Θέλω την προσφορά μου

Υπολογιστής φόρου κεφαλαιουχικών κερδών για πώληση ακινήτου στην Κύπρο

Αφορά ακίνητα στην Κυπριακή Δημοκρατία (αρχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας). Όχι τα κατεχόμενα. Οι κανόνες ελέγχθηκαν στις . Γενικές πληροφορίες. Η Etimo επιθεωρεί σπίτια και δεν δίνει φορολογικές συμβουλές.

Υπολογιστής φόρου κεφαλαιουχικών κερδών για πώληση ακινήτου στην Κύπρο

Ποια απαλλαγή μπορείς ακόμα να χρησιμοποιήσεις;

Κύρια κατοικία: έμεινες εκεί τουλάχιστον 5 χρόνια συνολικά (10 αν χρησιμοποίησες την απαλλαγή σε προηγούμενη πώληση) και πουλάς μέσα σε 1 χρόνο από τότε που έφυγες. Κάθε όριο ισχύει εφ’ όρου ζωής· παίρνεις μόνο το μεγαλύτερο.

Βάλε την τιμή πώλησης και την τιμή αγοράς και διάλεξε την απαλλαγή για να δεις τον φόρο.

Πρόσθεσε περισσότερα στοιχεία Προαιρετικό

Ό,τι αφαίρεσες σε προηγούμενες πωλήσεις, αν υπάρχει.

Αμοιβές μεσίτη και δικηγόρου για την πώληση.

Τέλη μεταβίβασης και αμοιβές δικηγόρου που πλήρωσες όταν αγόρασες.

Επεκτάσεις ή αναβαθμίσεις, όχι επισκευές.

Αναπροσαρμογή για τον πληθωρισμό

Ο δείκτης τιμών καταναλωτή που δημοσιεύει η Στατιστική Υπηρεσία (CYSTAT), μία τιμή ανά μήνα. Βρες τις τιμές του δείκτη (αγγλικά).

Πώς λειτουργεί

Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών για ακίνητα στην Κύπρο είναι 20 % του κέρδους. Κέρδος είναι η τιμή πώλησης μείον τα έξοδα πώλησης και το κόστος αγοράς αναπροσαρμοσμένο για τον πληθωρισμό. Από την 1η Ιανουαρίου 2026 η απαλλαγή εφ’ όρου ζωής είναι 30.000 €, ή 150.000 € όταν πουλάς κύρια κατοικία που πληροί τους όρους. Τα φορολογικά γραφεία την αφαιρούν από το κέρδος.

Οι κανόνες πίσω από τον υπολογισμό

Εξηγείται στους οδηγούς της ενότητας «Κόστη και φόροι»:

Άλλοι υπολογιστές και έλεγχοι