Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze w 2026 r.: ceny, rentowność najmu, podatki i co sprawdzić

Dotyczy nieruchomości w Republice Cypru (rejestr Department of Lands and Surveys). Nie dotyczy północnej części wyspy. Stan na: 10 października 2026.

W skrócie

Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Banku Centralnego, oparty na raportach rzeczoznawców dla banków, wzrósł o 8,5 % w ciągu roku do II kwartału 2026 r. (za INDEX.cy). Roczna rentowność najmu wyniosła 5,51 % dla mieszkań i 3,01 % dla domów (RICS/KPMG, II kwartał 2026). Od 2026 r. czynsz nie jest już objęty specjalną składką na obronę (Andersen, styczeń 2026). Nic tu nie stanowi porady.

Co działo się z cenami i sprzedażą

Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Banku Centralnego Cypru, oparty na raportach rzeczoznawców dla banków, wzrósł o 8,5 % w ciągu roku do II kwartału 2026 r. (INDEX.cy, 25 września 2026 r.). Od stycznia do września 2026 r. rejestr gruntów odnotował 14 969 umów sprzedaży, wobec 13 173 rok wcześniej (Department of Lands and Surveys, 5 października 2026 r.; Cyprus Mail, 7 października 2026 r.). Umowy obejmują grunty i wszystkie rodzaje nieruchomości.

Rentowność najmu

Miara	Liczba	Źródło
Mieszkania, rentowność najmu, II kwartał 2026	5,51 %	Indeks RICS/KPMG, za Cyprus Business News, 8 września 2026 r.
Domy, rentowność najmu, II kwartał 2026	3,01 %	to samo źródło
Mieszkania wakacyjne / domy wakacyjne, II kwartał 2026	5,82 % / 2,85 %	to samo źródło
Limassol, wszystkie mieszkania, rentowność brutto z cen ofertowych i czynszów	5,38 %	Global Property Guide, wrzesień 2026
Pafos, wszystkie mieszkania, rentowność brutto z cen ofertowych i czynszów	5,33 %	to samo źródło
Nikozja, wszystkie mieszkania, rentowność brutto z cen ofertowych i czynszów	4,72 %	to samo źródło

Te dwa źródła mierzą inaczej i nie należy ich mieszać. Global Property Guide korzysta z cen ofertowych i czynszów z ogłoszeń i podaje, że rentowność netto jest zwykle o 1,5 do 2 punktów procentowych niższa niż brutto (Global Property Guide, wrzesień 2026).

Podatki od czynszu i od sprzedaży

Informacje ogólne, nie porada podatkowa. Czynsz jest opodatkowany jako dochód. Od 1 stycznia 2026 r. specjalna składka na obronę od czynszu przestała obowiązywać (Andersen Cyprus, 13 stycznia 2026 r.), a RSM Cyprus opisuje 20-procentowe odliczenie od czynszu brutto dla osób fizycznych (RSM Cyprus, zmiana z 9 marca 2026 r.). Obowiązuje też składka zdrowotna 2,65 % (Global Property Guide, wrzesień 2026).

Podatek od zysków kapitałowych z nieruchomości na Cyprze wynosi 20 % zysku. Od 2026 r. dożywotnie zwolnienia wynoszą 30 000 € ogólnie i 150 000 € przy sprzedaży głównego miejsca zamieszkania (Andersen Cyprus, 13 stycznia 2026 r.; EY, 26 lutego 2026 r.), jeśli był to twój główny dom przez co najmniej pięć lat (Demetriades Law, styczeń 2026). Podatek od nieruchomości (immovable property tax) zniesiono od 2017 r. (Global Property Guide, wrzesień 2026). O swoją sytuację zapytaj doradcę podatkowego.

Finansowanie

Nowe kredyty na zakup domu miały w sierpniu 2026 r. średnie oprocentowanie 4,16 %, wobec 3,78 % w lipcu (dane Banku Centralnego Cypru, za Cyprus Mail, 5 października 2026 r.).

Wynajem wakacyjny

Domy wynajmowane turystom bez wyżywienia (self-catering) wymagają licencji Wiceministerstwa Turystyki. 6 maja 2026 r. licencję miało 8 464 nieruchomości (Urząd Kontroli, za Politis, 2 lipca 2026 r.). Stowarzyszenie branży najmu krótkoterminowego podało obłożenie i ceny o 10–15 % niższe niż rok wcześniej (Cyprus Mail, 18 lipca 2026 r.). Zasady licencji opisuje nasza lista kontrolna przy zakupie willi (Zakup willi na Cyprze: działka, basen, woda, wybrzeże i wynajem wakacyjny).

Pobyt za inwestycję

Inwestujący spoza UE mogą ubiegać się o pobyt stały w ramach procedury Regulation 6(2) przy inwestycji co najmniej 300 000 € (bez VAT), w przypadku domów i mieszkań przy pierwszej sprzedaży od dewelopera, oraz dochodzie z zagranicy co najmniej 50 000 € rocznie, plus 15 000 € na małżonka i 10 000 € na każde dziecko (Mondaq, 7 marca 2025 r.). Źródła różnią się co do tego, ile trzeba zapłacić w chwili składania wniosku (Zeno Legal, czerwiec 2026). Obywatelstwo za inwestycję zlikwidowano 1 listopada 2020 r. (Zeno Legal, czerwiec 2026).

Zasady, które mogą się zmienić

W 2024 r. kupujący spoza UE zawarli 27,35 % umów sprzedaży nieruchomości (Urząd Kontroli, za Cyprus Mail, 23 września 2025 r.). Projekty ustaw ograniczających zakupy przez kupujących spoza UE były we wrześniu 2026 r. wciąż w przygotowaniu i żaden nie stał się prawem (Cyprus Mail, 3 września 2026 r.).

Oprócz liczb sprawdź budynek

Rentowność zakłada, że dom da się wynająć bez poważnych napraw. Siedem dokumentów, o które warto poprosić, wymienia nasza lista (Kupno domu lub mieszkania na Cyprze: 7 dokumentów, o które warto poprosić przed podpisaniem).

Zleć sprawdzenie stanu nieruchomości, zanim wpłacisz zaliczkę (Przed zakupem). Ofertę na tę samą listę napraw może przedstawić dowolny wykonawca.

Przeczytaj ten poradnik po angielsku

Zamów bezpłatny Property Brief

Wyślij nam e-mailem adres nieruchomości albo, jeśli je masz, dane z aktu własności. Listę dokumentów dla tej nieruchomości dostaniesz w ciągu jednego dnia roboczego.

Wyślij adres e-mailem

Albo napisz na [email protected]. Polityka prywatności (po angielsku)

Źródła

Informacje ogólne, nie porada prawna. Stan prawny nieruchomości ocenia twój prawnik, nie Etimo. Etimo nie podaje wartości nieruchomości, nie sprzedaje ich ani nie pośredniczy w sprzedaży.

Informacje ogólne, nie porada inwestycyjna, podatkowa ani prawna. Etimo nie podaje wartości nieruchomości i nie mówi, co kupić.

Więcej poradników po polsku

Wszystkie poradniki · Kalkulatory: koszty zakupu, podatki i dotacja 2026