Gdzie mieszkać na Cyprze: pięć dystryktów porównanych pod kątem ludności, sprzedaży i czynszów
Dotyczy nieruchomości w Republice Cypru (rejestr Department of Lands and Surveys). Nie dotyczy północnej części wyspy. Stan na: .
W skrócie
Limassol ma najwyższe czynsze, według jednego z szacunków około 1 000–1 100 € za mieszkanie z jedną sypialnią (CyBC, lipiec 2026), i najwięcej umów sprzedaży w 2026 r.: 4 860 od stycznia do września (rejestr gruntów, październik 2026). Pafos ma największy udział mieszkańców z zagranicy, 40,0 % (spis ludności 2021). Nikozja to największy dystrykt, z 350 035 mieszkańcami (spis ludności 2021).
Pięć dystryktów w zestawieniu
| Dystrykt | Ludność (spis 2021) | Cudzoziemcy (2021) | Umowy sprzedaży, I–IX 2026 | Szacunkowy czynsz, 1 sypialnia (CyBC, 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Nikozja | 350 035 | 17,3 % | 3 163 | 600–650 € |
| Limassol | 262 157 | 21,7 % | 4 860 | 1 000–1 100 € |
| Larnaka | 155 765 | 19,2 % | 3 291 | 500–600 € |
| Pafos | 101 106 | 40,0 % | 2 999 | 500–550 € |
| Famagusta (wolna część) | 54 318 | 23,6 % | 656 | nie podano |
Źródła: Biuro Prasy i Informacji (Press and Information Office), wyniki spisu ludności, 9 sierpnia 2024 r.; Department of Lands and Surveys, umowy sprzedaży, 5 października 2026 r. (wszystkie rodzaje nieruchomości, łącznie z gruntami); Cyprus Mail, 23 lipca 2026 r., cytujący wypowiedź przewodniczącego Rady ds. Rejestracji Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w CyBC; czynsze to jego szacunek.
Co liczby mówią, a czego nie
Liczby opisują cały dystrykt. Nie mówią, jak zbudowano konkretny dom.
Brytyjczycy najwięcej kupowali w dystrykcie Pafos od września 2024 r. do września 2025 r. (890 kupujących), następnie w Larnace (302) i w wolnej części Famagusty (220), według danych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych przekazanych parlamentowi (Cyprus Mail, 24 października 2025 r.). Liczb dla Limassol i Nikozji nie podano.
Rejestry budynków niebezpiecznych w dystryktach i to, co oznacza pismo z gminy, opisujemy w osobnym poradniku (Budynki niebezpieczne na Cyprze: co rejestr oznacza dla właścicieli i kupujących). Rynek w Pafos dokładniej: /en/guides/buying-property-in-paphos-guide.
Zanim wybierzesz dom
Przeprowadzasz się na Cypr? Dokumenty pobytowe, opieka zdrowotna i koszty są w naszym poradniku o przeprowadzce (Przeprowadzka na Cypr w 2026 r.: dokumenty pobytowe, opieka zdrowotna, podatki, koszty i mieszkanie).
Zleć sprawdzenie stanu domu, zanim wpłacisz zaliczkę (Przed zakupem). Ofertę na tę samą listę napraw może przedstawić dowolny wykonawca.
Przeczytaj ten poradnik po angielsku
Zamów bezpłatny Property Brief
Wyślij nam e-mailem adres nieruchomości albo, jeśli je masz, dane z aktu własności. Listę dokumentów dla tej nieruchomości dostaniesz w ciągu jednego dnia roboczego.
Albo napisz na [email protected]. Polityka prywatności (po angielsku)
Źródła
- (ang.) Press and Information Office, Census of Population 2021: final results by district and citizenship (9 Aug 2024)
- (ang.) Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale 2025–2026 (PDF, monthly by district, dated 5 Oct 2026)
- (ang.) Cyprus Mail, 23 Jul 2026: Limassol remains Cyprus’ most expensive city for renters (figures quoted on CyBC; no month given)
- (ang.) Cyprus Mail, 24 Oct 2025: British, Israelis and Russians top list of foreign property buyers (Interior Ministry data given to Parliament, Sep 2024–Sep 2025)
Informacje ogólne, nie porada prawna. Stan prawny nieruchomości ocenia twój prawnik, nie Etimo. Etimo nie podaje wartości nieruchomości, nie sprzedaje ich ani nie pośredniczy w sprzedaży.
Więcej poradników po polsku
- Kupno domu lub mieszkania na Cyprze: 7 dokumentów, o które warto poprosić przed podpisaniem
- Kupno mieszkania lub domu w Pafos: rynek w liczbach i co sprawdzić
- Nieruchomości na Cyprze w liczbach, październik 2026: umowy, ceny, kupujący
- Budynki niebezpieczne na Cyprze: co rejestr oznacza dla właścicieli i kupujących
- Podatki od nieruchomości na Cyprze w 2026 r.: ile płacisz przy zakupie, posiadaniu, najmie i sprzedaży
- Kupno domu na Cyprze z zagranicy w 2026 r.: kolejne kroki
- Od pozwolenia do aktu własności: jak nowy lokal na Cyprze dostaje dokumenty
- Wilgoć w domach na Cyprze: oznaki, których warto szukać przed pierwszymi deszczami
- Osobny akt własności (title deed) na Cyprze: czym jest i o co zapytać
- Zaświadczenie z rejestru gruntów (search certificate): jak aktualne musi być
- Ustawa 110(I)/2025 o kupujących bez aktów własności (trapped buyers): co daje, a czego nie
- Świadectwo energetyczne do dotacji na dom w 2026 r.: zasada 15 maja
- Przeprowadzka na Cypr w 2026 r.: dokumenty pobytowe, opieka zdrowotna, podatki, koszty i mieszkanie
- Rynek nieruchomości na Cyprze w liczbach: Pafos, Limassol, jesień 2026
- Save and Upgrade Homes 2026 na Cyprze: kto może dostać dotację, ile i jak złożyć wniosek
- Dotacje na dom na Cyprze, październik 2026: co jest otwarte, a co zamknięte
- Koszty remontu na Cyprze w 2026 r.: od czego zależy cena, pozwolenia, wykonawcy i dotacja
- Domy premium i luksusowe na Cyprze: jak sprawdzić jakość przed zakupem
- Zakup willi na Cyprze: działka, basen, woda, wybrzeże i wynajem wakacyjny
- Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze w 2026 r.: ceny, rentowność najmu, podatki i co sprawdzić
- Snagging na Cyprze: jak sprawdzić nowy lokal, zanim zapłacisz ostatnią ratę
- Lista kontrolna snaggingu na Cyprze: co sprawdzić, pomieszczenie po pomieszczeniu
- Kiedy zrobić snagging nowego lokalu na Cyprze: przed odbiorem czy po kluczach
- Snagging a ekspertyza budowlana na Cyprze: które sprawdzenie do czego służy
- Typowe usterki nowych budynków na Cyprze: co znajdują inspektorzy i dlaczego
- Wilgoć, pleśń i hydroizolacja: usterki w nowych domach na Cyprze
- Jak sprawić, żeby deweloper usunął usterki na Cyprze: lista, zgłoszenie, ponowna kontrola
- Snagging mieszkania a willi na Cyprze: z projektu, nowe i prawie nowe
- Snagging na Cyprze, gdy mieszkasz za granicą: odbiór bez przylotu
Wszystkie poradniki · Kalkulatory: koszty zakupu, podatki i dotacja 2026