Nieruchomości na Cyprze w liczbach, październik 2026: umowy, ceny, kupujący
Dotyczy nieruchomości w Republice Cypru (rejestr Department of Lands and Surveys). Nie dotyczy północnej części wyspy. Stan na: .
W skrócie
Od stycznia do września 2026 r. w Department of Lands and Surveys złożono 14 969 umów sprzedaży, o 14 % więcej niż rok wcześniej (DLS, 5 października 2026 r.). Prowadzi Limassol z 4 860; najszybciej rósł Pafos, o 18 %. Indeks Banku Centralnego: +8,5 % rok do roku w II kwartale 2026. Pierwsza nota z serii miesięcznej; tylko dane publiczne.
Umowy sprzedaży według dystryktów
Umowę sprzedaży można po podpisaniu złożyć w urzędzie rejestru gruntów dystryktu. Tabela liczy złożone umowy, nie zakończone przeniesienia własności. „Famagusta” oznacza wolną część dystryktu; miasto Famagusta leży na północy i nie jest objęte.
| Dystrykt | I–IX 2025 | I–IX 2026 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Limassol | 4 156 | 4 860 | +17 % |
| Pafos | 2 531 | 2 999 | +18 % |
| Larnaka | 2 869 | 3 291 | +15 % |
| Nikozja | 2 991 | 3 163 | +6 % |
| Famagusta (wolna część) | 626 | 656 | +5 % |
| Cypr | 13 173 | 14 969 | +14 % |
| Dystrykt | IX 2025 | IX 2026 | Zmiana |
|---|---|---|---|
| Limassol | 436 | 506 | +16 % |
| Pafos | 313 | 345 | +10 % |
| Larnaka | 305 | 393 | +29 % |
| Nikozja | 351 | 374 | +7 % |
| Famagusta (wolna część) | 79 | 63 | -20 % |
| Cypr | 1 484 | 1 681 | +13 % |
Źródło: Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale 2025–2026, PDF z 5 października 2026 r.; te same liczby podał Cyprus Mail 7 października 2026 r. Procenty zaokrąglono. Tabela DLS obejmuje styczeń–wrzesień; tabeli za cały 2025 r. według dystryktów nie znaleziono, więc ta nota jej nie cytuje.
Cały rok 2025 na innej podstawie: firma doradcza naliczyła około 25 600 transakcji na Cyprze, o 4 % więcej niż 24 700 w 2024 r. (przegląd PwC za Politis, 18 kwietnia 2026 r.). Transakcje i złożone umowy to różne jednostki; nie porównuj 25 600 z liczbami DLS powyżej.
Ceny: indeks Banku Centralnego, II kwartał 2026
Indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Banku Centralnego Cypru powstaje z raportów rzeczoznawców zbieranych przez banki na potrzeby kredytów, nie z cen transakcyjnych. Liczby są rok do roku za II kwartał 2026 r. (Bank Centralny Cypru, RPPI za II kwartał 2026, PDF; także INDEX.cy, 25 września 2026 r.).
| Dystrykt | II kwartał 2026, rok do roku |
|---|---|
| Famagusta | +10,0 % |
| Larnaka | +9,8 % |
| Pafos | +9,6 % (mieszkania +18,5 %) |
| Limassol | +7,8 % |
| Nikozja | +5,7 % |
| Cypr | +8,5 % (kwartał do kwartału +2,4 %; domy +5,8 %, mieszkania +8,9 %) |
- Limassol było jedynym dystryktem, w którym roczny wzrost zwolnił (INDEX.cy, 25 września 2026 r.).
- Indeks RICS/KPMG za II kwartał 2026 r. nie podaje liczb dla dystryktów, tylko uwagi: mieszkania najmocniejsze w Larnace; domy prowadzą Larnaka i Pafos; Nikozja bez zmian (RICS/KPMG, II kwartał 2026 r.).
- Średnie ceny ofertowe za m² na jednym portalu, ogłoszenia rejestrowane od maja 2024 r.: Limassol 4 859 €, Pafos 3 871 €, Famagusta 3 711 €, Larnaka 2 927 €, Nikozja 2 110 € (INDEX.cy Insights, sprawdzono 9 października 2026 r.). To ceny ofertowe z portalu, nie ceny transakcyjne, i średnia z dłuższego okresu, nie liczba miesięczna.
