Lista kontrolna snaggingu na Cyprze: co sprawdzić, pomieszczenie po pomieszczeniu

Dotyczy nieruchomości w Republice Cypru (rejestr Department of Lands and Surveys). Nie dotyczy północnej części wyspy. Stan na: 13 listopada 2026.

W skrócie

Zacznij na zewnątrz i od góry, bo tamtędy wchodzi woda: dach, tarasy, balkony, potem drzwi i okna. Później idź pomieszczenie po pomieszczeniu: podłogi, ściany, sufity, stolarka, kuchnia, łazienki, gniazdka, klimatyzacja. Każdą pozycję zapisz z pomieszczeniem, dokładnym miejscem i zdjęciem, a listę ponumeruj. Willa zajmuje więcej czasu niż mieszkanie, więc zaplanuj go z zapasem.

Co zabrać na inspekcję snaggingową?

Rzut lokalu i specyfikację z umowy. Tam jest zapisane, co ci obiecano.
Telefon z naładowaną baterią, do zdjęć i notatek.
Niebieską taśmę malarską, żeby oznaczyć każde miejsce i żeby wykonawca je znalazł.
Latarkę, poziomicę i miarkę.
Szklaną kulkę albo małą piłkę, żeby zobaczyć, w którą stronę opada podłoga.
Ładowarkę do telefonu, żeby wypróbować każde gniazdko.
Wiadro albo dużą butelkę wody, jeśli woda nie jest jeszcze podłączona.

Co sprawdzić na dachu, tarasach i balkonach?

Czy powierzchnia ma spadek w stronę odpływu i od drzwi? Wylej wodę i patrz.
Czy każdy odpływ jest drożny i ma kratkę?
Czy fugi między płytkami są wypełnione? Czy krawędzie i cokoły są uszczelnione tam, gdzie podłoga styka się ze ścianą?
Czy płytki przy opukiwaniu wydają głuchy odgłos?
Czy próg drzwi jest wyżej niż posadzka tarasu?
Czy balustrady i szklane panele trzymają się sztywno, gdy je popchniesz?
Na dachu: czy warstwa hydroizolacji jest cała, a rury, zbiorniki i panele słoneczne stoją na porządnych podstawach, bez otwartych przebić przez membranę?

Co sprawdzić przy drzwiach zewnętrznych i oknach?

Ciągłą linię silikonu między ramą a ścianą, od środka i od zewnątrz.
Otwory odwadniające w dolnej prowadnicy drzwi przesuwnych: drożne i niezamalowane.
Każde skrzydło otwiera się, zamyka i rygluje bez siły. Policz klucze.
Rysy na szybach i ramach. Patrz pod światło.
Rolety i moskitiery przesuwają się do końca i nie opadają.

Co sprawdzić na podłogach, ścianach i sufitach?

Opukaj płytki podłogowe w siatce punktów. Głuchy odgłos znaczy, że płytka nie jest w całości przyklejona.
Fugi pełne, bez ubytków i dziurek.
Pęknięcia: zapisz miejsce, kierunek i szerokość. Rysy włosowate w tynku są częste. Pęknięcie, w które wchodzi moneta, już nie.
Plamy na sufitach i u góry ścian, przede wszystkim pod tarasami i łazienkami.
Farba: łaty, ślady wałka, zachlapane gniazdka i ramy.
Listwy przypodłogowe zamocowane i uszczelnione, bez szczelin w narożnikach.

Co sprawdzić w kuchni i w szafach?

Każde drzwiczki i każda szuflada otwierają się do końca, zamykają równo i nie ocierają.
Łączenia blatów szczelne i uszczelnione, zlew uszczelniony dookoła.
Urządzenia zgodne ze specyfikacją, z instrukcjami i kartami gwarancyjnymi.
Pod zlewem: sucho, syfon i oba zawory na miejscu.
Okap wyprowadzony na zewnątrz, jeśli tak mówi specyfikacja.
Cokoły zamontowane, szczeliny przy ścianach zamknięte.

Co sprawdzić w łazienkach?

Baterie, słuchawki prysznicowe i miski WC zamocowane sztywno. Porusz nimi.
Puść z każdego kranu ciepłą i zimną wodę. Napełnij i opróżnij umywalki. Spłucz dwa razy.
Czy woda spod prysznica spływa do odpływu, czy stoi w rogu?
Silikon przy brodziku, kabinie, umywalce i podstawie miski WC.
Po pięciu minutach zajrzyj pod umywalkę i za miskę WC, czy nie kapie.
Wentylator działa albo okno się otwiera.

Jeśli woda nie jest podłączona, wpisz przy każdej z tych pozycji „nie testowano”. W naszym przykładowym domu woda była odcięta, więc krany, odpływy i toalety trafiły na listę jako nietestowane i zostały na ponowną wizytę (przykładowy raport Etimo, lipiec 2026).

Co sprawdzić w elektryce, ciepłej wodzie i klimatyzacji?

