Poradniki o nieruchomościach na Cyprze
Dla całej Republiki Cypru: o co poprosić przed zakupem, ile zapłacisz i na co zwrócić uwagę w budynku. Każdy poradnik podaje źródła i datę.
Dotyczy nieruchomości w Republice Cypru (rejestr Department of Lands and Surveys). Nie dotyczy północnej części wyspy. Stan prawny nieruchomości ocenia twój prawnik, nie Etimo. Etimo nie podaje wartości nieruchomości, nie sprzedaje ich ani nie pośredniczy w sprzedaży.
Od czego zacząć
Lista kontrolna · Kupno domu lub mieszkania na Cyprze: 7 dokumentów, o które warto poprosić przed podpisaniemSiedem dokumentów, o które warto poprosić sprzedającego przed podpisaniem umowy na nieruchomość na Cyprze, co pokazuje każdy z nich i czego nie pokazuje żaden dokument.Wszystkie poradniki po polsku
- Kupno domu lub mieszkania na Cyprze: 7 dokumentów, o które warto poprosić przed podpisaniemSiedem dokumentów, o które warto poprosić sprzedającego przed podpisaniem umowy na nieruchomość na Cyprze, co pokazuje każdy z nich i czego nie pokazuje żaden dokument.Lista kontrolna ·
- Kupno mieszkania lub domu w Pafos: rynek w liczbach i co sprawdzićUmowy sprzedaży w Pafos, udział kupujących z zagranicy, indeks cen i czynsze ze źródłami, kto tu kupuje, co sprawdzić w starszych budynkach, kontakt do urzędu rejestru gruntów i zasady dla kupujących spoza UE.Poradnik ·
- Nieruchomości na Cyprze w liczbach, październik 2026: umowy, ceny, kupującyMiesięczna nota danych nr 1: umowy sprzedaży według dystryktów do września 2026 r., indeks cen Banku Centralnego za II kwartał 2026 r., udział kupujących z zagranicy na trzech podstawach, wzrost spoza UE i czynsze, każda liczba ze źródłem i datą.Liczby i dane ·
- Budynki niebezpieczne na Cyprze: co rejestr oznacza dla właścicieli i kupującychRejestry budynków niebezpiecznych w Pafos i Nikozji, zawalenie w Germasogei, co wpis oznacza dla właściciela według doniesień, o co powinien zapytać kupujący i dlaczego nikt nie może obiecać, że budynek jest wolny od wad.Wyjaśnienie ·
- Podatki od nieruchomości na Cyprze w 2026 r.: ile płacisz przy zakupie, posiadaniu, najmie i sprzedażyCo zmieniło się 1 stycznia 2026 r.: koniec opłaty skarbowej i składki na obronę od czynszu, wyższe zwolnienia z podatku od zysków kapitałowych. Zakup, posiadanie, najem i sprzedaż, ze źródłami.Poradnik ·
- Kupno domu na Cyprze z zagranicy w 2026 r.: kolejne krokiKroki od pierwszych oględzin do przeniesienia własności na Cyprze, kto odpowiada za każdy z nich i co zmieniło się w 2026 r.: opłata skarbowa, kary związane z zaświadczeniem z rejestru gruntów, zasady dla osób spoza UE.Krok po kroku ·
- Od pozwolenia do aktu własności: jak nowy lokal na Cyprze dostaje dokumentyŁańcuch dokumentów nowej inwestycji na Cyprze po reformie z 2024 r.: pozwolenia, certyfikat ostatecznego zatwierdzenia, podział i osobne akty własności, stan na 2026 r.Krok po kroku ·
- Wilgoć w domach na Cyprze: oznaki, których warto szukać przed pierwszymi deszczamiWilgoć podciągana, przecieki czy kondensacja: jak wygląda każda z nich, gdzie patrzeć podczas oględzin na Cyprze i o co zapytać sprzedającego lub zarząd wspólnoty.Poradnik ·
- Osobny akt własności (title deed) na Cyprze: czym jest i o co zapytaćCzym jest osobny akt własności, dlaczego wielu kupujących na Cyprze wciąż na niego czeka i jakie pytania zadać przed podpisaniem.Wyjaśnienie ·
- Zaświadczenie z rejestru gruntów (search certificate): jak aktualne musi byćOd 12 grudnia 2023 r. sprzedający dołącza do umowy sprzedaży zaświadczenie z rejestru gruntów nie starsze niż 5 dni roboczych w dniu podpisania. Co pokazuje.Wyjaśnienie ·
- Ustawa 110(I)/2025 o kupujących bez aktów własności (trapped buyers): co daje, a czego nieUstawa 110(I)/2025 pomaga części kupujących, którzy zapłacili, ale nie mają aktu własności. Kogo obejmuje i czego nie naprawi.Wyjaśnienie ·
- Świadectwo energetyczne do dotacji na dom w 2026 r.: zasada 15 majaDlaczego program Save and Upgrade Homes 2026 wymaga świadectwa energetycznego wydanego 15 maja 2026 r. lub później, kiedy starsze nadal się liczy, kto może je wystawić i jak świadectwo końcowe decyduje o wypłacie.Wyjaśnienie ·
- Gdzie mieszkać na Cyprze: pięć dystryktów porównanych pod kątem ludności, sprzedaży i czynszówNajlepsze miejsce do życia na Cyprze zależy od tego, czego potrzebujesz: ludność, udział mieszkańców z zagranicy, sprzedaż nieruchomości w 2026 r. i czynsze w Nikozji, Limassol, Larnace, Pafos i Famaguście.Liczby i dane ·