Kupujący z zagranicy: trzy podstawy
Trzy źródła podają udział kupujących z zagranicy według dystryktów. Liczą różne rzeczy w różnych okresach. Czytaj każdy wiersz z jego podstawą i nie uśredniaj.
| Dystrykt | Udział w sprzedażach, 2024 (Urząd Kontroli) | Udział w dokumentach sprzedaży, III kw. 2025 (Bank Centralny) | Udział w umowach, I–VII 2026 (analiza danych DLS) |
|---|---|---|---|
| Pafos | 44,19 % | 68 % | 69,8 % (1 667 umów) |
| Larnaka | 33,85 % | większość krajowa, bez podania udziału | „blisko 46 %” razem z Famagustą; sformułowanie niejednoznaczne |
| Famagusta | 26,71 % | większość krajowa, bez podania udziału | zob. Larnaka |
| Limassol | 26,51 % | większość krajowa, bez podania udziału | 36,5 % |
| Nikozja | 7,68 % | większość krajowa, bez podania udziału | 15,9 % |
| Cypr | spoza UE 27,35 %, UE poza Cyprem 12,07 %, Cypryjczycy 61 % | około 41 % (1 827 z 4 444 dokumentów sprzedaży) | 41,3 % (4 980 umów; 39,2 % rok wcześniej) |
Źródła: dane Urzędu Kontroli za 2024 r., za Cyprus Mail, 23 września 2025 r. (Urząd Kontroli uznał swoje dane o kupujących spoza UE za zaniżone); Bank Centralny Cypru, III kwartał 2025 r., za Cyprus Mail, 9 grudnia 2025 r. (dokumenty sprzedaży w tym kwartale według dystryktów: Limassol 1 431, Nikozja 981, Larnaka 921, Pafos 878, Famagusta 233); analiza danych DLS za styczeń–lipiec 2026 r. w artykule sponsorowanym, Cyprus Mail, 8 września 2026 r.
Cały rok 2025, tylko dla kraju: 7 255 zakupów przez kupujących z zagranicy, o 16 % więcej, około 28 % wszystkich transakcji. Wzrost zakupów zagranicznych według dystryktów: Nikozja 20 %, Famagusta 20 %, Larnaka 17 %, Pafos 17 %, Limassol 13 % (przegląd PwC za Politis, 18 kwietnia 2026 r.).
Kupujący spoza UE, wrzesień 2026
DLS dzieli kupujących z zagranicy na UE i spoza UE. Za wrzesień 2026 r. wobec września 2025 r. opublikowano tylko tempo wzrostu, nie udziały (Cyprus Mail, 7 października 2026 r.):
- Cypr: kupujący z innych państw UE +4 %; kupujący spoza UE +26 %.
- Kupujący spoza UE według dystryktów: Limassol +45 %, Pafos +30 %, Larnaka +27 %. Nikozja i Famagusta spadły; liczb nie podano.
Według narodowości najnowszy podział na dystrykty jest starszy: dane rejestru gruntów za okres wrzesień 2024 – wrzesień 2025 przekazane parlamentowi stawiają Brytyjczyków na pierwszym miejscu w Pafos (890) i w dystrykcie Famagusta (220), Izraelczyków w Larnace (850), Rosjan w Limassol (846) i Greków w Nikozji (403) (Cyprus Mail, 24 października 2025 r.).
Czynsze
Średnie czynsze miesięczne podane w CyBC i przytoczone przez Cyprus Mail 23 lipca 2026 r. Nie podano miesiąca, a liczby wyglądają na szacunki, więc traktuj je jako rzędy wielkości.
| Miasto | 1 sypialnia | 2 sypialnie |
|---|---|---|
| Limassol | 1 000–1 100 € | 1 400–1 500 € |
| Nikozja | 600–650 € | 800–900 € |
| Larnaka | 500–600 € | 700–800 € |
| Pafos | 500–550 € | 700–800 € |
| Famagusta | nie podano | nie podano |
Czego liczby nie pokazują
- Stanu budynku. Żadna z liczb powyżej nie mówi nic o konstrukcji, wilgoci, dachu ani instalacjach. Rejestry publiczne mówią: 226 budynków w mieście i dystrykcie Pafos wpisano jako niebezpieczne (Sigmalive / CNA, 17 kwietnia 2026 r.), a dystrykt Nikozja miał w rejestrze 1 495 spraw, z czego 711 zakwalifikowano jako niebezpieczne (Cyprus Mail, 1 września 2026 r.). Zob. nasz poradnik (/pl/poradnik/niebezpieczne-budynki-cypr-rejestr).