Każde gniazdko ładowarką, każdy włącznik, każdą lampę.
Rozdzielnica: opisane obwody, założona pokrywa, żadnych luźnych przewodów na widoku.
Żadnych gołych końcówek kabli w sufitach, szafkach ani na zewnątrz.
Słoneczny podgrzewacz wody: panele i zbiornik zamocowane, rury zaizolowane, nic nie kapie na złączach. W 2023 r. Cypr miał największą w UE powierzchnię kolektorów słonecznych na mieszkańca (minister energii za CNA, czerwiec 2025), więc spodziewaj się go na dachu.
Pompa i zbiornik wody: odkręć kran i słuchaj. Pompa powinna ruszyć, zatrzymać się i ucichnąć.
Każda jednostka klimatyzacji chłodzi i grzeje. Znajdź koniec każdej rurki skroplin. Powinna kapać do odpływu, nie po ścianie i nie na posadzkę balkonu.

Możesz patrzeć i włączać. Samej instalacji nie sprawdzisz. Do tego potrzebny jest elektryk.

O jakie dokumenty poprosić przy odbiorze?

Świadectwo charakterystyki energetycznej.
Certyfikat ostatecznego zatwierdzenia albo pisemny harmonogram dewelopera dotyczący jego uzyskania (Mondaq, stan na 7 października 2026 r.).
Gwarancje i instrukcje zamontowanego wyposażenia.

Jak zapisać usterkę, żeby została usunięta?

Jedna linijka na pozycję, a każda odpowiada na trzy pytania: gdzie, co i po czym wykonawca pozna, że sprawa jest załatwiona.

Słabo: „Silikon w łazience zły.”
Dobrze: „Łazienka 2, brodzik, strona ściany: brak silikonu na 40 cm. Uszczelnić na całej długości.”

Zrób dwa zdjęcia każdej pozycji: szerokie, żeby było widać pomieszczenie, i bliskie, z taśmą w kadrze. Ponumeruj pozycje. Trzymaj się kolejności obchodu. Ekipa wykonawcy przejdzie tę samą trasę.

Czego lista usterek nie dowodzi?

Lista zapisuje to, co było widać danego dnia. Ukryte wady, na przykład przecieki w ścianach, mogą ujawnić się później, często po pierwszych deszczach. Dlatego wyślij jedną listę, razem z prawnikiem uzgodnij termin poprawek przed ostatnią płatnością i obejrzyj lokal jeszcze raz po pierwszej zimie (Kiedy zrobić snagging nowego lokalu na Cyprze: przed odbiorem czy po kluczach).

Ta strona należy do naszej serii o snaggingu. Zacznij od głównego poradnika (Snagging na Cyprze: jak sprawdzić nowy lokal, zanim zapłacisz ostatnią ratę).

Najczęstsze pytania

Ile trwa inspekcja snaggingowa?

To zależy od wielkości lokalu i od tego, ile jest do poprawy. Nie znamy żadnej standardowej wartości. Nasz przykładowy raport, nowy dom z basenem, powstał w ciągu dwóch dni i ma 146 punktów.

Ile usterek w nowym lokalu to norma?

Dla Cypru nie ma oficjalnej liczby. W Wielkiej Brytanii z ankiety samych firm budowlanych wynika, że większość kupujących zgłasza wykonawcy jakieś usterki (Home Builders Federation, marzec 2026). Spodziewaj się listy.

Czy rysa włosowata to usterka?

Zwykle tak. Drobne rysy w tynku, gdy nowy budynek wysycha, są częste i naprawia się je szpachlą i farbą. Zapisz każdą, ze zdjęciem i miarką. Pęknięcie szerokie, schodkowe albo rosnące to pytanie do inżyniera budownictwa.

Czy deweloper powinien być obecny przy inspekcji?

To pomaga. Ktoś musi otworzyć lokal, a kierownik budowy, który jest na miejscu, od razu widzi każdą oznaczoną pozycję. Lista i tak trafia potem do dewelopera na piśmie.

Przeczytaj ten poradnik po angielsku

Zamów bezpłatny Property Brief

Wyślij nam e-mailem adres nieruchomości albo, jeśli je masz, dane z aktu własności. Listę dokumentów dla tej nieruchomości dostaniesz w ciągu jednego dnia roboczego.

Wyślij adres e-mailem

Albo napisz na [email protected]. Polityka prywatności (po angielsku)

Źródła

Informacje ogólne, nie porada prawna. Stan prawny nieruchomości ocenia twój prawnik, nie Etimo. Etimo nie podaje wartości nieruchomości, nie sprzedaje ich ani nie pośredniczy w sprzedaży.

Informacje ogólne, nie porada prawna. O tym, co deweloper jest ci winien i do kiedy, decyduje twoja umowa sprzedaży. Zapytaj swojego prawnika na Cyprze.

Więcej poradników po polsku

Wszystkie poradniki · Kalkulatory: koszty zakupu, podatki i dotacja 2026