- Przeprowadzka na Cypr w 2026 r.: dokumenty pobytowe, opieka zdrowotna, podatki, koszty i mieszkanieDokumenty pobytowe dla obywateli UE i Wielkiej Brytanii, opieka zdrowotna, rezydencja podatkowa, czynsze w miastach i co sprawdzić, zanim podpiszesz umowę najmu albo kupisz nieruchomość na Cyprze.Poradnik ·
- Rynek nieruchomości na Cyprze w liczbach: Pafos, Limassol, jesień 2026Umowy sprzedaży według dystryktów, udział kupujących z zagranicy i indeksy cen na Cyprze do września 2026 r., ze źródłem i metodą przy każdej liczbie.Liczby i dane ·
- Save and Upgrade Homes 2026 na Cyprze: kto może dostać dotację, ile i jak złożyć wniosekDotacja na modernizację energetyczną domu na Cyprze w 2026 r.: terminy, kto może złożyć wniosek, które domy i prace się kwalifikują, limity na dom, zasada świadectwa energetycznego i jak wyglądają wnioski od 20 października.Poradnik ·
- Dotacje na dom na Cyprze, październik 2026: co jest otwarte, a co zamknięteLista dotacji na dom na Cyprze ze stanem na 9 października 2026 r.: Save and Upgrade Homes 2026, Renovate–Rent, programy mieszkaniowe dla obszarów wiejskich, panele fotowoltaiczne i słoneczne podgrzewacze wody, ze źródłem przy każdej pozycji.Liczby i dane ·
- Koszty remontu na Cyprze w 2026 r.: od czego zależy cena, pozwolenia, wykonawcy i dotacjaOd czego zależy koszt remontu domu na Cyprze w 2026 r.: ceny materiałów, stawka 5 %, które prace wymagają pozwolenia, wykonawcy wpisani do rejestru i dotacja dla starszych domów.Poradnik ·
- Domy premium i luksusowe na Cyprze: jak sprawdzić jakość przed zakupemDla domów wysokiej klasy i luksusowych na Cyprze: cztery dokumenty, które pokazują, jak dom zatwierdzono i zbudowano, o co zapytać w sprawie części wspólnych i na co patrzeć podczas oględzin.Lista kontrolna ·
- Zakup willi na Cyprze: działka, basen, woda, wybrzeże i wynajem wakacyjnyCo sprawdzić przed zakupem willi lub domu z basenem na Cyprze: działka i pozwolenia, przepisy o basenach, woda i kanalizacja, budowa przy morzu, licencje na wynajem wakacyjny i zasady dla kupujących spoza UE.Lista kontrolna ·
- Inwestowanie w nieruchomości na Cyprze w 2026 r.: ceny, rentowność najmu, podatki i co sprawdzićInwestycje w nieruchomości na Cyprze w liczbach: wzrost cen, rentowność najmu według typu i miasta, podatki od czynszu i zysków od 2026 r., oprocentowanie kredytów hipotecznych, zasady wynajmu wakacyjnego i pobyt za inwestycję.Poradnik ·
- Snagging na Cyprze: jak sprawdzić nowy lokal, zanim zapłacisz ostatnią ratęCzym jest snagging, kiedy go zrobić, co obejmuje i jak sprawić, żeby deweloper usunął usterki z listy. Dla kupujących nowe mieszkania i wille na Cyprze.Poradnik ·
- Lista kontrolna snaggingu na Cyprze: co sprawdzić, pomieszczenie po pomieszczeniuLista kontrolna snaggingu nowego mieszkania lub willi na Cyprze: co zabrać, co sprawdzić na zewnątrz i w każdym pomieszczeniu i jak zapisać każdą usterkę.Lista kontrolna ·
- Kiedy zrobić snagging nowego lokalu na Cyprze: przed odbiorem czy po kluczachNajlepszy moment na snagging nowego lokalu na Cyprze to czas przed ostatnią płatnością. Co da się jeszcze zrobić po kluczach, po pierwszych deszczach i później.Wyjaśnienie ·
- Snagging a ekspertyza budowlana na Cyprze: które sprawdzenie do czego służySnagging, inspekcja stanu przed zakupem, ocena konstrukcji przez inżyniera, operat szacunkowy i sprawdzenia prawnika: co obejmuje każde z nich na Cyprze.Wyjaśnienie ·
- Typowe usterki nowych budynków na Cyprze: co znajdują inspektorzy i dlaczegoUsterki, które wychodzą w nowych mieszkaniach i willach na Cyprze, od otwartych fug na tarasie po głuche płytki: skąd się biorą i które usunąć najpierw.Poradnik ·
- Wilgoć, pleśń i hydroizolacja: usterki w nowych domach na CyprzeKtórędy woda dostaje się do nowego domu na Cyprze, jak przy odbiorze sprawdzić taras lub prysznic i dlaczego nowe domy łapią pleśń w pierwszą zimę.Poradnik ·
- Jak sprawić, żeby deweloper usunął usterki na Cyprze: lista, zgłoszenie, ponowna kontrolaJak przekazać deweloperowi na Cyprze listę usterek tak, żeby zostały usunięte: pisemne zgłoszenie, ustalenia przed ostatnią ratą, ponowna kontrola i prawo.Krok po kroku ·
- Snagging mieszkania a willi na Cyprze: z projektu, nowe i prawie noweCo się zmienia przy snaggingu mieszkania, willi, zakupu z projektu i prawie nowej nieruchomości na Cyprze: części wspólne, dachy, baseny i kto co usuwa.Wyjaśnienie ·
- Snagging na Cyprze, gdy mieszkasz za granicą: odbiór bez przylotuJak kupujący z zagranicy załatwiają odbiór nowego lokalu na Cyprze: kto otwiera drzwi, co wysyła ci inspektor i co podpisuje twój prawnik.Krok po kroku ·