- Stanu prawnego. Złożona umowa to nie akt własności. Program legalizacji prac bez pozwolenia zakończył się 23 czerwca 2025 r. po 2 841 wnioskach (FastForward, 8 lipca 2025 r.); prace dodane bez pozwolenia od tego czasu nadal mogą zablokować akt własności.
- Jednej ulicy ani jednego budynku. Liczby dla dystryktu obejmują cały dystrykt i wszystkie rodzaje nieruchomości.
- Ile nieruchomość jest warta ani dokąd zmierzają ceny. Ta nota podaje indeksy i liczby; nie prognozuje.
Metodologia
- Źródła: miesięczna tabela umów Department of Lands and Surveys (PDF z 5 października 2026 r.); indeks cen nieruchomości mieszkaniowych Banku Centralnego Cypru za II kwartał 2026 r. (PDF Banku Centralnego; także INDEX.cy, 25 września 2026 r.); dane Urzędu Kontroli za Cyprus Mail (23 września 2025 r.); dane Banku Centralnego za III kwartał 2025 r. za Cyprus Mail (9 grudnia 2025 r.); analiza DLS w artykule sponsorowanym, Cyprus Mail (8 września 2026 r.); dane DLS za wrzesień za Cyprus Mail (7 października 2026 r.); przegląd PwC za Politis (18 kwietnia 2026 r.); czynsze za Cyprus Mail (23 lipca 2026 r.); ceny ofertowe z INDEX.cy Insights (sprawdzono 9 października 2026 r.).
- Tam, gdzie liczba dotarła do nas przez doniesienie prasowe, a nie dokument wydawcy, podajemy to doniesienie. Bank Centralny i Urząd Kontroli publikują własne dokumenty; zanim je zacytujesz, sprawdź tam.
- Ta strona dotyczy wyłącznie nieruchomości w Republice Cypru, nie północnej części wyspy. Procenty w tabeli DLS zaokrąglono do liczb całkowitych, w pozostałych miejscach pozostawiono jak opublikowano.
- Wyniki inspekcji Etimo (udział domów z oznakami wilgoci, udział bez certyfikatu ostatecznego zatwierdzenia, mediana liczby usterek) dodamy, gdy na każdą liczbę przypadnie co najmniej 10 inspekcji. Będą to obserwacje z inspekcji Etimo, nie badanie rynku, najpierw dla całej wyspy, tylko liczby, bez adresów i bez nazw deweloperów.
- Ta nota jest aktualizowana co miesiąc po publikacji tabeli umów przez DLS. Liczby bywają korygowane; zanim porównasz je z kolejnym wydaniem, sprawdź datę tego.
Stan prawny nieruchomości ocenia twój prawnik, nie Etimo. Nic na tej stronie nie opisuje pojedynczej nieruchomości.
Przeczytaj ten poradnik po angielsku
Zamów bezpłatny Property Brief
Wyślij nam e-mailem adres nieruchomości albo, jeśli je masz, dane z aktu własności. Listę dokumentów dla tej nieruchomości dostaniesz w ciągu jednego dnia roboczego.
Albo napisz na [email protected]. Polityka prywatności (po angielsku)
Źródła
- (ang.) Department of Lands and Surveys, Contracts of Sale 2025–2026 (PDF, monthly by district, dated 5 Oct 2026)
- (ang.) Cyprus Mail, 7 Oct 2026: Limassol leads Cyprus property surge as sales near 15,000 (DLS data, September 2026)
- (ang.) Central Bank of Cyprus, Residential Property Price Index 2026 Q2 (PDF), checked 7 Oct 2026
- (ang.) INDEX.cy, 25 Sep 2026: Cyprus property market sees 8.5% price growth in Q2 2026 (reporting the Central Bank of Cyprus RPPI, Q2 2026)
- (ang.) INDEX.cy Insights, average asking prices per m² by district (listings recorded since May 2024; page checked 9 Oct 2026, listings to 3 Oct 2026)
- (ang.) Cyprus Mail, 23 Sep 2025: non-EU buyers purchase over 25% of Cyprus properties (Audit Office, sales in 2024)
- (ang.) Cyprus Mail, 9 Dec 2025: nearly 2 in 5 property sales in Cyprus go to foreign buyers (Central Bank, Q3 2025)
- (ang.) Cyprus Mail, 8 Sep 2026: Cyprus property sees 13,288 sales in 8 months (sponsored guest column, DLS data Jan–Jul 2026)
- (ang.) Politis, 18 Apr 2026: 7,255 properties sold to foreign buyers in 2025 (PwC Real Estate Market, Year in Review 2025)
- (ang.) Cyprus Mail, 24 Oct 2025: British, Israelis and Russians top list of foreign property buyers (Land Registry data given to Parliament, Sep 2024–Sep 2025)
- (ang.) Cyprus Mail, 23 Jul 2026: Limassol remains Cyprus’ most expensive city for renters (figures quoted on CyBC; no month given)
- (ang.) Sigmalive / CNA, 17 Apr 2026: alarm over 226 dangerous buildings in Paphos
- (ang.) Cyprus Mail, 1 Sep 2026: developers call for building inspections and a dangerous-building law (Nicosia district register figures)
- (ang.) FastForward, 8 Jul 2025: urban planning amnesty scheme ends in Cyprus (closed 23 Jun 2025, 2,841 applications)
Informacje ogólne, nie porada prawna. Stan prawny nieruchomości ocenia twój prawnik, nie Etimo. Etimo nie podaje wartości nieruchomości, nie sprzedaje ich ani nie pośredniczy w sprzedaży.
