyprze: 7 dokumentów, o które warto poprosić przed podpisaniem
• Kupno mieszkania lub domu w Pafos: rynek w liczbach i co sprawdzić
• Nieruchomości na Cyprze w liczbach, październik 2026: umowy, ceny, kupujący
• Budynki niebezpieczne na Cyprze: co rejestr oznacza dla właścicieli i kupujących
• Kupno domu na Cyprze z zagranicy w 2026 r.: kolejne kroki
• Od pozwolenia do aktu własności: jak nowy lokal na Cyprze dostaje dokumenty
• Wilgoć w domach na Cyprze: oznaki, których warto szukać przed pierwszymi deszczami
• Osobny akt własności (title deed) na Cyprze: czym jest i o co zapytać
• Zaświadczenie z rejestru gruntów (search certificate): jak aktualne musi być
• Ustawa 110(I)/2025 o kupujących bez aktów własności (trapped buyers): co daje, a czego nie
• Świadectwo energetyczne do dotacji na dom w 2026 r.: zasada 15 maja
• Gdzie mieszkać na Cyprze: pięć dystryktów porównanych pod kątem ludności, sprzedaży i czynszów
• Przeprowadzka na Cypr w 2026 r.: dokumenty pobytowe, opieka zdrowotna, podatki, koszty i mieszkanie
• Rynek nieruchomości na Cyprze w liczbach: Pafos, Limassol, jesień 2026
• Save and Upgrade Homes 2026 na Cyprze: kto może dostać dotację, ile i jak złożyć wniosek
• Dotacje na dom na Cyprze, październik 2026: co jest otwarte, a co zamknięte
• Koszty remontu na Cyprze w 2026 r.: od czego zależy cena, pozwolenia, wykonawcy i dotacja
• Domy premium i luksusowe na Cyprze: jak sprawdzić jakość przed zakupem
• Zakup willi na Cyprze: działka, basen, woda, wybrzeże i wynajem wakacyjny
• Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze w 2026 r.: ceny, rentowność najmu, podatki i co sprawdzić
• Snagging na Cyprze: jak sprawdzić nowy lokal, zanim zapłacisz ostatnią ratę
• Lista kontrolna snaggingu na Cyprze: co sprawdzić, pomieszczenie po pomieszczeniu
• Kiedy zrobić snagging nowego lokalu na Cyprze: przed odbiorem czy po kluczach
• Snagging a ekspertyza budowlana na Cyprze: które sprawdzenie do czego służy
• Typowe usterki nowych budynków na Cyprze: co znajdują inspektorzy i dlaczego
• Wilgoć, pleśń i hydroizolacja: usterki w nowych domach na Cyprze
• Jak sprawić, żeby deweloper usunął usterki na Cyprze: lista, zgłoszenie, ponowna kontrola
• Snagging mieszkania a willi na Cyprze: z projektu, nowe i prawie nowe
• Snagging na Cyprze, gdy mieszkasz za granicą: odbiór bez przylotu

Wszystkie poradniki · Kalkulatory: koszty zakupu, podatki i dotacja 2026