Więcej poradników po polsku
- Kupno domu lub mieszkania na Cyprze: 7 dokumentów, o które warto poprosić przed podpisaniem
- Kupno mieszkania lub domu w Pafos: rynek w liczbach i co sprawdzić
- Budynki niebezpieczne na Cyprze: co rejestr oznacza dla właścicieli i kupujących
- Podatki od nieruchomości na Cyprze w 2026 r.: ile płacisz przy zakupie, posiadaniu, najmie i sprzedaży
- Kupno domu na Cyprze z zagranicy w 2026 r.: kolejne kroki
- Od pozwolenia do aktu własności: jak nowy lokal na Cyprze dostaje dokumenty
- Wilgoć w domach na Cyprze: oznaki, których warto szukać przed pierwszymi deszczami
- Osobny akt własności (title deed) na Cyprze: czym jest i o co zapytać
- Zaświadczenie z rejestru gruntów (search certificate): jak aktualne musi być
- Ustawa 110(I)/2025 o kupujących bez aktów własności (trapped buyers): co daje, a czego nie
- Świadectwo energetyczne do dotacji na dom w 2026 r.: zasada 15 maja
- Gdzie mieszkać na Cyprze: pięć dystryktów porównanych pod kątem ludności, sprzedaży i czynszów
- Przeprowadzka na Cypr w 2026 r.: dokumenty pobytowe, opieka zdrowotna, podatki, koszty i mieszkanie
- Rynek nieruchomości na Cyprze w liczbach: Pafos, Limassol, jesień 2026
- Save and Upgrade Homes 2026 na Cyprze: kto może dostać dotację, ile i jak złożyć wniosek
- Dotacje na dom na Cyprze, październik 2026: co jest otwarte, a co zamknięte
- Koszty remontu na Cyprze w 2026 r.: od czego zależy cena, pozwolenia, wykonawcy i dotacja
- Domy premium i luksusowe na Cyprze: jak sprawdzić jakość przed zakupem
- Zakup willi na Cyprze: działka, basen, woda, wybrzeże i wynajem wakacyjny
- Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze w 2026 r.: ceny, rentowność najmu, podatki i co sprawdzić
- Snagging na Cyprze: jak sprawdzić nowy lokal, zanim zapłacisz ostatnią ratę
- Lista kontrolna snaggingu na Cyprze: co sprawdzić, pomieszczenie po pomieszczeniu
- Kiedy zrobić snagging nowego lokalu na Cyprze: przed odbiorem czy po kluczach
- Snagging a ekspertyza budowlana na Cyprze: które sprawdzenie do czego służy
- Typowe usterki nowych budynków na Cyprze: co znajdują inspektorzy i dlaczego
- Wilgoć, pleśń i hydroizolacja: usterki w nowych domach na Cyprze
- Jak sprawić, żeby deweloper usunął usterki na Cyprze: lista, zgłoszenie, ponowna kontrola
- Snagging mieszkania a willi na Cyprze: z projektu, nowe i prawie nowe
- Snagging na Cyprze, gdy mieszkasz za granicą: odbiór bez przylotu
Wszystkie poradniki · Kalkulatory: koszty zakupu, podatki i dotacja 2026